@baysidesnow令和4年時 大阪市が100%出資して設立した クリアウォーターOSAKA株式会社に対し 下水道施設の運転や点検・修繕などの 維持管理業務を長期一括で 委託したことによる経営効率化の成果 が 320億 令和4年度2022年度から開始された 20年間の包括委託契約による削減効果額 ぽんぷ・・300億

みなさん、こんにちは🙂 山岡淳一郎さんの最新記事【管理組合が外部から「狙われる理由」】が、「現代ビジネス」にUPされました→gendai.media/articles/-/168…。新「区分所有法」の注意点とは？　 新刊『マンション 狙われる修繕積立金』と、あわせてお読みください！

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マンション大規模修繕の談合事件ついに決着、大手企業が軒並み排除措置命令へ！管理組合は「5つの対策」で工事を談合から守れ | マンション羅針盤 管理＆売買 | ダイヤモンド・オンライン diamond.jp/articles/-/392… 読みたいけど読めない

現場担当の声：外壁の小さなクラックや見えない熱損失が後の大きな修繕につながります。ドローン＋赤外線で見落としを早期発見、計画から施工まで一貫サポートします。全国対応・無料見積りはこちら→ wix.to/Od3zuaI #外壁点検 #建物管理 🇯🇵 pic.x.com/ZGUaqBw5FH

@efu0537まあ、体重で破壊したものの修繕費や食費で赤字になってますが…w

📒経理作業中…頭が痛い💦 4月70万円、5月90万円、6月40万円、7月200万円…。 リフォーム代や修繕費、税金など支払いが続き、9月決算は赤字確実😢 それでも、入居者さんに気持ちよく暮らしていただくための大切な投資。 全国の経営者の皆さん、一緒にこの不況を乗り切りましょう‼️💪 #経営者 pic.x.com/XUvA8yLmN6

キンライサー、ドアーズと業務提携　内外装の修繕需要にワンストップ対応 reform-online.jp/news/reform-sh…

物価高のなかでの修繕費や人件費といった管理コストの負担増加分を反映しやすい。また、家賃の滞納や騒音などトラブルの多い入居者でも普通借家だと退去してもらいにくい。 定期借家マンションの家賃、東京23区で上昇加速　貸し手が強気設定：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「持ち続ければいつか黒字」ではなく、「今いくらで売れて残債はいくらか」を先に確認しては。家賃は下がり修繕費は上がる、時間は基本的に敵です。持つ理由を家賃保証に頼るのをやめ、出口の数字で判断する。それが赤字を止める最初の一歩です。

工場の修繕工事😭今年も赤字だ…😭 pic.x.com/Ei6Jv30quf

「経験者募集！小型船舶の製造や修繕の技術職」 京浜ドック株式会社はこんな職場👇 🌟日本郵船100％出資の安定企業 🌟年間休日126日＆嬉しい土日祝休 🌟最寄り駅から徒歩6分の好立地 詳細はこちら👉dabe-kanagawa.com/recruit/job-00… #DABE #採用情報 #転職活動 #現場技術職募集 pic.x.com/KJOwtidwdQ

@shhgs中国の経済的影響力？赤字積上げてんのに？ 確かに日本の資源は開発中だけどね♪ww ①一帯一路の借金の返済が滞ってマス♪ ②高速鉄道の赤字が積上がってマス♪ ③軍事費用（岩礁基地）の修繕費用♪ ④不動産バブルの崩壊♪（内需崩壊） ⑤GDPの水増し（実際は６割程度） 日本の製造業は頭脳勝負デス

京大生協 25年度事業経費 5千万超の削減　施設維持・修繕 大学と協議意向（#京大新聞 26/06/01号） 　5月27日、京大生協の通常総代会が実施された。昨年度決算は事業経費を前年度から5千万円以上削減し、事業赤字も減少した。総代定数の下限を ... kyoto-up.org/archives/13187

内航タンカーなどの建造を手掛ける鈴木造船は、船舶修繕専業の鳥羽ドックとの業務提携を検討。修繕での提携とともに、クレーンや艤装岸壁の新設など設備投資も計画。年間修繕隻数の倍増と新造船の増産を図る。 kaijipress.com/news/shipbuild… pic.x.com/ms06OOet1f

その場で上司が同じ言葉を繰り返して電話切られたので、明日の朝に担当者に電話して、 ・私の属性ですか？ ・法人決算の理由ですか？ ・物件がダメでしたか？ ・スピーディーに借りすぎですか？ って具体的に質問攻めにしたいと思います。 修繕でお金借りれるか、 x.com/KlqiSx/status/…

@leveredmansion「隠れ値上げ候補が地雷原のように眠っている」という表現がとても正確で、値上げ幅と反発が比例するから小出しにしたくなる力学は管理側も感じています。 運用も嫌、値上げも嫌、でも建築費は上がる、修繕は待たない。 この四面楚歌は今後もっと表面化してくると思います。

