利回り4パーセント投資研究所の最新ニュース一覧
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J-REIT MAP - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 77月25日 9:54 利回り4パーセント投資研究所-Yield For Next-
4月期決算の振り返り完了です。改めて大手REITの物件が好調なのは「上澄み」だからというのが確認できた決算期でした。ホテルREITは総じて低迷なのは万博後から懸念されてた話ですがもう少し長引きそうです。併せてJ全物件をカバーするJREIT MAPを更新です #JREITMAP yieldfornext.org/jreit/ -
森ヒルズリート投資法人 2026年1月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 森ヒルズリートの26年1月決算。森ビルと協議が整わず物件取得は見送りと。スポンサーとは過度な利益相反とならなければ何やってもくれてもいいと思ってますが、なかなか難しいところです。 利回り4.6％ LTV36.5％ 金利コスト0.82％ yieldfornext.org/3234/ -
ユナイテッド・アーバン投資法人 2025年11月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 ユナイテッドアーバンの25/11期。 資産入替とアクリーティブな増資により総合型らしい決算の仕上がり。ホテルのRevPARの伸びは鈍化見込み。 利回り5.0％ LTV34.9％ 金利コスト0.72％ yieldfornext.org/8960/ -
NTT都市開発リート投資法人 2025年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 NTT都市開発リートの25年10月期決算。課題物件の処理によりAUMは直近2年で▲4％減少ですが、今後2年で年率3％のEPU成長を目指します。外部成長も積極的になるかもしれません 利回り4.3% LTV38.4％ 金利コスト0.84% yieldfornext.org/8956/ -
星野リゾート・リート投資法人 2025年10月期 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 大注目の星野リゾートリートの25年10月期決算。星野リゾート星野代表が中国およびインバウンドの見通し、今後の日本の観光業界についてビシバシ語ってくれました。 利回り5.0% LTV35.6％ 金利コスト1.21% yieldfornext.org/3287/ -
オリックス不動産投資法人 2025年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 オリックスリートの25年8月期決算。オフィスもレジも商業も業績好調でDPU+3％成長ペースを維持。26年8月期まで譲渡益があるので、そのタイミングで新たな入替が発表されるのだと思います。利回り4.5％、LTV33.6％、金利コスト0.98％ yieldfornext.org/8954/ -
ヒューリックリート投資法人 2025年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 ヒューリックリートの25年8月期決算。最大物件の入替によるLTV低下もあり、DPUは減少ですが、内部・外部成長でカバーするでしょう。低成長POする印象が強く、劣後しがちな印象ですが、EPU利回りは3.8％まで低下。利回り4.6％、LTV39.4％、金利コスト0.79％ yieldfornext.org/3295/ -
タカラレーベン不動産投資法人 2025年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 タカラレーベンリートの25年8月期決算。この銘柄に触れる度に「まだタカラレーベンが冠で間違ってないよな？」と緊張します。期末稼働率は99.3％と過去最高。 利回り5.7％、LTV46.3％、金利コスト1.15％ yieldfornext.org/3492/ -
サムティ・レジデンシャル投資法人 2025年7月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 山椒は小粒でもぴりりと辛いとは限らないサムティレジの25年7月期決算。賃料上昇率は入替+4.3％、更新+0.3％と相対的に低調。LTVは右肩上がり。リノベ物件では+26％の賃料上昇も回収期間13年。利回り5.3％、LTV45.3％、金利コスト1.18％ yieldfornext.org/3459/ -
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 2025年7月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 三井不動産ロジの25年7月期決算。アドロジと合併して財務の柔軟性も高まり隙なしになりました。安定性はピカイチです。強いて言えば金利コスト上昇懸念くらいでしょうか。利回り5.1％、LTV33.5％、金利コスト0.70％ yieldfornext.org/3471/ -
