住宅ローン選びは、物件選びと同じくらい重要です。 よく分からないまま組むと、返済が始まってから後悔することがあります。 営業から紹介された提携ローンだけで、金融機関を決めていないか。 金融機関によって異なるのは、金利だけではありません。 ・団信の保障内容 ・事務手数料や保証料 x.com/aimitu_jutaku/…

沢山のリプありがとうございます✨ ざっくりまとめると、 NISA派がやや多めでした！ ・住宅ローンは低金利なので繰上返済しない ・住宅ローン控除や団信も考慮 ・余剰資金はNISAや投資へ ・インフレなら借金の価値は下がる 一方で、 ・借金があると落ち着かない ・暴落時の精神的負担が大きい

住宅ローン金利の上昇を懸念する声ばかりだけど、それでも全く変わらず個人にとって最強の資金調達手段なんですよね、住宅ローンって。低利と団信と緩い審査。金利上昇とインフレがセットである以上、返す必要は全くないと思っています。

@annkomochi216期待値でいえば運用を優先したほうが有利ですが、重要なのはリスク管理のほうなので、唯一の正解があるわけではないと個人的には思っています。 運用の期待値や団信の価値と、暴落時の経済的・心理的負担を天秤にかけて自分が納得する答えを出すしかないと思います。

@tonkatsu_index低金利の住宅ローンを急いで消すかは、単に借金があるかどうかじゃなく、手元資金・運用機会・保障をまとめて見る話だと思う。団信はローン残高があるほど効く生命保険でもあるので、繰り上げ返済は利息を減らす一方でその保障も削る。暴落時の後悔はあり得ても、今は残債を活かす判断に合理性がある。

@tonkatsu_index完全同意です！今の時代、住宅ローンは「超低金利で引っ張れる最強のレバレッジ」ですよね。団信という名の生命保険も付くし、ローン控除で税金も戻る。暴落リスクを許容できるメンタルがあるなら、繰り上げ返済しないのが現代の「資本主義の最適解」だと思います🫠

@tonkatsu_indexわかる。低金利時代に繰り上げるより、そのままオルカンで運用しつつ団信と控除を最大限使うのが合理的だと思う。暴落リスクも含めての選択だから、後悔しないならそれが正解。

オルカンのおかげで住宅ローンを完済できるけどさ、クソ低金利だから繰り上げ返済のメリットがあんまないんよな。それならオルカンに入金して更に資産を増やしたいし、団信や住宅ローン控除もフルで活用したい。仮にオルカンが暴落したら後悔はしそうだけど、やはりこれが合理的な選択だと思う。

借金道とは死ぬことと見つけたり 団信が強烈にインザマネー、、、 日銀、金利1%超へ利上げ継続姿勢　物価への後手懸念は消えず - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… x.com/leveredmansion…

〈政策金利1.0％へ〉50歳で住宅ローン残債4千万円、完済は80代…50代が抱える深い不安　「がんになってもいいから解放されたい」頼みは団信　 | AERA DIGITAL（アエラデジタル） share.google/QenyUlOseprv6E…

団信の過信は家計のリスク管理として甘すぎる。月2万円の保険料を削って浮いた24万円が、万が一の際の数千万円の損失を防げないなら、単なるコストカットでしかない。合理的な節約とは言えない判断だ news.yahoo.co.jp/articles/66aa2…

@takkenmama順番の話、ほんとそれです。現場でも「団信あるし投資優先」って人ほど、変動が上がった瞬間に急に不安になって相談に来るんすよね…。数字の損得より、暴落と金利上昇のダブルパンチに耐えられる心があるか、が先なんよね。足元を固めてから、が結局いちばん遠回りに見えて近道だと思います。

@ryota2000money住宅ローンを双方で使えればお得ですが、そもそも片方だけで減税額を使い切れるなら共同債務にしなくとも良かったのでは？ 団信も債務割合になりますよね？ 今後ZEH基準じゃないマンションの下落率は加速しますし、、、。

@ZanEngineer暴落しない限りは長期ローンの方が得でしょ。 銀行もそれを見越して残クレみたいな商品投入してる。 あとは収入が下がるリスクだけど、普通にキャリア積めば20代より給料安くはならん。 団信で3代疾病でも付けてれば変な事故とかで無ければ大丈夫だし。 あとは変動金利の場合の金利リスクくらいか。

@tbsnewsdig日本基督教団信徒　石破茂 教友である不屈船長が起こした辺野古転覆事故は華麗にスルーし、文春ネタに飛びつくプロテスタント魂 pic.x.com/uoDS3yyv5L

@ZanEngineerギャンブル性があるが実は賢いかも。 日本のローン金利は低いので、団信もあってできるだけ返済期間伸ばしたほうがいい。浮いた資金は米株に投資してキャピタル増益獲得。 そしてもし数年後: 円はもっと安くなり、東京不動産はさらに高価になればすぐ売却して利益は莫大。　逆なら住んでもいい

住宅ローン「超長期」急増、首都圏新築は3人に1人　家計にリスク - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… 恐怖の50年死ぬまでローンにして早めに死んだら団信（団体信用生命保険）で支払い。 月々の返済額を減らしたいのだろうが現実にはたいして返済額は減らず総返済額は倍くらいになるという地獄

「住宅ローンはなるべくたくさん借りて投資、団信があるから死ねばチャラ」 というレスがたくさん流れて来て、なるほど暴落はたくさんの方の命を奪うのだな、と思うなど。 バブル崩壊もリーマンショックも見て来たので、投資は余剰資金、の原則を大事にします。精神衛生上よくない。

