すべて
| ニュース･評判･反応
yieldfornext.orgの最新ニュース一覧
-
http://yieldfornext.org/3488-202508/
最新コメント｜ 12025年11月3日 16:24 利回り4パーセント投資研究所-Yield For Next-
#JREIT決算概要 二番目に小さいザイマックスリートの25年8月期決算。名古屋鉄道が51％のメインスポンサーとなり外部成長が期待されます。既存ポートはしっかりと運用されておりますが爆発力は期待できず。利回り5.3％、LTV32.4％、金利コスト1.04％ yieldfornext.org/3488/ -
http://yieldfornext.org/3249-202407/
最新コメント｜ 12024年10月12日 10:23 利回り4パーセント投資研究所-Yield For Next-
産業ファンドの24年7月期決算。投資口価格はコロナショック時の安値まで近づいてきました。売却益剥落ベースの利回りも5.65％。築古ロジや湘南ヘルスケアへの警戒、公募増資懸念などが根強いです。予想分配金利回り5.9％、LTV42.4％、金利コスト0.73％。 yieldfornext.org/3249/ -
http://yieldfornext.org/3463-202407/
最新コメント｜ 1いちごホテルの24年7月期決算。売却益で利回りが大変なことになってますが、巡航は4.1％です。RevPARは中国の団体が伸びないせいかコロナ前のピーク比％とまだまだ。節水装置で使用量が24％削減など頑張っています。予想分配金利回り8.8％、LTV38.9％、金利コスト1.22％。 yieldfornext.org/3463/ -
http://yieldfornext.org/3459-202407/
最新コメント｜ 1サムティレジの24年7月期決算。減配予想ですが売却益剥落と保守的なコスト見積り含め実質横ばいと言ったところでしょうか。テナント入替の賃料変動率は+1.8％と大手の2桁に比べるとかなり見劣りします。予想分配金利回り5.4％、LTV44.3％、金利コスト0.88％。 yieldfornext.org/3459/ -
http://yieldfornext.org/3234-202407/
最新コメント｜ 1森ヒルズリートの24年7月期決算。ラフォーレを売却しつつ様々な選択肢を検討すると言いつつ次の一手が見えてきません。少しずつ売ってるので、買いも少しずつ進めればいいのにと思うのですがPOに合わせるのでしょうか。予想分配金利回り4.7％、LTV36.7％、金利コスト0.56％ yieldfornext.org/3234/ -
http://yieldfornext.org/2024-9-27/
最新コメント｜ 1ナンピンウィークリー。盛り上がった金曜引けから、昨夜は石破ショックで円高＆日経平均先物は6％安となっております。先週から短期シグナルはゼロでしたが、今週は短期中期シグナル共にゼロです。昨夜の急落を考えるとシグナルとしては機能してたと言えるかなと。 yieldfornext.org/2024/ -
http://yieldfornext.org/3296-202406/
最新コメント｜ 1日本リートの24年6月期決算概要。スポンサーがSBIに変わって、良くも悪くも「らしい」物件が入ってきました。当面は資産入替が中心で、SBIの営業力を考えると、利回りの高い物件はパラパラ入ってくる気がします。 予想分配金利回り5.4％、LTV39.1％、金利コスト1.08％。 yieldfornext.org/3296/ -
http://yieldfornext.org/8964-202406/
最新コメント｜ 1フロンティアの24年6月期決算概要。再び池袋グローブの賃料減少ありましたが、資産入替と内部成長カバーしてます。三井不動産系であってもグロース余地がないとこの利回り水準というのは厳しい。予想分配金利回り5.0％、LTV34.2％、金利コスト0.52％。 yieldfornext.org/8964/ -
http://yieldfornext.org/2024-8-16/
最新コメント｜ 1ナンピンウィークリー。急落から2週間が過ぎました。半値戻しは全戻しと言われますが、サクッと半値戻して来ました。銘柄毎の動きもバラつきが少なくなってきました。為替は鈍いものの円安銘柄も好調です。決算で酷い動きになったTOWAも戻しています。二番底期待は yieldfornext.org/2024/ -
http://yieldfornext.org/8976-202405/