いちごホテルリート投資法人 2025年7月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 いちごホテルの25年7月期決算。9月から原因不明の急落。決算で、26年7月期は4ホテルの全館改修工事に伴うダウンタイムで大幅減益が発表されました。事前に漏れてたかのような価格推移はちょっとモヤっとします。 利回り5.8％、LTV42.5％、金利コスト1.23％ yieldfornext.org/3463/ -
ユナイテッド・アーバン投資法人 2025年5月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 ユナイテッドアーバンの25年5月決算。心斎橋OPAの解約金収入もあり中期目標だった年8000円のDPU水準を達成見込み。更なるアップサイドを目指します。第一生命が共同スポンサーとなりダイナミックな動きに期待。利回り4.9％、LTV35.8％、金利コスト0.80％ yieldfornext.org/8960/ -
SOSiLA物流リート投資法人 2025年5月期 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要投資法人 SOSiLA物流リート25年5月決算。いつも通り、半分以上を振り返りに費やし、目新しくない施策の説明だけの内容です。でもTK出資のチャレンジはちょっと嬉しい。このREITは安定性が魅力なんでそれでいいんです 利回り4.8％、LTV36.8％、金利コスト0.71％ yieldfornext.org/2979/ -
NTT都市開発リート投資法人 2025年4月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 NTT都市開発リートの25年4月期決算。恒例の定期的な社長交代。「粘り強い交渉を行い」「遠慮なくご連絡ください」などサラリーマンワードが飛び交うあたり、今後3年間はあまり期待できないかもしれません。利回り4.8％、LTV38.9％、金利コスト0.81％ yieldfornext.org/8956/ -
星野リゾート・リート投資法人 2025年4月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 星野リゾートリートの25年4月決算。インバウンド好調のイメージとは裏腹に投資口価格は低迷。23年1月に38万円付けた後は一本調子に下がり、4月は高値から半値の19万円割れ。1年半ぶりに星野代表登場です 利回り4.9％、LTV34.6％、金利コスト1.12％ yieldfornext.org/3287/ -
トーセイ・リート投資法人 2025年4月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 みんな大好きトーセイリートの25年4月期決算。巡航DPUは過去最高。稼働率、賃料ともに絶好調で、オフィスの入替は+15％。商業の稼働率低下が気になりますが、良い意味で普通のREITになってしまった寂しさがあります。利回り5.5％、LTV39.8％、金利コスト1.12％ yieldfornext.org/3451/ -
いちごオフィスリート投資法人 2025年4月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 いちごオフィスの25年4月期決算。投資口価格は年初から14％上昇してますが自己投資口買いを決断。一方、スポンサーへの投資法人債発行、SMBCから借入して心築CAPEXを進めます。その借入必要ですかね？利回り4.4％、LTV45.0％、金利コスト1.20％ yieldfornext.org/8975/ -
タカラレーベン不動産投資法人 2025年2月期 決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1#JREIT決算概要 タカラレーベンリートの25年2月期決算。相変わらずコメントが長いですが、信念を持ってREIT運営されてることが伝わってきます。この環境下でPOを継続しているのが長い目線で吉と出るか凶と出るか。利回り6.2％、LTV46.3％、金利コスト1.06％ yieldfornext.org/3492/ -
オリックス不動産投資法人2025年2月期 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 12025年5月10日 11:16 利回り4パーセント投資研究所-Yield For Next-
#JREIT決算概要 オリックスリートの25年2月期決算。決算説明会資料は「含み益も内部留保もあるのでDPU3％は達成可能、細かいことは言うな」という印象があります。疑いなく今後5年間3％成長できるほど盤石でもないような。予想分配金利回り5.2％、LTV31.9％、金利コスト0.79％ yieldfornext.org/8954/ -