その気持ち間違ってないですね。 返す分を投資に回してリターンを得るとか団信があるから言う人は楽観的すぎますね。 返せていたのに暴落して返せなくなった、団信が降りるレベルじゃない障害で働けなくなったなどが重なったら失わずに済んだかもしれない家を失うことになります。 x.com/losgenedoctor/…

@kon_karinワイは住信SBI👌 信頼性と団信を考えてここにしたけど、今はドコモに買収されたから良いかわからん

@miyaffy_38資産運用前提なのがなんだかなと思いました。 比較的リスクが低めのオルカンでさえ過去最大下落率50%、30年運用平均リターン４〜7%の世界の出口戦略でマイナス成長に当たってたらどうしようかとも思います。 死ぬまで低めのローン返済(団信ありき) 退職金繰り上げ返済 運用利益を返済に加える

@shin_loglog団信で生命保険が重複してるって結構見落としがちですよね。資産運用を始めるなら、まずこういう隠れた損失を見つけることが大事ですよね。

@teriteritoushi資産を増やす目的の投資家なら 「売れる持ち家」一択 ◯んだら団信でローン0円になる ◯んだら家賃0円で家族が住める賃貸ある？ うーん賃貸派って災害起きたら？損になる、何かあったら？って考えだけど それ暴落を怖がって新NISAをいつまでも始めない人と一緒じゃない？ 転勤族は知らない

@propally_senseiこういったグレー取引で、売るに売れないサラリーマン投資家さんを沢山実務で見てきました… 　↓ CF赤字でも返済が終わればプラスになる 団信入れば、保険がわり 　↑ この２つの文言は特に注意⚠️ですね！

AERAの記事がYahoo!ニュースにもなりました。 「がんになってもいいから解放されたい」頼みは団信　50歳で住宅ローン残債4千万円、完済は80代…50代が抱える深い不安(AERA DIGITAL) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/f670d…

AERAさんから取材頂いた記事がウェブ公開されました。モゲ澤コメントやモゲチェックユーザーのアンケート結果を引用頂いています。ぜひご覧下さい。 「がんになってもいいから解放されたい」頼みは団信　50歳で住宅ローン残債4千万円、完済は80代…50代が抱える深い不安 dot.asahi.com/articles/-/283…

@nabeteru1Q78教育基本法は公正中立と言っている ならば自民党支持してくれたと言って問題無いですね と言うと問題だと言うくせに 共産主義カルト教団信者だからこそ反発する 墓穴を掘る 自分たちは共産主義カルト教団サヨク信者だと認め殺人事件を支持した 危険海域を航行させた

理由は2つ。 ①金利0.85%で借り、余剰資金を年利7%以上で運用する逆ザヤ効果。 ②万が一の時は団信が数千万円の生命保険代わりになること。 手元に現金を残すことで、暴落時にもNISAを売らずに耐え凌げます。 冷静な計算が凡人の防御力になります☀️

@u_minatuki住宅ローンなんか、団信付きで金利1%弱ですからね。頭金使わず借りれるだけ借りて、資産運用する方が賢い。 暴落に備えてある程度現金をプールはしておいた方がいいけど

@pioneertaku84私たち共産主義政党は赤旗と文春の誤報フェイク情報を信じる信者です 中華人民共和国習近平独裁者様信者です 恐るべし共産主義カルト教団信者政党

不安とインデックスの実績と暴落と団信についてどう受け取るかの問題なので人による、としか。

あえてローンを完済しない2つの理由。 ①低金利（0.85%）と運用利回り（7%以上）の逆ザヤで資産拡大 ②万が一の時は団信が生命保険代わりになる 手元に現金を残すことで、暴落時にもNISAに触れず耐える「盾」になります。 緻密な計算こそが不確実な相場を生き抜く防御力です☀️

@junyabu_md銀行の団信審査の基準は私にも分かりませんが、心療内科受診が告知対象になってるという話をチラホラXで聞きました。銀行やローンの種類、不動産会社との提携の有無等、色々ケースバイケースなのかもしれません。

賃貸orマイホーム論争って結局👇の条件次第じゃない？ ・値下がりしない物件と出会えるか ・利率安いローン組めるか ・引っ越さずに暮らす予定か 個人的にはマイホーム最大の魅力は団信だと思ってる！ 皆さんはどっち派？

同僚「不動産投資って怪しくない？」 僕「NISAも昔は怪しいって言われてた」 「リスクは？」 僕「団信＋家賃で-200万の暴落を吸収」 「ローン怖くない？」 僕「住宅ローンより安全 他人(入居者)が返す」 「ちょっと話聞きたい」 両輪は静かに勝つ

さらに、一括返済には「見落とされがちな損失」があります。 それは【団信という保障】を手放すこと。 住宅ローンの「団信（団体信用生命保険）」は、万が一の時に残債がゼロになる仕組み。 特約付きプランなら「がん・脳卒中・心筋梗塞」の診断でローンが消えるケースもあります。

@crea3244結論は一概に「どっちが得」とは言えない。 ・現金一括：金利負担なし、手続きがシンプル、心理的に安定 ・ローン：低金利なら手元資金を運用できる、団信（保険）も付く ただ実務的には、低金利環境なら「全額現金」は機会損失になることも多い。 コメント案（短文）

@chunchun_gcu団信は残債が消える仕組みで不動産は空室・修繕・価格下落のリスクあるので保険＋リスク資産を同時に持っている状態かと思い、節税も赤字出して税金抑える形なのでトータルで資産減の可能性あります 保険＋節税というよりキャッシュ使ってリスク資産を保有している形に近いのかなと個人的には感じます

ライフネット生命、auフィナンシャルの持株がJALに譲渡！ 資本提携の解消と業務提携の変更で、auじぶん銀行の新規の団信はどうなるんだろう…ライフネットにとって団信の割合増えてきてるからなあ prtimes.jp/main/html/rd/p…