@exo_ichizokuちょっと待ってください(笑)　2階建て、3階建てローンて。1つ目、2つ目の不動産のCFや担保価値で金借りて、3件目に投資するスキームですよね？金利あがり、修繕費高騰して、不動産価格下落したら、資金繰りがタイトになることないのですかね？下手すると破産しせんか？年収2000万で、5億の不動産投資は

（まとめてます） AI不動産投資の構造的な問題 1. AIという言葉の誤用 2. 広告のターゲットが“投資初心者”に偏っている 3. AIを盾にした“責任の分散” 4. AIの“予測精度”よりも“販売したい物件”が優先される可能性 5. AIは未来の家賃下落・修繕費高騰を予測できない（続く）

@koga_fudousan素敵なお話ありがとうございます。 これから都会のタワマンを長期変動金利ローンで買った人が多数ホルムズ海峡の閉鎖によるリセッションでリストラされローンを払えずに家を追い出されて在庫過多、修繕費高騰で 関東圏の不動産価格の下落やら 破産が続出して 楽しい世の中が来ると思います

円債は利回り2.5%くらいだけど米国債は利回り4.3-5%近くありますよ。株式暴落時の下落耐性強いし、日銀の利上げや管理費修繕費高騰に怯えながら投資ローン組むより楽チン。融資によるレバレッジも赤くなったら逆回転するから要注意。

都心某物件、表面的な魅力に踊らされる層が多すぎる。35年ローンを組む前に「出口」を考えないのは自殺行為だ。金利上昇、資産価値暴落、修繕費高騰…破綻事例は山ほど見てきた。この物件を「夢」と呼ぶ彼らが辿る未来、その全貌に気づかないとは…続きはプロフの固定へ。