RealがRe/Maxを約$550 millionで買収予定。Re/Max株価は22%上昇し$7.99、時価総額は約$160 millionに。 Real-estate firm Re/Max Holdings is set to be sold to tech-focused The Real Brokerage in a deal valued at roughly $550 million, the companies announced Monday wsj.com/business/deals…

ハザードマップは「何が起きるか」を教えてくれる。 でも「それが不動産価値にどう影響するか」は教えてくれない。 災害リスクは、起きるまで価格に織り込まれない。起きた後に、急落する。この非対称性を知っておくだけで、判断は変わる。 republic-of-real-estate.com #マンション購入 #災害リスク

停戦合意を受けて、全面株高🚀 贅沢言わんので、決算までキープして！ そんな中、これから伸びる業界を掘り下げました。 ✅ value-navi.net/real-estate-se… #停戦合意 #日経平均 #爆騰 #TACO

不動産投資って怖い？ 実はリスクは3つに分けると一気に整理できます。 ・収入が減る（空室・家賃下落） ・支出が増える（修繕・金利） ・売れない（価格・流動性） 感覚じゃなく“構造”で理解すると、 失敗率はかなり下げられる。 まずはここから。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

やはり中古不動産株は強い。 スターマイカには満足しかない。 トランプ氏が暴走する中、 決算前と、おとといも買い増ししました。 他、ムゲンエステート、カチタスにINしてるけど、 そのあたりまとめてます。 絶好調の根拠。👇 value-navi.net/real-estate-se… #トランプ氏 #株式投資 #日経平均 #中古不動産

「不動産投資＝怖い」って感じる人、多いですよね。 でも実はリスクは3つに整理できます。 ✔収入が減る（空室・家賃下落） ✔支出が増える（修繕・金利） ✔売れない（価格・流動性） この3つを“事前に数字で見る”だけで、失敗率は大きく下げられます。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…↗

不動産投資の節税は、 赤字を作ることが目的ではありません。 大切なのは ・損益通算できる赤字か ・現金収支は残るか ・売却まで含めて得か この3つを分けて考えること。 節税だけで物件を選ぶと危険です。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

REITは「利回りだけ」で選ぶと危険。 高利回り＝リスク高の可能性あり。 例えば利回り5％でも、金利上昇や価格下落でトータル損になることも。 見るべきは「分配金の安定性」と「借入比率」 ここで差がつきます。 #REIT kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

REITって「利回り4％で安定」って言われるけど 実はそれ“安全”じゃなくて“前提条件つき”です。 ・平均利回り：3〜5％ ・でも金利上昇で価格下落 ・分配金も減る可能性あり 大事なのは 👉利回りの“高さ”より“継続性” ここを見ない人、普通に損します。 #REIT kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

REITを利回りだけで判断する人は危険。 なぜなら分配金は 「賃料−経費−金利」で決まるから。 特に借入比率が高い銘柄は 金利上昇で利益が圧迫される。 本来見るべきは ・借入比率 ・保有物件の質 ・分配金の推移 ここ理解してる人は強い。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

不動産投資信託（REIT）は 「少額で不動産投資できる商品」 例えば 100万円投資 × 利回り4％ → 年間分配金 約4万円 ただし注意⚠️ 利回りが高い銘柄ほど 「価格下落リスク」が隠れている。 REITは ✔利回り ✔LTV（借入比率） ✔保有物件 この3つを見ること。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

不動産投資信託（REIT） 実は多くの人が勘違いしている。 「利回りが高い＝良い投資」 ではない。 REIT平均利回りは 3〜5％。 7％など極端に高い場合 ✔価格下落 ✔分配金減少 の可能性も。 見るべきは 利回りよりLTV（借入比率）。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…↗

「利回りが高い＝良いREIT」 そう思っていたら危険。 REITの平均利回りは3〜5％。 7％など極端に高い場合は ✔価格下落 ✔分配金減少 などの可能性も。 投資判断は 利回り＋物件種類＋LTV（借入比率） ここまで見て初めて“本当の利回り”。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…

トロントのコンド市場が静かな崩壊。トロント郊外ピカリングでコンド価格が 2022年ピークから57％下落。パンデミック期に投資家向け小型コンドが大量販売。しかし金利上昇で投資マネーが撤退。完成した頃には市場は冷え込み、売りたくても売れない所有者が続出。thestar.com/real-estate/co…

@timesofindiaかつては活況を呈していたドバイの不動産債券、需要懸念で急落 UAEの不動産開発業者に資金を貸し付けた投資家たちは、イラン戦争によって債券価格が暴落し、借り入れブームが停滞する恐れがあるため、損失を抱えている。... financialpost.com/real-estate/du…

不動産投資で損する人は、物件選びより「構造」を理解していない。 不動産の損失はほぼこの3つ。 ・空室 → 収入減 ・金利上昇 → 支出増 ・価格下落 → 売却損 この3ルートを分解して対策できる人だけが長期で勝つ。 投資は「利回り」ではなく収支構造の理解が9割。 kosodate-blog-happy.com/real-estate-in…