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残債のサイト内検索結果
「ペアローン・フルローンで"上がる前提"の設計だから、暴落せんでも横ばい〜▲20%で十分死人が出る。残債>時価になった瞬間、売るに売れない。」 『ペアフルローンは金融リテラシー』とされた相場からの下落で何が起きるのか楽しみです。離婚時の負債分担。 #ペアフルローンは金融リテラシー x.com/drkarte/status…
ペアローン・フルローンで"上がる前提"の設計だから、暴落せんでも横ばい〜▲20%で十分死人が出る。 残債>時価になった瞬間、売るに売れない。含み損より先に流動性が死ぬやつ… 郊外の注文住宅ではおなじみの現象でしたが、「出口がある」が売りだったマンションで起きるのが今回の新しさですね。 x.com/SenkiWork/stat…
@PassionAndLuck含み益30%あるので1割2割の下落は余裕。残債も減ってくし
残債・ローンがある車 資金調達を考えたとき speedrive.tokyo/%e6%ae%8b%e5%8… #車#資金調達#即時買取#現金化#残債がある pic.x.com/PoCp3jSSK7
(保存して見返す用) ペアローン・タワマン購入前に知っておくべき現実↓ ・【最重要】残債割れ（オーバーローン）の罠 →相場下落や諸費用で「売却時に現金持ち出し」が発生する ・ペアローンは「離婚＝即売却」ができない →手元に補填用の現金がないと、別れたくても手放せない pic.x.com/rjLOq9XEex
「金利が高い。でも今売ると残債割れする」 そう悩んでいる間にも、 ・金利上昇で毎月の赤字が拡大 ・築年数が進み融資期間が短くなる ・サブリースで買い手が限られる ・修繕積立金や管理費が上がる 残債が減るより先に、売却価格が下がることもある。
@kaz_kazuhisa年収10倍の住宅ローンは、価格下落や収入減が起きた時の残債リスクまで考える必要がありますね。借入可能額より、家計が耐えられる条件を先に決める視点に共感します。
これ安くできるかどうかのコツは、謄本見て個人の売りか企業の売りかで見極められます。 下記の状況なら指値通るかも 個人の場合→相続、離婚等、残債割れしなければオッケーの場合多い。 企業の場合→決算付近、売り出ししてから期間が経っている、キャッシュフローが厳しい場合チャンス x.com/an_nonbirin/st…
金利上昇と不動産価格の高止まりが重なる中、高レバレッジで物件を買ったサラリーマン大家は売却益を出せず残債割れに直面しています。価格暴落の前に、売却断念や資金繰り悪化といった静かな「出口の喪失」が進行している点に注意が必要です。 kenbiya.com/ar/ns/jiji/pur… #kenbiya
進学先ガチャによる強制売却。その時残債割れしないか？南浦和は築25年で残存率54.1%。急激な下落を防ぐ「脱出ハッチ」としての性能を評価。適正価格で買えば傷は浅い。詳細はnote記事で。→[note.com/nifty_whale807…南浦和 #資産価値 pic.x.com/g7uDFEqgXC
@junchann0202なお，残債の対GDP比が120%だと，過去に米国の成功例があって，財政の持続可能性が高まるらしい．なんとかここに落ち着くように，インフレでGDP高めるのが亡国のオタサー姫の狙ってるところ，みたい．でも，GDP拡大のために積極財政すると，長期債の金利が急騰，あのおばちゃんの思惑は崩れる．
@junchann0202多分，亡国のオタサー姫はインフレ加速で，名目GDP比での残債圧縮を図りたい．インフレ上等が本心じゃないかな．どうやら，高インフレで税収増で，今年度のプライマリーバランスは1.2兆の赤字（対GDP比僅か0.1%程度の赤字）とGeminiが言ってた．企業成績も良く，かなり税収増になってるらしいよ．