最新コメント｜ 1大和オフィスの24年5月期決算概要。需要が厚い東京のオフィスが中心ですが、当面はリーシング対応で手一杯な印象です。オフィスの開発を成功させるなど先進的な取り組みを継続し、REIT自体に自力のある稀有な存在。予想分配金利回り4.8％、LTV34.0％、金利コスト0.5％。 yieldfornext.org/8976/ -
http://yieldfornext.org/2024-8-2/
最新コメント｜ 1ナンピンウィークリー。長期シグナルを追加しました。日銀のサプライズ利上げ、イスラエルのハマス指導者暗殺による中東情勢悪化、インテルの決算ミス、米ISM悪化によるハードランディング懸念。 円高が一気に進み、日本株も大幅安が続きます。1年に一度のある程度の yieldfornext.org/2024/ -
http://yieldfornext.org/8977-202405/
最新コメント｜ 1阪急リートの24年5月期決算。関西の立地は良いけど築年が古く、東京は立地がイマイチという悩ましいポートですが、コツコツとリニューアルと物件取得でDPUはついに目標3100円に到達。来年1月に＋αを目指します。予想分配金利回り4.7％、LTV41.7％、金利コスト0.75％。 yieldfornext.org/8977/ -
http://yieldfornext.org/8966-202405/
最新コメント｜ 1平和不動産リートの24年5月期決算概要。この環境でも果敢にPOを実施し、ホテル強化を掲げます。中計ではDPU3％の成長とAUM3000億円を目標とし、これまで通り負ののれんを活用した緩やかな成長を狙います。予想分配金利回り5.2％、LTV39.3％、金利コスト0.851％ yieldfornext.org/8966/ -
http://yieldfornext.org/8975-202404/
最新コメント｜ 1いちごオフィスリートの24年4月期決算概要。分散の効いたポートで相対的に好調ではありましたが、中小企業の倒産増加懸念や第三者割当増資が嫌われた形。予想分配金には売却益を含みますが、巡航EPUベースでも4.8％。予想分配金利回り5.9％、LTV44.5％、金利コスト0.92％ yieldfornext.org/8975/ -
http://yieldfornext.org/3476-202404/
最新コメント｜ 1投資法人みらいの24年4月期決算概要。AUMは1720億円、パイプラインは220億円とJの一つの目線であるAUM2000億円が見えてきました。しかし5月のホテルの稼働率67％が示す通り、回復ペースは鈍い。なぜなんでしょう。予想分配金利回り5.4％、LTV45.2％、金利コスト0.66％。 yieldfornext.org/3476/ -
http://yieldfornext.org/3451-202404/
最新コメント｜ 1みんな大好きトーセイリートの24年4月期決算概要。悪いところをしっかりとカバーし安定感を維持。多摩センターの稼働率はバリューアップによりなんと98％回復見込みで、低稼働物件数も5から2に減少。予想分配金利回り5.3％、LTV40.4％、金利コスト1.01％ yieldfornext.org/3451/ -
http://yieldfornext.org/3309-202404/
最新コメント｜ 1積水ハウスリートの24年4月期決算概要。合併、オフィス売却、住宅比率最大100％に引き上げ、米国レジ取得と何が何だかですが、DPU1800円、巡行EPU1500円を目指すとのことです。予想分配金利回り5.1％、LTV39.0％、金利コスト0.63％。 yieldfornext.org/3309/ -
http://yieldfornext.org/8979-202404/
最新コメント｜ 1小粒でもピリリと辛い小型Jの代表、スターツプロシードの24年4月期決算は期初予想4650円を大きく上回る5321円で着地。内部成長で+285円。低位安定と見られていた住宅ポートでもしっかり賃料上昇が実現しています。予想分配金利回り4.9％、LTV43.6％、金利コスト1.02％。 yieldfornext.org/8979/ -
http://yieldfornext.org/8986-202403/
最新コメント｜ 1大和証券リビングの24年3月期決算。都心を中心にレジは底堅く推移しており、賃料入替率は+3％、前期よりも加速しました。分譲マンション高騰が続くファミリーはもとより、シングルも若年層流入でしっかりです。彼らの新築シングルはびっくりするくらい高いのですが、 yieldfornext.org/8986/ -