ヒューリックリート投資法人 2025年2月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1ヒューリックリートの25年2月期決算。3期に渡るデータセンターポートフォリオ売却でDPU4000円を見込みます。オフィスは実績強くありませんが、ここ数年に比べれば改善しておりこれからが楽しみ。予想分配金利回り5.3％、LTV40.5％、金利コスト0.75％ yieldfornext.org/3295/ -
野村不動産マスターファンド投資法人 2025年2月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1野村マスターの25年2月期決算。冒頭の説明に「投資家が本当に欲しいけどリートとしてはコミットしにくい」情報を正面から伝えてくれています。巡航分配金は3年で5％、実質分配金は8％～9％成長を目指します。予想分配金利回り4.9％、LTV36.2％、金利コスト0.78％ yieldfornext.org/3462/ -
大和ハウスリート投資法人 2025年2月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1大和ハウスリートの25年2月期決算。巡航DPU2％成長目標に向けて規律のある運営を継続。足元は稼働率を落としても賃料を引き上げ、POではなく自己投資口買いと資産入替による成長を志向しているように見受けられます。予想分配金利回り4.9％、LTV35.2％、金利コスト0.81％ yieldfornext.org/8984/ -
サムティ・レジデンシャル投資法人 2025年1月期 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1サムティレジの25年1月期決算。第三者割当増資はともかく、説明の冒頭にグリーンローンとCASBEEを持ってくる経営センスがちょっと心配です。予想分配金利回り5.6％、LTV45.4％、金利コスト1.08％ yieldfornext.org/3459/ -
産業ファンド投資法人 2025年1月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1産業ファンドの25年1月期決算。計画通り含み益顕在化させつつ既存物件を強化。パススルー化が始まる湘南の警戒はありますが、賃料は当然として稼働率も引き上げていく旨を明言しました。羽田も賃料引き上げ。予想分配金利回り5.8％、LTV41.7％、金利コスト0.79％ yieldfornext.org/3249/ -
森ヒルズリート投資法人 2025年1月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1森ヒルズリートの25年1月期決算。実質29期連続増配、業績予想含めると31期連続増配です。オフィスの賃料改定率も3年ぶりのプラス。リスクを最小限に抑えつつ増配を続けるために何ができるか考え抜かれている印象です。予想分配金利回り4.7％、LTV36.6％、金利コスト0.63％ yieldfornext.org/3234/ -
いちごホテルリート投資法人 2025年1月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1いちごホテルリートの25年1月期決算。9期連続増益で過去最高益と好調。5ホテルの定借満了が近付いており、こちらのアップサイドも楽しみです。なお万博特需は織り込んでないとのこと。予想分配金利回り5.5％、LTV37.1％、金利コスト1.23％ yieldfornext.org/3463/ -
イオンリート投資法人 2025年1月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1イオンリートの25年1月期決算。相変わらずイオンモールの債券にしか見えない安定ぶり。インフレ環境の継続により底地取得というのは、日本人以外には分かってもらえない状況ですが、益々リートとしての安定性が増します。予想分配金利回り5.4％、LTV37.1％、金利コスト0.92％ yieldfornext.org/3292/ -
東急リアル・エステート投資法人 2024年12月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1東急リートの25年1月期決算。物件入替、リーシング、賃料増額とバランスのいい運営を継続。ただ、中期的な上昇バッファあっても、巡航EPSで見ると評価が難しいところであります。予想分配金利回り4.5％、LTV34.8％、金利コスト0.78％ yieldfornext.org/8957/ -
日本ビルファンド投資法人 2024年12月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1Jの王者NBFの24年12月期決算。金利コスト上昇を飲み込んでプラスの着地。減額改定ほぼゼロ、FR短期化、マーケットギャップ4.8％、内部留保187億円と当面は安定しそうな状況です。予想分配金利回り3.9％、LTV33.9％、金利コスト0.48％ yieldfornext.org/8951/ -
