jreit指数、75日移動平均線が下降から横ばいになってきた。25日移動平均線は上昇中なので、このままいけば数週間以内にゴールデンクロスになるかもしれない。

全国800万人の #米国株 ファンの皆様、そうそう、開いてたんですわ、米国は。 でも小動き。月曜が小動きなら、それだけでOK 皆サッカー見てたのかな。いやサッカー前日か。 で、もう9時過ぎちゃったｗ よく分からない反発中のJREITもロケットスタート。 さて墜落は何時かなｗ pic.x.com/yXbZ7PbFCO

【J-REIT研究ラボ 決算速報】 アクティビア・プロパティーズ（3279） 増賃は好調。一方、複数物件の戦略的ダウンタイムで一時的にEPU低下へ。売却益でDPUを支えつつ、3年後の巡航利益回復を狙います。 haito-lab.com/3279-activia-f… #REIT #JREIT #決算速報 #アクティビア #不動産投資

本日の相場は、日経平均が▲4.03％と大幅下落。東証REIT指数は＋0.59％と上昇し、方向感が分かれました。詳しくはnoteで。 note.com/town_japan_/n/… #日経平均 #JREIT #東証REIT指数

@monja_mrキオクシアはスタンドアローンではないので、クラゲのようにトレンドを漂うしか無いですね。やはり製造業は中国が本格的に力を入れれば優位性を維持するのは困難ですね。jREITは米国CPIが下落して強い事、日本10年金利が下落している事の双方の理由ですが、国内は高値を回復するまでは厳しいでしょうね

📉7/16 J-REIT下落率上位 ①SOSiLA物流▲2.39% ②JRE▲1.89%、UUR▲1.89% ③サムティR▲1.66%、大和証券オフィス▲1.65% この日は全銘柄が下落。市場全体で売り優勢となった1日でした。#JREIT #東証REIT指数 #REIT

【7/16 東証REIT指数📉】 1,827.43（前日比▲19.53、▲1.06%）。高値1,852.79から下落し、安値1,823.54で引けに接近。終日売り優勢の展開でした。指数は前日まで3営業日続伸後に反落。まずは個別REITの決算・分配金動向を確認したい一日です。#JREIT #東証REIT指数 #REIT #高配当投資

市場全体が軒並み弱含みだ。 寄り付き以来ずっと下落と変動を繰り返しているが、一体何が起こっているのだろうか？ #JREIT #東証REIT pic.x.com/KJRkUrksng

2026/07/15 📈上昇：サムティ・レジ(+1.15%)、霞ヶ関ホテル(+1.13%)、SOSiLA物流・星野(+1.07%) 📉下落：阪急阪神(▲1.06%)、日本ビルファンド(▲0.82%)、三井不アコモ(▲0.40%)。 #JREIT #東証REIT

@goriri0707コロナショックですね。 当時保有していたJREITが暴落に巻き込まれ狼狽売りしてしまいました (´・ω・`)

2026/07/13 📈東証REIT指数は1,822.60（前日比+1.73、+0.10%）と3営業日ぶりに反発。高値1,830.72、安値1,821.17と値幅は9.55ptで、終値は高値圏を維持できずもプラス圏で取引終了。方向感は限定的な1日でした。 #JREIT #REIT #東証REIT指数 #高配当

若い頃に勢いで買ったJREITが、ポートフォリオの片隅でずっと塩漬けになっている。 コロナ禍の暴落時も売らずに耐えたけれど、価格はほぼ横ばい。 分配金目当てで持ち続けるか、インデックス投信に乗り換えるか。

平和不動産リート（8966）は、分配金利回り約5.3%、NAV倍率約0.79倍と依然割安水準。 LTVは約42%と過度なレバレッジではなく、資産価値との乖離に注目しています。国内金利上昇は逆風ですが、割安修正の余地も意識したい銘柄です。 #JREIT #高配当 #配当投資

📊7/10 J-REIT騰落率TOP3 🟢上昇： ①エスコンJ +0.51% ②東海道 +0.48% ③日本ホテル&レジ +0.45% 🔴下落： ①スターツP -1.98% ②大和証券リビング -1.21% ③JRE -1.08% #JREIT #REIT #高配当 #不動産投資

