@KevinCastley『北京』『上海』『深圳』『広州』『成都』『西安』などのオフィスビルの空室率は19%〜28% 賃料は最盛期の2021年比で平均42%の下落 新築時から長期に渡って空室が続き内装工事が未完成放置で多数 外観はライトアップして華やかに見せているが内側は悲惨な状態 これが中国の現実

日銀が2026年3月に示した考査方針では、大都市圏の不動産業向け融資が重点検証の対象に指定されているそうです。 賃料下落や空室率上昇を織り込んだ収支計画、物件の回収可能性分析の強化が求められる方向だと聞きます。

NYロサンゼルスSFは爆発するかと思っていたが意外と持ちこたえている。AIバブルを崩壊させるわけに行かず米国銀行等も担保実行を留保しているうち処理が進んで来た感じか ＞東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… ◎オフィス空膣率 ロサンゼルス：21.6％ ニューヨーク：12.0％ パリ：10.3％ x.com/4ki4/status/20…

【#たまに買うならこんな株 No.38】 ヒューリック(株) 3003 予想PER：11.29　PBR：1.44　配当利回り：3.73% ・都心駅近へ集中し空室率が極めて低い ・賃貸中心で開発リスクが小さい ・少数精鋭で固定費が軽い #不動産株 #バリュー株　#高収益企業 pic.x.com/wcaBK3Mmqv

@KevinCastley中国の都市開発が『失敗である』と言える数字 《都市部のオフィスビルの空室率は平均で27%》 《オフィス・商業ビルの資産価値は、2019年のピーク時から50%以上の下落》 《平均賃料収入がピーク時の1/8にまで激減》 失敗を隠す為に必死で成功アピール Googleにも宣伝広告費を払ってアピール

@XueJia24682《都市部のオフィスビルの空室率は平均で27%》 《オフィス・商業ビルの資産価値は、2019年のピーク時から50%以上の下落》 《平均賃料収入がピーク時の1/8にまで激減》 《担保価値の低下により返済計画見直しの借り換えが出来ず、返済に苦しむ運営会社が激増》 『この負の遺産を自慢とか呆れる』

中国の実態 ・都市部のオフィスビルの空室率は平均27% ・オフィス・商業ビルの資産価値は、2019年のピーク時から50%以上の下落 ・平均賃料収入がピーク時の1/8にまで激減 ・担保価値の低下により返済計画見直しの借り換えが出来ず、返済に苦しむ運営会社が激増 『この負の遺産を自慢とか呆れる』 x.com/jacksonhinkle/…

@jacksonhinkle《都市部のオフィスビルの空室率は平均で27%》 《オフィス・商業ビルの資産価値は、2019年のピーク時から50%以上の下落》 《平均賃料収入がピーク時の1/8にまで激減》 《担保価値の低下により返済計画見直しの借り換えが出来ず、返済に苦しむ運営会社が激増》 『この負の遺産を自慢とか呆れる』

物件資料で必ず見るべき数字。 利回りではありません。 見るべきは、 ・空室率の前提 ・修繕費の見込み ・家賃下落の想定 ・管理費の変動 ・売却時の残債 ・出口価格の根拠 利回りは結果です。 その前提が甘ければ、見た目の数字はいくらでも良く見えます。

不動産投資を始めて、株の見方が変わりました。 物件を買う時、誰も「来月値上がりするか」なんて考えません。見るのは家賃、空室率、修繕費、そして買値。何年で回収できるかを電卓で叩きます。

@Riki_Imanaka都心6区×オフィス比率が高い銘柄ほど賃料上昇の恩恵を受けやすい点が、とても整理されていて勉強になりました☺ 空室率や供給量の前提まで見えるのが実務的ですね。

収入面 家賃は8、9割、空室率は家賃保証ゆえゼロ 費用面 修繕費そのママ、水道光熱費そのママ❓ 維持管理費ゼロ、PMフィゼロ？ テナント募集費用ゼロ、公租公課そのママ 損害保険料そのママ、貸倒損失は家賃保証故ゼロ大規模修繕費そのママ　サブリースよく分からん。 採点ください