フロンティア不動産投資法人2024年12月期 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1フロンティアの24年12月期決算。当面のDPU2200円をコミット。築古物件を売りつつ、ららぽ追加取得や小粒物件取得でカバー。賃料上昇がアピールできるのは三井不動産のオペレーション力の賜物です。予想分配金利回り5.5％、LTV33.9％、金利コスト0.56％ yieldfornext.org/8964/ -
SOSiLA物流リート投資法人 2024年11月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1SOSiLAの24年11月期決算。いつも通り短い決算説明会。売却益除き利回り4.3％。後発組は割安に放置され気味ですが当REITは妥当な評価な印象です。上場から5年でAUM2000億円を目指しましたが1400億円に留まりました。予想分配金利回り5.11％、LTV35.9％、金利コスト0.63％ yieldfornext.org/2979/ -
ナンピンウィークリー（2025/2/14） - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 2大和オフィスの24年11月決算。契約更新での増額割合は4年ぶりの高水準、レントギャップは10％と「整った」感じが出ています。売却益の除きの分配金利回りでも4.4％です。予想分配金利回り4.7％、LTV34.5％、金利コスト0.％ yieldfornext.org/2025/ -
阪急阪神リート投資法人 2024年11月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1阪急リートの24年11月期決算。特に何も変わってませんが大阪が元気なこともあり投資口価格も底堅いです。HEP5はテナント売上、賃貸収入ともにコロナ前を回復。梅田の開発も進んでますし、東京よりも強い。予想分配金利回り4.9％、LTV41.0％、金利コスト0.79％ yieldfornext.org/8977/ -
星野リゾート・リート投資法人 2024年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1実質的に星野リゾートの半期報告ということで注目される星野リゾートリートの24年10月期決算。業界の課題である人材不足に対し、24年の新卒採用人数は計4回でなんと1000人超え。トヨタ級の規模です。予想分配金利回り4.6％、LTV34.4％、金利コスト1.06％ yieldfornext.org/3287/ -
投資法人みらい 2024年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1投資法人みらいの24年10月期決算概要。決算説明会資料も動画も不動産の一般的な話を延々と述べており、この方々は不動産に全く興味ないんじゃないかと心配になります。予想分配金利回り6.0％、LTV45.0％、金利コスト0.70％ yieldfornext.org/3476/ -
トーセイ・リート投資法人 2024年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1みんな大好きトーセイリートの24年10月決算。逆風をはね返し巡航DPUは過去最高水準に！！懸念だったオフィスのリノベで賃料の大幅上昇へ！地道なことを粛々と進めて結果を出す安定と信頼のリートです。予想分配金利回り5.9％、LTV40.1％、金利コスト1.04％ yieldfornext.org/3451/ -
積水ハウス・リート投資法人 2024年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1積水ハウスリートの24年10月期決算。国内オフィスを売却し、国内外の住宅特化に転換することを目指します。売却代金で少しずつ物件取得するにしても、巡航EPUベースの分配金利回りはまだ3.3％というのはちょっと痺れます。予想分配金利回り5.9％、LTV38.9％、金利コスト0.69％ yieldfornext.org/3309/ -
日本ロジスティクスファンド投資法人 2024年7月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 12024年12月29日 22:54 まっちゃん
yieldfornext.org/8967/ -
ナンピンウィークリー（2024/12/27） - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1ナンピンウィークリー。12月20日に久々のシグナル多めとなり「ここで黙って買えないとパフォ―マンスが出ない」と書きましたが、まさかまさかの急騰で短期シグナルは一気にゼロとなりました。引き続きジャブジャブなのでしょうか。 yieldfornext.org/2024/ -
三井不動産ロジスティクスパーク投資法人 2024年10月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1三井不動産ロジの24年10月期決算。アドロジとの合併後の絵が見えてきました。AUMは5000億円超えでインフレ対応も進めていきます。国債10年金利1.1％より低い金利コストをどう見るか。予想分配金利回り4.8％、LTV34.5％、金利コスト0.59％ yieldfornext.org/3471/ -