@akari___1114・金利の変動に耐えられるか ・元本返済が遅いので途中売却時に残債割れになる可能性 ・オルカン暴落したときに耐えられるか マンション価格が伸びない局面で退出する必要があるときに、暴落中かもしれないオルカンを取り崩してでも途中退出できる握力や覚悟があるかですね
一方、限界までペアローンを 組んで買った新築。 売ろうにも新築の鍵を開けた 瞬間に担保割れ（売却額＜ローン残債） 固定費に縛られ、仕事も辞められず、 夫婦で身動きが取れなくなる。 「資産になる」という言葉に惑わされて、人生の選択肢を奪われることこそが 最大の損失です。
買わない勇気→ 「1億円 7%の話」 家賃…700万円 1年後 そのまま家賃を頂いたと仮定 … 1億円 - 1年分家賃= 9,300万円 1年後家賃下落していないと仮定 家賃÷ 9,300万円＝ 7.5% つまり、0.5%分安く購入 25年返済で考えてみましょう 1億円÷ 25年＝ 400万円（元金返済） 1年後は残債 9,600万円 家賃÷
内部留保の増大 貸借対照表（B/S）での右下↑ 実効税率34%でも66%は残ります からの多法人それぞれで またそれぞれの金融機関から 融資を引けば・・・（今は不可） いずれは、、、また残債が100億！ 最終的には合併！！スライム・キングスライム
@qO9FpMJkQEJmD5y残債１億でも 0.58% → 約4.8万円 3.15% → 約26.3万円 低金利前提でギリ黒字の1棟物だと一気に赤字転落ですね
損失額は金利・据置残価を含め約450万〜650万円です。全損時は残クレが強制解除され、残るローン本金と据置残価を一括返済する義務が生じます（解約後の利息は免除）。車両保険が無いため全額自己負担ですが、水没車専門買取業者への売却や、残債の分割組み直し交渉で負担を抑えます。 x.com/uimontyo/statu…
金利0.58%→3.15%で利息負担が約5.4倍。残債1億円想定で年間利息+約257万円とCF大幅悪化。 投資家: 赤字転落・売却価格下落リスク。 銀行: 審査厳格化で借り換え難。 税理士: 経費増で節税だが手元現金減。 マクロ: 市場全体に調整圧力。 初心者向け: x.com/qo9fpmjkqejmd5…
@Peeteeer_Paaaan他2人正直キツい。低金利前提の1棟投資が想定外の金利正常化で直撃される典型だ。残債1億なら年間利息が約250万増えてCF赤字転落リスク大。賃料改定や繰上返済で耐えるか、売却を検討するか。事前に固定終了シミュレーションしてた人は強い。金利のある世界はもう普通だよ。
@Peeteeer_Paaaan他1人金利0.58%→3.15%で利息負担が約5.4倍。残債1億円想定で年間利息+約257万円とCF大幅悪化。 投資家: 赤字転落・売却価格下落リスク。 銀行: 審査厳格化で借り換え難。 税理士: 経費増で節税だが手元現金減。 マクロ: 市場全体に調整圧力。 初心者向け:
@qO9FpMJkQEJmD5y残債１億でも 0.58% → 約4.8万円 3.15% → 約26.3万円 低金利前提でギリ黒字の1棟物だと一気に赤字転落ですね
不動産投資で怖いのは、 「空室」だけじゃない。 ・家賃が下がる ・管理費が上がる ・修繕積立金が上がる ・設備が壊れる ・金利が上がる ・売却価格が残債を下回る 毎月1万円黒字でも、 売却時に300万円損したら意味がない。 だから私は、 利回りより先に「出口」を見る。 不動産投資は
面白い創作でした。 自分は戸建を買いました。いい家ですが買った瞬間に含み損ですよ。それが一般人の戸建購入ですしね。 ここに書かれている奥さんの考えに共感。値下がりしても10年住めたら残債無くせるレベルに住めたら全然問題無し。そこだけは同じく意識しました。 x.com/pageturner_and…