【7/10 東証REIT指数】 1,820.87（前日比-7.10、-0.39%）と続落。始値1,825.59から一時1,828.75まで上昇したものの、その後は下落基調となり安値引け。高値と安値の値幅は7.88ポイントで、終日軟調な値動きでした。#JREIT #東証REIT指数 #REIT #高配当投資

若い頃、背伸びして買ったJREIT。 画面を見るたび、全く値上がりしていない数字に少し苦笑いします。😅 コロナ禍の暴落も売らずに耐えましたが、今もパッとしないまま。損切りか保有継続か、付き合いが長いだけに悩みます。🤔

📈7/9 J-REIT騰落率TOP3 🟢上昇： ①インヴィンシブル+1.67% ②スターツプロシード+1.37% ③GLP+1.30% 🔴下落： ①コンフォリア-1.59% ②星野R-1.28% ③ユナイテッド・アーバン-1.03% #JREIT #REIT #不動産投資

【J-REIT研究ラボ 決算月レポート】 日本ロジスティクスFを確認。 DPU上方修正は魅力ですが、売却益込み。良質な物流REITほど「安く買えるか」が大事です。 haito-lab.com/8967-jlf-7-202… #REIT #JREIT #日本ロジ #物流REIT #決算月

金曜日の陽線は強かった #JREIT　。 完全に下落相場から下値を切り上げて反発を確認したのでやっぱり一旦は１９００円まで上昇かな。 上昇３日なので、今週はずっと上昇かな。 この上昇は第一波になるので、上昇角度がしっかりしてくると、中期的な上昇も期待できる。 pic.x.com/IW39r0g1so x.com/w9s1gcqo8XCQ8H…

そしたら金利上昇でJREIT全体が下がってるし、ドル円もどんどん円安に振れるので 4月以降 海外ETFもJREITのETFも減らして月5万円程度に。 残りは高配当株（リコーリース、大和ハウス）や高配当だったが株価が上がって利回りが下がった元高配当株（三菱UFJ、三井住友、三井物産）に投資 この戦略どう？

路線価上昇してますね 積極財政で物価高高は加速、円安になれば外国人からすると買いやすくなる これまで通り、JREITの積立継続しよう 路線価、都心オフィス需要がけん引　東京は平均9.4%上昇で全国最高 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

投資法人みらい（3476）2026年4月期（第20期）決算アップデート： 賃料ギャップ拡大でNOI成長の道筋が明確に hubs.la/Q04nc6dG0 #投資法人みらい　#3476 #REIT　#JREIT #日本　#株式投資　#アナリストレポート

jreit指数、日足チャートでダブルボトムで6/15の高値を超えてきている。下落トレンドにストップがかかるかどうか。

これで「生JREIT」は 各決算月に合わせて、ひと通りは買った（銘柄は別として）ので、 金額は別として毎月家賃収入が入る第一目標までこぎつけました。 明日からのJREITは ・含み損の生銘柄を買増しするか ・銘柄分散目的でETFを買うか を検討します。 ※株式銘柄への本格参戦は来年からですね。

今週の備忘録的まとめ 6月27日記 年間赤字は今週 だいぶ減りました 半導体利確勢やら 配当金再投資勢やらが 割安放置JReitを買ってくれたみたい 先月末並みまでに回復 多分短期だろうな😱 なお、引き続き シートベルト着用をお忘れなく😊 終 制作·著作　ぴよ鉄カンパニー

#JREIT #トヨタ #大林組 今日は保有株がほとんど上がりました😁 なぜか？ 半導体株をほぼ持っていないからです😅 これから循環物色で自動車、建設へ資金が回って来るかも‼️ トヨタ、大林組とか上がりましたし あとREITは特に良いです❗️ いよいよ反転上昇かも😁😁😁

【6/23 J-REIT騰落率ランキング】 📈上昇 ①サムティR +1.63% ②大和証券リビング +1.32% ③森トラストR +1.25% 📉下落 ①インヴィンシブル ▲1.79% ②Jホテル ▲1.41% ③いちごオフィス ▲0.87% 東証REIT指数は+0.40%。住宅系が買われる一方、ホテル系は利益確定売りで軟調。 #JREIT #東証REIT指数