修繕費が増えても、売却か保有かは“感覚”で決めない。今日から、直近3年の修繕履歴・空室率・家賃下落を並べて確認すると判断が早まります。 pic.x.com/GnbBlbADyG

都心5区の新規賃料は2030年までに約27%上昇、大阪も約20%。 「株価/不動産銘柄」で今後恩恵が大きいのは「都心6区×オフィス」比率の高い以下の6銘柄。 ✔ 空室率1.95%→27年に1%台へ ✔ 平均賃料23,287円/坪は30カ月連続上昇 ✔ 新規供給は年12万坪、過去平均16万坪の4分の3 ✔ pic.x.com/94PyaFL0hl x.com/nikkei/status/…

だから取引先はこうなる。 エクイニクス・ジャパン17.9%、日本中央競馬会16.4%、ソフトバンク11.8%。 上位3社で売上の46.1%。 保有は28棟。期末空室率0.39%。 日本経済新聞は2023年3月、売上300億円以下の中堅上場を対象にした「社員1人当たり営業利益」のランキングで、この会社を1位に選んでいる。

こういうときだけ「日本は世界から遅れている」とは言わない日経新聞🤔 東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

出社回帰の先行を、日本の低い稼働率の主な原因としています。 個人的には、国ごとのオフィスの総供給面積の違いなど、複数要因が関連する問題だと思います。 東京オフィス逼迫、空室率1.5%：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

東京のオフィス空室率。 1.5％って、ほぼ満室ってすごいですね。 出社回帰の流れの高まりを感じます。 東京、横浜のワンルームマンションの 空室率もおおむね1％前後なことを 考えると、オフィスの空室率の低さに、 すごさを感じてしまいます。 東京オフィス逼迫、空室率1.5%：日本経済新聞

米国の商業用不動産（CRE） 今年130兆円の満期が到来 所有者は、低金利で組まれた不動産ローンが今の高金利のローンで借り換えが発生し支払い額が急騰。 一方、オフィスの空室率は歴史的に高く（17～20％）、不動産の担保価値は低下。 ローンは地銀が3割保有 米国ピークアウトしていると思う。

マジで仕事が東京に集まりすぎだよほんと 東京オフィス逼迫、空室率1.5%：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

東京の空室率は1.5%と世界の主要都市で最も低く、新型コロナウイルス禍後の低下幅も大きい。出社勤務が増えて需要が回復した。人工知能（AI）の活用による省人化が遅れている事情も指摘される。 東京オフィス逼迫、空室率1.5%　：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

東京の賃貸住宅賃料はNYの3割程度と安い。 会社の近隣に住むことができたから、出社回帰も早かった。 海外はコロナ禍に住居費の安い遠方に転居した人が多いから出社回帰が進まない。 「東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰」 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京オフィス逼迫、空室率1.5% 出社回帰先行、高稼働際立つ 東京の空室率は1.5% 世界の主要都市で最も低い 新型コロナウイルス禍後の低下幅も大きい 出社勤務が増えて需要回復 AIの活用による省人化が遅れている事情も ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

東京オフィス逼迫、空室率1.5%　：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

東京オフィス逼迫、空室率1.5%：日本経済新聞 みんな出社してるもんね nikkei.com/article/DGKKZO…

日本の空室率の低さより、ニューヨークの空室率の高さにびびる これでやってけるのか 東京オフィス逼迫、空室率1.5%　出社回帰先行、高稼働際立つ - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

日本は出社好き。 --- 東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

リートに手を出して東京の空室率1.5%らしい。 尚、アメリカは空室に関してAI問題で人員削減しているから需要が下落しているらしい。 「すまん、其処まで見てなったわ」 日本も利上げで云々で不動産株の価格下がっているし……。 「真面目に難しいな。でも、ハコモノは必要な筈……」