利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1グローバルワンの24年9月期決算。横浜のパナソニックの退去後にスポンサー明治安田が入居するのはおおおと驚きました。これからテナント退去が続くので厳しいです。予想分配金利回り6.0％、LTV37.0％、金利コスト0.71％ yieldfornext.org yieldfornext.org/8958/ -
タカラレーベン不動産投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1タカラレーベンリートの24年8月期決算概要。相変わらず発言が長いです。説明会全体も各発言も長く。最長の「一言」は670文字です。よく一気に話せるものだなと。住宅中心へ＆スポンサーコミット強化が今回のポイントです。予想分配金利回り6.4％、LTV46.4％、金利コスト0.85％ yieldfornext.org/3492/ -
三菱地所物流リート投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1地所物流の24年8月期決算。スマートな物流リートと見せかけてよく見たらヒューリックリートぽさがあり、マーケットではあまり高く評価されてません。物流リートが高値つけるときも最後に上昇した記憶があります。予想分配金利回り5.0％、LTV34.3％、金利コスト0.61％ yieldfornext.org/3481/ -
野村不動産マスターファンド投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1野村マスターの24年8月期決算。DPUの安定成長を掲げ、投資口価格のボラ低め。狙い通りの結果が出てるように思います。長期的に利回りが4％％のレンジで推移してくれると嬉しいですがそう甘くはないでしょうか、予想分配金利回り4.9％、LTV37.4％、金利コスト0.72％ yieldfornext.org/3462/ -
オリックス不動産投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1オリックスリートの24年8月期決算。新社長の下、少なくとも年間3％成長、スポンサーによる投資口取得1％を目指します。他REITからの物件取得を進め、不動産の含み益を勘案すると資産1兆円が見えてきました。予想分配金利回り5.0％、LTV32.3％、金利コスト0.70％ yieldfornext.org/8954/ -
Oneリート投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1Oneリートの24年8月期決算。熊本売却、神楽坂五取得予定と頑張ってますが、金利コスト上昇と築古物件のメンテコストが重くなってきてます。賃料ギャップが大きい地方物件ががんばってくれるといいのですが…予想分配金利回り5.9％、LTV42.9％、金利コスト0.805％ yieldfornext.org/3290/ -
森トラストリート投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1森トラストリートの24年8月期決算。合併一巡でやっと数字が見えるようになってきました。リニア期待で買った橋本はテナント退去で売却、神戸製鋼1棟借りのONビルは退去確定ですがそれ以前に含み損という状況。予想分配金利回り5.5％、LTV43.3％、金利コスト0.67％。 yieldfornext.org/8961/ -
ザイマックス・リート投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1みんな大好きザイマックスリートの24年8月期決算。賃上げしたJ最狭物件の三田を売却、ヴィータ聖蹟桜ヶ丘の隣地に大型マンションの供給予定と、地味ながら目利きの確からしさが顕在化してます。予想分配金利回り6.1％、LTV33.0％、金利コスト0.818％。 yieldfornext.org/3488/ -
福岡リート投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1福岡リートの24年8月期決算。半導体関連の活況に加えて、中国のインバウンドもかなり回復してきました。キャナルの売上はコロナ前比+25％。簿価3倍の物件譲渡で内部留保も確保。出来ることに全力で取り組んでいます。予想分配金利回り5.5％、LTV35.5％、金利コスト0.70％。 yieldfornext.org/8986/ -
GLP投資法人 2024年8月期決算概要 - 利回り4パーセント投資研究所-Yield for Next-
最新コメント｜ 1GLPリートの24年8月期決算。スポンサー交代、物件売却、自己投資口買い、アグレッシブな長期目標設定と打てる手を全て打ってきました。ラサールロジや平和不動産リートと同じストーリーを目指します。予想分配金利回り4.4％、LTV34.6％、金利コスト0.83％。 yieldfornext.org/3281/