http://yieldfornext.org/3481-202402/
最新コメント｜ 1三菱地所物流リートの24年2月期決算概要。物流リートらしいシンプルな決算報告です。そこそこの売却益を出しますが、投資口価格はそれほど動かず。それでも他の物流リートよりなぜか割安に放置されてた状況は少し改善されててやった甲斐はあったのではないかなと思います yieldfornext.org/3481/ -
http://yieldfornext.org/3462-202402/
最新コメント｜ 1野村マスターの24年2月期決算概要。分配金の維持安定を最優先とするREITで、決算も今の分配金利回り4.4％に対してダウンサイドリスクを説明する内容。大きなアップサイドは望めませんが1兆円REITに求められるものが何か良く分かってるのだと思います。個人的に好きなスタンス yieldfornext.org/3462/ -
http://yieldfornext.org/8984-202402/
最新コメント｜ 1大和ハウスリートの24年2月期決算概要。物流と住宅中心で鉄壁の運用、とはならない不思議なリートです。大局的には安定しているのですが、減損や解約がぽつぽつ出るのでどうしてもネガティブニュースに引っ張られてしまいます。自己投資口買いのアナウンスメント効果も限定的 yieldfornext.org/8984/ -
http://yieldfornext.org/3295-202402/
最新コメント｜ 1ヒューリックリートの24年2月期決算概要。総合型ということもあり特筆すべきコメントも見当たらず。利回りはJ平均レベルですし、LTVも低くないし、今後もスポンサーから高値で買うでしょうし、典型的な、POで下がったら買う銘柄といったところです。 yieldfornext.org/3295/ -
http://yieldfornext.org/3492-202402/
最新コメント｜ 1タカラレーベンリートの24年2月期決算概要。色々ありましたが資産規模1500億円まで来ました。DPUは目標3500円に対しまだ2700円。利回り5.4％に対しこれからどうやって投資口価格を上げていくか。郊外のファミリーも賃料上昇が見られるということでトーセイリートには追い風？ yieldfornext.org/3492/ -
http://yieldfornext.org/8961-202402/
最新コメント｜ 1森トラストリートの24年2月期決算。郊外の1棟借り物件からテナント退去するのはいつものことですが、埋め戻しできない物件は買わないで欲しいものです。ホテルはやっとコロナ前の水準に戻ってきました。かつてオフィスREITトップクラス級の評価を受けた銘柄も今や利回り4.7％ yieldfornext.org/8961/ -
http://yieldfornext.org/3488-202402/
最新コメント｜ 1ザイマックスリートの24年2月期決算。オフィス、商業は安定。ホテルはまだコロナ前比98％までの回復に留まります。超小型ゆえ利回りは5.2％で、投資口はこの辺で安定。ただ、各種コストがジリジリと上昇しており、今後はホテルの上昇でカバーできるかどうか。 yieldfornext.org/3488/ -
http://yieldfornext.org/8954-202402/
最新コメント｜ 1オリックスリートの24年2月期決算概要。物件入替で巡航分配金が3500円から3700円に上昇。スポンサーから物件が出てこず苦労してましたが、外部と取引できるようになったのはいいことです。サンマリオンの取得価格190億円は21年のNBFの譲渡価格144億円より高いのはまさに時世 yieldfornext.org/8954/ -
http://yieldfornext.org/8968-202402/
最新コメント｜ 1福岡リートの24年2月期決算概要。良くも悪くも総合型らしく投資口価格は極めて安定してます。「中国のインバウンドは未だに戻っていない状況ですが、キャナルシティ博多の売 上はコロナ前を超える水準まで回復しています」というコメントは恐ろしいポテンシャルを含んでいます yieldfornext.org/8968/ -
http://yieldfornext.org/3226-202402/
最新コメント｜ 1三井不動産系レジREIT、日本アコモの24年2月期決算概要。盤石です。賃料は入替で5％上昇してます。他のレジREITと比べて1物件あたりの規模が段違いというのも安心感に繋がってますが、それにしても分配金利回り3.5％前後というのは何とも投資しにくい。価格が全然下がりません yieldfornext.org/3226/ -