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰：日本経済新聞　『出社勤務が増えて需要が回復した。人工知能（AI）の活用による省人化が米国などに比べて遅れている事情も指摘される』いやいや違うでしょ。民族性や教育、法律まで影響してると思うよ… nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

#東京のオフィス空室率 1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%。 コロナ禍を経た働き方の変化に加え、AIの普及もオフィス市況を左右しつつある。ゲンスラーの天野大地氏は「米国ではAIの拡大で生産性が高まり、人員配置の見直しが進んでいる。テクノロジーの進展が需要を冷やす」と話す。：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ高稼働　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

メモ 東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ低さ　コロナ後の出社回帰 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京のオフィス空室率1.5%、世界で際立つ低さ　コロナ後の出社回帰：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

2棟目を買う前、私は「空室率5%で計算すればいい」と思っていた。 実際は空室だけじゃなかった。 退去後の原状回復・設備交換・賃料下落。 ぜんぶ込みで計算し直したら、表面利回り8%の物件が実質6%を切っていた。 シミュレーションをなめていた、あの頃の話。 #不動産投資 #大家 #修繕費

日本のオフィス市場は「スーパーサイクル状態」　オランダ運用会社幹部 nikkei.com/article/DGXZQO… 通常より長く好況が続いているとみており、都心では空室率が2%台まで低下。「賃料の上昇基調は当面続く」とのことで、注目銘柄は三井不動産だといいます。

【ヒューリック (3003)】 2026年12月期 2Q累計(1-6月)決算 ・売上高：2,450億円（前年同期比 +12.3%） ・経常利益：680億円（前年同期比 +10.1%） 都心オフィスの空室率低水準とホテル・リゾート事業の復調により、15期連続最高益更新に向けて順調。 #ヒューリック #不動産株 #高配当株 #決算 #3003

CBRE「ジャパンリテールマーケットビュー 2026年第2四半期」心斎橋の路面店賃料は全国2位の月28万円、空室率は再び0％に　梅田・京都は高値維持、神戸は再開発工事で下落 Re-urbanization -再都市化- saitoshika-west.com/blog-entry-102…

金利上昇＝不動産価格下落という通説は、必ずしも成立しない。日本の政策金利は依然低く、欧米のように逆ザヤが起きにくいため、未だ外資は“収益性”と“割安さ”から積極投資の対象。円安による取得コストの低さ、都心オフィスの賃料成長、空室率の低さ等、金利より強いファンダメンタルズが存在するから

@CanDo_Business区分1室でも同じ形が出ます。中央区の中古区分23件を同じ式で並べると、損益分岐入居率が100%を切ったのは9件でした。ところが実際に月の手残りが黒字だったのは3件だけです。差の6件を消したのは空室率5%と賃貸管理料5%で、満室家賃の約1割でした。満室を前提にした数字は、利上げが乗る前から既に薄

@opanpios同じことを区分で数えました。中央区の中古区分23件をフルローン・金利2.0%・35年で揃えると、返済比率の中央値は79.1%、50%以下は1件だけです。しかも損益分岐入居率が100%を切った9件のうち、実際に手残りが黒字だったのは3件でした。差を消したのは空室率5%と賃貸管理料5%で、合わせて満室家賃の約1

#福岡 のオフィス空室率、7月は5.00%に上昇　天神は8.98% - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… 7月の福岡ビジネス地区（天神など）のオフィス空室率は5.00%で前月から0.15ポイント上昇した　成約の動きが小規模にとどまったほか自社ビルの移転や撤退に伴う解約が相次いだ

三幸エステートが13日公表した7月の東京都心5区におけるオフィス空室率は、前月比0･11㌽低い1･00％でした。建替えに伴う大口の貸止めや、新築ビルが概ね高稼働で竣工したことが主な要因となり、20年9月以来の1％割れに迫る水準まで下落しました。

福岡のオフィス空室率、7月は5.00%に上昇　天神は8.98% - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…