【東証REIT指数】 6/23は1,773.49（前日比+7.12、+0.40%）と反発。寄付き1,771.21から一時1,765.64まで下落する場面もありましたが、その後切り返し、高値1,779.21を付けて終了。22日の下落分（▲0.48%）を大きく取り戻し、1,770ポイント台を回復。 #JREIT #東証REIT指数 #高配当投資 #不動産投資

【6/22 J-REIT】 📈上昇 ①インヴィンシブル +1.15% ②Jホテル +0.90% ③JRE +0.61% 📉下落 ①サムティR ▲2.33% ②コンフォリア ▲2.23% ③KDX ▲2.01% 東証REIT指数は▲0.48%。上昇上位はホテル系が中心、下落上位は住宅・総合型が目立つ展開でした。 #JREIT #東証REIT指数

【東証REIT指数】 6/22は1,766.37（前日比▲8.55、▲0.48%）と反落。始値1,765.05から一時1,772.53まで上昇する場面もありましたが、後場に1,760.66まで下落。6/19の反発分（+0.42%）を打ち消し、再び1,760台での推移となりました。 #JREIT #東証REIT指数 #不動産投資 #高配当投資

①調達金利について たとえばいま残存平均4年、調達金利0.5-0.9程度とする ところが借り換えでいまから借りたら 5年債1.8％、リスクプレミアム0.5として2.3％とかになるかもしれない しかし、2.3％5年で資金調達しても、JREITの有利子負債比率が40％とすると資産全体での利子負担は1％程度になる

JREIT利回りについて「chatGPTに教えてもらったのだが」（←新時代のアマチュア） ふたつの評価軸がある つまり ①調達金利（事実） と ②10年債金利（マーケット心理） だ ①では十分やすく、②ではまだもっと価格下落しうる

【コラム】金利上昇は高配当株の「敵」なのか？ NTTもREITも最近冴えない共通の理由は金利上昇。債券に資金が流れ、借入コスト増。 でも配当狙いの長期投資家には、下げ＝利回りの上がる仕込み場。金利との付き合い方をまとめました👇 miyann.com/?p=136 #JREIT #NTT #金利

2026/06/19 【東証REIT指数】6/19は1,774.92（前日比+7.38、+0.42%）と反発。始値1,764.85→安値1,763.94後に上昇し、高値引け。6/16〜18の3営業日続落（▲2.29%）後の切り返しとなりました。 #JREIT #東証REIT指数 #不動産投資 #高配当投資

2026/06/18 📉東証REIT指数は1,767.54（前日比▲4.10、▲0.23%）と3日続落。始値1,766.19から高値1,774.06まで上昇する場面もありましたが、終値はマイナス圏。安値1,757.80からは下げ幅を縮小し、大引けを迎えました。 #JREIT #東証REIT指数 #REIT投資

もし物流リートの反発（例：9982→1,400台回復）を逃したなら…今週のJ-REITはまだ指をくわえて見てられない。後場、倉庫系に買いが集まる気配。インカム狙いの自分としては、ここで慌てて追うより、来週の値動きをじっくり待ちたい気持ちもある。 #JREIT #インカム投資 #高配当

【J-REIT研究ラボ】 いちごオフィス決算速報。 次期DPUは大幅増も、売却益込みの一時要因。巡航利回りと権利落ちリスクを確認します。 haito-lab.com/8975-ichigo-of… #REIT #JREIT #いちごオフィス #決算速報 #高配当

2026/06/17 📉東証REIT指数は1,771.64（前日比▲5.49、▲0.31%）と続落。始値1,777.17、高値1,779.35に対し終日軟調な展開でした。一方、安値1,765.29からは下げ幅を縮小。6/12高値1,805.64からの調整が続く中、利回り水準への注目が高まります。 #JREIT #東証REIT指数 #REIT投資

米リートは金利上昇局面に賃料上げできるから強いと昔聞いてた。jreitは、どうかなーだけど、だだ下がりやね。借入形態はある程度固定に変化しつつあるから、直撃はしないはずだけど、どうかな。 REIT、利上げに続く試練　「指数採用ゼロ」で海外マネー離れ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