@FAA_X64確かにそこでかい！しかも金利上昇や家賃下落、修繕のリスク恐し！確定申告も面倒だし株だけで良い気がしてきたw

不動産投資で破綻する人の共通点は、キャッシュフロー（手元現金）の過信。毎月残る計算でも、突発的な修繕で一発赤字になることも。家賃収入の一部は「修繕積立」として別口座に隔離し、最初から無いものとして管理する。これがコンサル流のリスク管理。

赤字国債で恩売ろうとするな。 同じ国債なら高度経済成長期に一斉に敷設されたインフラを修繕するために発行してもらった方がよっぽどありがたいわ。 所謂貧困層はその場しのぎの補助で助けられるかもしれないが、そもそもインフラ代を捻出することすらままならない国民を産まないような政治をしろよ。 x.com/takaichi_sanae…

@toshi23148111先日の飛び込みといい、踏切一端停止無視といい、悲しい事故が続きますが、それに対し遺族に損害賠償すら請求した形跡も見られません。車両修繕費もメーカーへの賠償請求なしでは赤字が膨れ上がるばかりです。

新スタジアムへの住民意識は、「賛成／反対」だけでは足りません。 負担上限、民間負担、赤字補填、修繕責任、市民利用。 どの条件なら受け入れられるのかを見なければ、何に不安があるのか分かりません。 この調査設計までnoteで整理しました。 note.com/real_estate_ne…

角川「軍師の日本史」「モンゴル抑留」 ワニブックスPlus「プロ野球二軍の経済学」「近鉄学」 PHP「その家、買ってはいけない」 光文社「警視庁公安部外事課」 平凡社「マンション狙われる修繕積立金」 集英社「略奪美術品の行方」 文春「ミッドウェイ海戦」

家賃8万円。 毎月の黒字は1万円。 空室が1か月出ると、8か月分の黒字が消えます。 黒字物件かどうかは、満室時の収支だけでは判断しません。 空室と修繕を入れて、年間で見ます。

今月は車検代と自動ドア修繕費の分だけ赤字になってる😅

隠岐汽船２５５０万円赤字　４期ぶり　物価高で修繕費増　２６年３月期 sanin-chuo.co.jp/articles/-/103… #隠岐汽船　#赤字

『食材費などの物価の高騰が続き、老朽化した建物の修繕費もかさむ』 物価高で特養の赤字増加！ケア・食事の質どうなる？「介護報酬引き上げを」の声も　報酬上がれば国民負担が増える…（読売新聞（ヨミドクター）） buff.ly/OIXdMmB #福祉 #介護 #ニュース

【フルローン・オーバーローンの危険性】 自己資金ゼロで始められる ✔️フルローン 一見魅力的ですが、 ✔️空室 ✔️修繕 ✔️価格下落 が重なると、一気に身動きが取れなくなります。 「買える」と 「安全に運営できる」は別の話です👇 fudousan-labo.net/over-loan-risk/ #不動産投資 pic.x.com/GuaMYlA1ir

横河ブリッジホールディングスも最近興味があってウォッチしてます🧐 橋梁やコンクリート補修でショーボンドと同様に今後はメンテナンスと大規模修繕があるので手堅いかも。 株主還元方針・配当金の推移｜（株）横河ブリッジホールディングス ybhd.co.jp/ir/dividend/

ワンルームマンション投資で破産した人がいると聞いて調べてみた 営業資料を見ると、毎月プラスになるように見えるシミュレーションも少なくありません でも実際には ・空室 ・家賃下落 ・修繕費 ・設備交換 ・固定資産税 ・売却時の費用 など、長期的なコストも考える必要があります pic.x.com/o1LiZGe9GG

「新スタジアムに賛成か、反対か」だけでは、何に反対しているのかが分かりません。 負担上限、民間負担、赤字補填、修繕責任。 条件を分けて聞くことで、単なる賛否ではなく、何が変われば納得できるのかが見えてきます。 調査は改善の材料になります。

@Okayamakib27857他1人今の自治体議会に足りないのは、「経営として見る感覚」だと思います。 大型事業をやる。 施設を建てる。 イベントで人を呼ぶ。 それ自体が悪いわけではありません。 でも本来は、 ・投資額 ・維持管理費 ・将来修繕費 ・赤字補填リスク ・市税として戻る額 ・財政調整基金への影響

オーナー「1年半前に10億円をキオクシア株に変えていたら今頃500億円貯まっていた。これは、今後本マンションの修繕積立金の徴収を必要としない額である。現在においても修繕積立金の請求があるのは理事会の無能、怠慢に他ならない。厳重に抗議するとともに今後の修繕積立金の支払いを断固拒否する。」 x.com/gasu_tama/stat…

