国は出生率がKGI。出産可能世帯を職場近くに住まわせる必要あり。※住宅必要価格は下落させる方向性が既定路線。 施策は下記が有力。 ①割安住戸提供（アフォーダブル、容積率緩和） ②賃貸値上げに上限設定（未実施） ③融資抑制（金融庁） 大家業がきつい。アパート建設株は空売り局面かなと。

国は出生率がKGI。出産可能世帯を職場近くに住まわせる必要あり。※住宅必要価格は下落させる方向性が既定路線。 施策は下記が有力。 ①割安住戸提供（アフォーダブル、容積率緩和） ②賃貸値上げに上限設定（未実施） ③融資抑制（金融庁） 大家業がきつい。アパート建設株は空売り局面かなと。

現役デベの残酷な本音ですが、法律が緩くなっても「余剰容積率」「売れる立地」「住民の資金」が揃わない物件は絶対に事業化しません。夢を見る前に、まずは管理費の適正化による延命を🏢 築古マンションの「出口」準備　法改正でリノベや敷地売却も選択肢に - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

@nikkei国は出生率がKGI。出産可能世帯を職場近くに住まわせる必要あり。※住宅必要価格は下落させる方向性が既定路線。 施策は下記が有力。 ①割安住戸提供（アフォーダブル、容積率緩和） ②賃貸値上げに上限設定（未実施） ③融資抑制（金融庁） 大家業がきつい。アパート建設株は空売り局面かなと。

国は出生率がKGI。出産可能世帯を職場近くに住まわせる必要あり。※住宅必要価格は下落させる方向性が既定路線。 施策は下記が有力。 ①割安住戸提供（アフォーダブル、容積率緩和） ②賃貸値上げに上限設定（未実施） ③融資抑制（金融庁） 大家業がきつい。アパート建設株は空売り局面かなと。 x.com/nikkei/status/…

@minitsuおっしゃることは分かりますが、制度の導入当初に「５階建て72m」の建物は想定外でしょう 建蔽率60％容積率200%の土地に、10階建てが建つのとはわけが違います。建蔽率20％で高さ30mの細いマンションなら、体積でいえばDCの20数%にしかなりません。それなら反発は少ないでしょうね

定員割れ大を合併再編しても、 キャンパスを残すとか建蔽率容積率の限定的緩和で、将来万が一人口爆発したら定員増出来る。

@karasan_itipsまあでも金持ちというか、土地持ち側も悪いんですよ 家の値下がりを嫌がって、街の容積率緩和を絶対拒否し続けた事で、家賃爆上がりでソーシャルワーカーが市内で生活出来なくなった不満で、こんな奴が当選したわけで 自業自得やね

@o1ooloo1oインフレで値上がると煽る業者がいるが、建物部分は10年前は坪100万円ぐらいで、最近の豪華タワマンでも坪300万円ぐらい。 土地部分は、湾岸の坪600万円の場所でも容積率600%だと一戸当たり坪100万円。 よって、400万円が良いとこでインフレより坪500万円超タワマンは不景気で暴落の方が大きい。

所有権メリットは容積率緩和による建て替えが可能になる好立地の板状マンションだけでタワマンには所有権メリットは存在しません。 すでに築年数30年overのタワマンのランニングコストすごいことになってるけど誰も触れない。 顕在化したら価格暴落するので触れちゃいけない問題だから。

個人的地方で撮っちゃうものランキング上位「きれいな銀行」。ここは群馬銀行宇都宮支店。群馬の雄が雷都に殴り込み。大谷石を意識したのかなという壁デザインが特徴的。それにしても容積率がもったいない。 （参考）群馬銀、相談ブース広く　宇都宮支店開業：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO… pic.x.com/eawZ3eSfqJ

渋谷は2010年代以降に容積率緩和で再開発が加速、商業テナント賃料が上昇した結果、中価格帯の文化施設が採算割れして撤退。高層化で延床面積は2〜3倍になっても、街の個性が均質化するのは不動産的には「成功」でも都市的には損失。 x.com/i/status/ x.com/ipodpipincast/…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京駅は丸の内駅舎を保存するため、資金調達として空中権（容積率の余り）を周囲に売ってしまったので、元々ゆったりした空間はかなわなかったはずですね… x.com/tokyo_passage/…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

綺麗なビルばかりではなく一軒ずつ個性がある街並みを生かしてほしいです。 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… #泉山ピック

これはいい話だな。 神保町は小さいビルが多いから。 もっと安いシェアオフィスとかも増えるといいな。 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

補助金入れてもいいくらい 再開発にはごっそり補助金支出しているのを考えれば古書店街維持に補助するのは悪くないと思うよ 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

千代田区は建物を新築・改修する際、古書店や出版・印刷関連の店舗の入居など条件に容積率を最大300%上乗せする制度を2026年度にも作る 『世界で最もクールな街』神保町のために 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

古書店や出版・印刷関連の店舗の入居などを条件に、容積率を最大300%上乗せ。老朽建物の再生を後押しし、伝統的な活字文化の街を次代にバトンタッチ 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「容積率の緩和は古書店や書店、出版印刷関連業の集積に寄与する施設が入ることなどを条件とする」「神保町エリアの幹線道路沿いは現在600〜700%のため、上乗せにより最大1000%となる」。 本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す：日本経済新聞 街の特性や文化を継承する素敵な地区計画。 nikkei.com/article/DGXZQO…

本の街・神保町、古書店入居で容積率最大300%緩和　改修や新築促す - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

今のところ サラリーマンの融資も 以前と変わらず出ている 提携ローン強し💰 建設費が上がっても 🔅土地の価格交渉 🔅容積率400%以上 🔅新駅近くの開拓 🔅賃料の上昇率が高い2LDK（ファミリー）にする 工夫すれば まだまだ利回りは出る✊🔥 x.com/bit617620/stat…

@FUJISAN_KANSAI出ると思いますよ。 狙い目は古い準工業地域か、津波があった時にハザードマップが水害赤になってるところです。 準工業地域は建ぺい率と容積率が甘く大規模開発しやすいのと、ハザードマップが赤いところは水害が起きると暴落しやすいですが湾岸エリアは拡張性が高いので10年もすれば戻ります。