JREITは固定金利での調達が多いから長期国債買入増額はプラス。 しかし不動産とは利回りで見られる商品なので、無リスク金利の中で最も年限が短いと位置づけられてる翌日物金利が上がれば、相対的に不動産の利回りの魅力度が落ちるので、利回り上昇のためにREIT下落という形で現れるのは当然あり得る。 x.com/yebisu_cat__/s…

📉6/16 J-REIT騰落率 ⬆️上昇 ・霞ヶ関ホテルR ±0.00% ⬇️下落 ・積水ハウスR ▲3.01% ・日本都市ファンド ▲2.56% ・星野リゾートR ▲2.55% 東証REIT指数も▲1.76%。全61銘柄中、上昇銘柄はゼロ（横ばい1銘柄）の全面安でした。 #JREIT #東証REIT指数 #REIT投資

2026/06/16 📉東証REIT指数は1,777.13（前日比▲31.77、▲1.76%）と大幅反落。始値が本日の高値1,795.40となり、その後は下落基調。安値は1,768.79。前日の上昇分を打ち消し、終日軟調な値動きでした。 #JREIT #東証REIT指数 #不動産投資 #高配当投資

前場、オフィスリートに久しぶりに買いが入った。今日の決算発表で空室率改善が確認できた銘柄があって、自分の保有にも一安心。後場もこの流れが続くなら、インカム勢には嬉しい時間帯になりそう。あなたはオフィスリート、どう見てる？ #日本株 #高配当 #JREIT

【J-REIT研究ラボ】 積水ハウス・リート決算速報 国内住宅の増賃力は強い一方、DPUと巡航EPUの差、LTV、金利上昇が重い決算です。 haito-lab.com/3309-sekisui-h… #REIT #JREIT #積水ハウスリート #決算速報

📊6/15 J-REIT騰落率TOP 🟢上昇 ①JHR +2.46% ②インヴィンシブル +2.29% ③サンケイRE +1.64% 🔴下落 ①サムティA -0.32% ①いちごオフィス -0.32% ③セントラルR -0.28% 東証REIT指数は+0.73%。ホテル系が上昇を牽引する一方、一部銘柄は利益確定売りで軟調。 #JREIT #REIT #高配当投資

#JREIT決算概要 グローバルワンの26年3月期決算。改定増のペース維持も売却益減少で減収減益傾向。物件数が少ないとこういう時に厳しいです。下げた割にはバリュエーションそんなに安くなってないなと 利回り3.7％ LTV45.0％ 金利コスト1.19％ yieldfornext.org/8958-202603/

#JREIT決算概要 大和証券リビングの26年3月期決算。入替時+13％、更新時+4％と高水準の賃料引上を実現。DPUの下限も引き上げてます。売却益の計上は是々非々でしょうか。短信読まないと業績予想の内訳が分かり難いのはどうなのか 利回り4.9％ LTV40.0％ 金利コスト1.2％ yieldfornext.org/8986-202603/

#JREIT決算概要 JREの26年3月期決算。稼働率は来年3月に99％まで上昇見込みで、査定賃料は直近1年で10％上昇。7割が定借なので順次取り込み、DPUは今後3期で年率2.7％の成長を見込みます。バランスの良い感じのバリュエーション 利回り4.5％ LTV34.8％ 金利コスト0.82％ yieldfornext.org/8952-202603/

今週の備忘録的まとめ 6月12日記 2022年以来、年間収支が 赤字に転落したのが5月23日の備忘録 一時期 −400万まで餅は萎んだ JREITは相変わらず厳しいが イベント通過っぽく株は反転し −200万までもどす😮‍💨😮‍💨😮‍💨 なお、引き続き シートベルト着用をお忘れなく😊 終 制作·著作　ぴよ鉄カンパニー

しかし先生、やはり社長の責任というのは大きくお大変のではと存じます。 従業員さんの生活が掛かります。 私JREIT1億買うのはへっちゃらですが、1億の出資で2億借入れて3億のアパート運用するのはやっぱりイヤです。 サラリーマンとは所詮JREIT投資みたいな楽チンな所が御座います x.com/o2441/status/2…