@giraffe_asset20年運用したら流石に途中で退去と現状回復、空室期間、ADはかかる 2000円上げなかった事で見えない損失が出る可能性もある

@giraffe_asset退去確率を仮に5%（20%が退去検討、そのうち25%が実際に退去）とするなら期待損失は1年半もかからずに回収できますね。もともと入居者の不満が高い物件だと退去確率は上振れするとは思いますが。

まさに仰る通りで「節税」という言葉に目が眩み、単体で収収益も出ず出口（売却）も取れない築古ワンルームを抱えるオーナーが多すぎます。 金利上昇と修繕積立金の値上げが重なれば、節税効果など一瞬で吹き飛び赤字だけが残る。 不動産は購入時ではなく「出口でいくら残るか」が全てです。 x.com/giraffe_asset/…

やっぱり、今って ・不動産価格下落可能性がある ・金利上昇 っていう要素もあるけど、 ・インフレの最中 っていう実物資産を持っておく理由も一応あるよなあ🤔 今はたぶん物件持ってる人が売却するのに適した時期で、もう少し下落トレンドに入ってきたタイミングが一番買うのにはいいのかな🤔 x.com/giraffe_asset/…

@giraffe_asset私は会社員のままなので、ちょうど逆の段階にいます。妻を社長にした会社で融資が通ったとき、会社の決算はまだ1期だけ。一緒に見られたのは私の給料と、個人で持っていた戸建の1年以上の返済実績でした。会社の数字だけで見てもらえるのは、まだ先です。

@giraffe_asset金利上昇だけなら価格下落を待ちたくなりますが、同時にインフレが進むと単純ではないですよね。僕も相場を当てるより、今の金利と建築費でも返済後に現金が残る案件かで判断するようにしています。

@thegiraffeneoいや本当そうですねぇ プロ野球系Youtuber名乗っておいて特定のチームしか話題に出さなかったり、アニメ系名乗っておいて特定の作品しかやらなかったらいや普通に名前おかしいじゃんってなるのと同じすからね 特撮系だけ何故か「別に名乗っても良いだろ！」みたいな反発するんすよね