@lovemana0505修繕業務集まらんのでは？大阪万博未払い問題に物価高で資材急騰だからね‥

不動産投資は、多くの人が「大きな利益を得られる夢の投資」と考えがちですが、その多くが間違いです。もちろん、不動産を所有することで継続的な家賃収入を期待することはできますが、市場の動きや物件の価値下落、維持費、修繕費など、収益を大きく削る要因もあります。その結果、利益を得るどころか

@narikin_k23年で900万の下落って、月約3.3万円の家賃で新築から住めた計算になりますよね！ 固定資産税や修繕費考えてもかなりコスパ良くて、むしろ羨ましいくらいです✨ いい場所だったんだろうな〜。現金化できて親御さんもスッキリされたはず、おめでとうございます😊

デフレ30年が染み付いた日本人の感覚にインフレを見越した修繕計画を合意形成できるのか? 本当にいま築30年ぐらいの区分所有マンションはどこもかしこも大規模修繕で赤字になっていく未来しかイメージできない これが民主主義にのっとった区分所有法の限界かと

マンション大規模修繕の談合事件ついに決着、大手企業が軒並み排除措置命令へ！管理組合は「5つの対策」で工事を談合から守れ | マンション羅針盤 管理＆売買 | ダイヤモンド・オンライン diamond.jp/articles/-/392…

国債でいいやんと思うんだけど、なぜSP500なのか。。 修繕の時、暴落してたらどうするんでしょうね。 x.com/leveredmansion…

タワマンはリゾマン化すると思ってる 加えて、脱獄困難なリゾ地の管理費問題的に翻弄されるのではないだろうか マイナスの地域要因にもなるかも 修繕規模がデカすぎる 戸建が好きだ 都心マンション市場に異変 成約ゼロで在庫2倍、沖有人氏が語る「暴落」と「調整」の分岐点 youtu.be/q01dYK9eDhc?si…

「シミュレーション通りいかない」 これも事実。空室・家賃下落・修繕費は必ず起きます。 最初から空室年1ヶ月・修繕費年5%を織り込めば、それは想定内になる。 準備不足を物件のせいにしないことです。 深掘りはnoteで↓ note.com/witty_toad4489…

うちのマンションも揉めたもんな… ＞ マンション大規模修繕の談合事件ついに決着、大手企業が軒並み排除措置命令へ！管理組合は「5つの対策」で工事を談合から守れ | マンション羅針盤 管理＆売買 | ダイヤモンド・オンライン diamond.jp/articles/-/392…

@Profess79539376おっしゃる通りだと思います。 株式は下落リスクを取るからこそ、平均的には期待収益率が高い。 個人の資産運用なら、相場が悪ければ売らずに待つという選択肢もありますが、修繕積立金は、大規模修繕のタイミングでドカンと大きくキャッシュアウトするので、「待つ」という選択肢が取りにくい。

@lalala_haru37わかります、表面と実質の差は管理費・空室・修繕引当でごっそり削れますよね。さらにデッドクロス後は税引きCFが効いてきます。うちも1棟目で体感したので、今は表面利回りより"手残りCFが月いくら残るか"で判断しています

換金時期（大規模修繕）が決まっているケースでの投資。余裕があればいいですが… S&P500だとその時値下がりしているかも。値下がりが一時的なものであることがわかっていても換金せざるを得ない、そして金額が不足する、といった問題が発生するかもしれません x.com/leveredmansion…

@giraffe_asset借入は最大化より手残りCFの符号で止める派です。フルレバでデッドクロスに入ると修繕・空室のダブルパンチが致命傷に。1棟目でCFマイナスを体験したので、今は金額の大小より"イールドギャップと返済比率"で線を引いて、手残りが薄ければ規模が大きくても見送ります

@INASE44927607築古は医師向きな面もありますね。家賃下落が鈍化し、土地値比率が高く、融資属性も使える。「医師なら築古こそ買え」は少し危険。耐震、配管、屋根外壁、空室、修繕費、融資期間、出口まで見て初めて投資になる。融資力は武器ですが、間違えると大きく負ける力でもあります。

本文より「23区の億ションでも価値を維持するコストを負担しきれない恐れがある」 元々積立額が少ないと言われている修繕積立金、物価スライドも必要ですねぇ。  「「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物」 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

おはようございます 今朝は学生街のMacから 今日はこれから決算理事会です。ハードな理事会になりそう。大規模修繕工事をする為には借入れ必須、返済する為には大幅な修積金の値上げが避けられない状況。値上げ3倍で素案作成してきたのだが…😖 それまで業法コツコツと #宅建リベンジ pic.x.com/RTMOYxel59

法人で融資を狙うなら決算書はこう作る。 ・赤字にしない(黒字決算が最優先) ・役員報酬で利益を消しすぎない ・修繕や経費は期をまたいで調整する 私は1期目を売上180万・営業利益46万で組んだ。数字は小さくても「黒字を続けられる法人」に見せる方が次が買える。