ここ数日で、不動産投資のポジティブコメント（まだまだ買いたい！）より、ネガティブコメント（利払いヤバい・相場暴落？）の方が増えた印象ですね😱 借金額やCF額を自慢する時代から、自己資本比率・残債利回り・債務償還年数・固定金利割合で優劣が決まる時代になったっぽいですね。
その人たちは売り時を逃したけど、残債も減ってるし含み益1億円くらいあるから大丈夫じゃないの 今から買う人と最近中古買って売り逃した人はドンマイだね 利上げで与信が縮むからクズになる日本円を借りて買えないし、与信が縮むほどのペースでは値下がりしないから一生届かない x.com/drkarte/status…
意外な事実。不動産は“値上がりしなくても勝てる”。 なぜか。ローンを返すほど残債は減る。価格が下がらないまま残債だけ減れば、その差はまるごと自分の資産になるからです。 「値下がりしなければ勝ち」の発想👇 research-online.jp/all/investment… #資産形成
@Peppermint_2525さて，その米国の積み上がった残債は，これからどうするつもりだろう？結局，今後も何か経済対策やると新規国債が積み上がって行くだけ，どこかで米国債も見限られて金利急騰しないんだろうか？まぁ，当面，米国債は買ったら塩漬け資産，売れないよね，と言うのははっきりした．
この5つ、実は全部「出口の数字」に直結します。積立金の上昇と家賃下落は毎月のコストを静かに削るし、残債と売値を知らないと「今売ったら手元にいくら残るか」がそもそも出せない。逆に言えば、この5項目を埋めるだけで、売る・持つを考える材料の9割はそろってしまうんです。難しい計算はいりませ
昨年4月の支払い ・カード会社【10日】 M社約35000円 N社約60000円〜70000円。 ・光熱費 ガス、電気、水道代。 ・家賃55000円【月末】 ・カード会社【27日】 S社約150000〜210000円。 給料入って3日後にゼロ。もしくは赤字。なおN社、S社の残債の半分はショッピング、キャリア決済。
@47news_official1か月で0.15%上昇。そろそろマイホームを手放す人が出始めそう。残債があると離婚問題に発展するので『子供の精神的な問題』や『将来的な教育格差』にも直結するので他人事とはいえツライね。 ※画像は先月のニュース。（先月は一応下落でした。） pic.x.com/YePUk2XbUI
カードローンで資金調達してFX。 カードローンの金利より金利が高い高金利通貨をレバかけてロングしてスワップ貰えばその分ウハウハ🤑 と思ってたらロスカットされてカードローンの残債のみが残り返済不能へ。 FXあるあるなのでそんな感じかもしれませんx.com/gihuboy/status…
住友林業の家を売却🏠 いくらで売れた？ ローン残債は？ 結局、赤字？黒字？ 全部公開しています👇 note.com/by_emu/n/n9660…
不動産投資の物件は、築年数が上がるほど売値は下落する傾向がある。 一方でローン残債は、返済が進むにつれて減っていく。 この2本の線がどこで交差するか。残債が売値を下回る瞬間が、理論上の最初の「売れる窓」になる。窓が開いた後、売値がさらに下がる前に動けるかどうかが鍵だ。
夫の死で｢住宅ローン残債ゼロ｣のはずが約700万の出費…｢年収1000万でも青ざめる｣ペアローン団信の落とし穴（プレジデントオンライン） news.yahoo.co.jp/articles/4081f…
夫の死で｢住宅ローン残債ゼロ｣のはずが約700万の出費…｢年収1000万でも青ざめる｣ペアローン団信の落とし穴(プレジデントオンライン) #Yahooニュース 一時所得が出た！50万円の控除忘れずに総合課税 news.yahoo.co.jp/articles/4081f…
