先日、顧問先の方々へ手紙を書きました。 以下超超要約です。 「年初来、日本のJ-REIT市場は、金利上昇への警戒感や、より高い成長が期待される分野へ資金が流れている影響から軟調に推移しています。しかし、逆張りの視点では、この下落局面は良い投資機会とも考えられます。（中略）

急落するJ-REIT、実物不動産より「価値が低い」…いま市場で起きている「異常事態」とは > 物価が上がれば、長期的には家賃や物件価格も上昇する > しかし、現在のJ-REIT市場の業績に悪影響を与えているのは、コスト増が「即座に」発生するのに対し、家賃の改定には「タイムラグ」が存在するという点 >

3/6 【なぜ日本が取れないか】J-REIT市場14.6兆円・57銘柄のうち、データセンター関連ウェイトはいまだ限定的。規制面（設備の特定資産該当性）のハードルも残存。物流・住宅・オフィスが主力の構造では、AI需要が牽引するデジタルインフラの上昇をほぼ取りに行けない。

J-REIT平均分配金利回りは4.8%台！「安定の住居」vs「成長のホテル」銘柄の違いを解説！ media.rakuten-sec.net/articles/-/524… >東証REIT指数が約9カ月ぶりの安値を更新し、J-REIT市場に注目が集まっています。金利上昇の逆風下でも、利回り面での魅力は変わらず。