「赤字だから売る」は少し早いと思います。 自分も4戸保有中、空室や家賃下落で収支が悪化した物件がありました。 それでもすぐ売らず、数年待った物件もあります。 売る？持つ？を考えるなら、まず ・ローン残債 ・現在の収支 ・査定価格 を確認。 感情ではなく、数字を並べて考えたいです。 pic.x.com/D0ROdPTwOw
「赤字だから売る」は少し早いと思います。 自分も4戸保有中、空室や家賃下落で収支が悪化した物件がありました。 それでもすぐ売らず、数年待った物件もあります。 売る？持つ？を考えるなら、まず ・ローン残債 ・現在の収支 ・査定価格 を確認。 感情ではなく、数字を並べて考えたいです。 pic.x.com/rJvtAjSESL
@kimura_fudosanこの投稿の一番大事な部分は、「毎月黒字かどうか」ではなく、「資産が積み上がっているか」ですね😊 不動産は毎月2万円プラスでも、10年後に売却したら残債の方が多く、結局ほとんど資産が残らないケースもあります。
値下がりしても大丈夫だよね ただ売っても残債払えないかもという問題はある
「赤字でも持ち続ける？」 ※架空の事例です。 37歳会社員 購入価格：2,400万円 ローン残債：1,900万円 毎月収支：▲1万円 想定査定：2,300万円 売れば残債を上回る一方、持てば毎月12万円の持ち出し。 残債が減るまで持つ？今売る？
東京23区の中古マンション平均価格が、前月比0.8％下落。26カ月ぶりの下落となりました。 ワンルーム価格も下落したとは限りませんが、「東京なら上がり続ける」とは考えない方がよさそうです。 保有中なら、残債と現在の査定価格を定期的に確認したいところです。
いいんじゃねぇか？ 手出しのデータ無理やりブッ込んでそれに対してリアクション来たら事情実績としてFXの冊子でガメてりゃ自分がJ-REITして還付してるように還元して残債消化でもするみてぇなので。それを関係性で競争社会へ落として買収かけながらゴミ扱ってりゃテメェのアカ取れんなら支障ねぇだろ x.com/narfeyeron/sta…
初年度の手残りが多い収益物件でも、10年間では結果が逆転することがあります。 空室・家賃下落・金利上昇・大規模修繕・売却時残債を反映し、最終的に自己資金がいくら残るかを比較します。 note.com/rich_snake6347…
毎月ちょっとの赤字。動けなくなるのは、金額だけが理由じゃないんですよね。 今の残債と今の売値、この2つを知らないまま時間が過ぎるのが入口になりやすいと感じています。 直視を先延ばしにする間も、持ち続けコストは静かに積み上がる。 僕も最初の1室、しばらく見ないふりをしていました。
新築マンションに対する転売組と実需組の決定的な違いはこれ ☑️次期で価格が上がった時 【転売組】 一撃◯千万円の含み益！売却したら◯千万円儲かる！ 【実需組】 将来値下がりしたとしても、残債割れまでのバッファが増えたね〜
【暴露】「生命保険代わりになる」という殺し文句。団信で残債は消えても、残るのは家賃が下がり続ける古い部屋。保険のつもりが、毎月の赤字と売るに売れない資産を家族に残すこともある。それ、本当に守れていますか。 #ワンルーム #不動産投資
収益物件は、初年度の手残りが多くても安心できません。 空室・家賃下落・金利上昇・大規模修繕・10年後の残債まで入れると、自己資金を回収できないこともあります。 購入後10年間を数字で比較する方法をまとめました。 note.com/rich_snake6347…
業者提携パッケージローンの僅かな可能性を一応探るべく提携2社とweb面談したが、両社とも今のお借入残債等ですとご提案出来るものはありませんとw まあ想定通り。何度も聞いたセリフす。可能性を消す為の作業。
AssetOSのLPを刷新しました。 不動産投資は、買った瞬間より「保有してから」の判断が長い。 税引後CF、残債、デッドクロス、売却を検討すべき変化まで。 「買った後のいつ売る？」を、数字で見えるようにしています。