http://yieldfornext.org/3459-202401/
最新コメント｜ 1サムティレジの24年1月期決算。利回り4.8％とレジとしては高めですが、産業ファンドより低い。これが今のREITマーケットです。香川県の物件を初取得。香川銀行は当REITの第9位レンダーということもあるのでしょうがちょっと驚きました。エリア分散No1をマリモとを争います。 yieldfornext.org/3459/ -
http://yieldfornext.org/8957-202401/
最新コメント｜ 1東急リートの24年1月期決算。競争力の高い物件は景気いい時に賃料上がってしまうので、調整局面ではジリジリと利益圧迫要因になります。埋め戻しても埋め戻しても退去テナントが発生しフリーレントが続きます。DPU下限ベースで利回り4.3％まで調整が進みました。 yieldfornext.org/8957/ -
http://yieldfornext.org/3455-202401/
最新コメント｜ 1ヘルスケアアンドメディカルの24年1月期決算。淡々と数字を読み上げているだけで何をしているのか伝わってきませんが、ヘルスケアはオペレーターが全て背負う長期契約なので仕方ないかもしれません。伸び盛りのサンウェルズの物件が加わりました。 yieldfornext.org/3455/ -
http://yieldfornext.org/3463-202401/
最新コメント｜ 1いちごホテルの24年1月期決算。思ったよりイケイケではありません。旅行割や行政借り上げの剥落、OTAコストの増加、リブランドホテルの立ち上がりの遅れなど、上手くいってるホテルとそうでないホテルのギャップがあります。契約満了のDTなど保守的な見通しは安心感あります yieldfornext.org/3463/ -
http://yieldfornext.org/3234-202401/
最新コメント｜ 1オフィス系の債券リートとも言える森ヒルズリートの24年1月期決算。増配記録は26期で止まりましたが、千坪の大型解約が速やかに埋まる等、ポートフォリオの強さをアピール。ラフォーレ原宿の売却資金の買戻しは未定ですが、森ビルは大型開発が続くので取得はどこかであるはず yieldfornext.org/3234/ -
http://yieldfornext.org/3471-202401/
最新コメント｜ 1三井不動産ロジの24年1月期決算概要。P/NAV1倍割れはともかく、ついに利回り4％に乗りました。物流＆三井不動産で4％。足元のファンダメタルズは盤石ですが、将来に不安ありという評価です。いつものことですが物流REITは供給増懸念に振り回されます。 yieldfornext.org/3471/ -
http://yieldfornext.org/2989-202401/
最新コメント｜ 1地方ファンドの雄、東海道リートの24年1月期決算概要です。分配金利回り5％、この投資口価格水準を維持しつつPOを継続できると新しいREITモデルになります。PO取得物件の利回りが既存ポートより若干低く、ここをはね返せないREITが多いので頑張って欲しい。 yieldfornext.org/2989/ -
http://yieldfornext.org/3282-202401/
最新コメント｜ 1都心レジが中心のコンフォリアの24年1月期決算。「入替時賃料変動率は今期6.4%と上昇が加速しています。コロナ前に記録した8.3%まであと一歩」とすごい伸び。恒例となった「東京の家賃上昇の背景の分析」も深化してます。関西もマイナスからプラ転で家賃はどこまで上がるのか yieldfornext.org/3282/ -
http://yieldfornext.org/8964-2023-12/
最新コメント｜ 1フロンティアの23年12月期決算概要。積極的な入替で売却益のみならずポートの収益力向上に繋がってるのがさすが三井不動産。大型モールも賃料上昇を実現しております。2014年竣工の心斎橋スクエアを解体・再開発するのはSDGs的にどうなのか、という話はありますが… yieldfornext.org/8964/ -
http://yieldfornext.org/3279-202311/
最新コメント｜ 1アクティビアの23年11月期決算。自己投資口買いを実施するほど価格は低迷。利回り水準感は悪くないですが、最近の取得物件は最初から散々な評価だった上に足元では含み損になっていて投資家からの信頼は地に落ちつつあります。かつてはトップクラスも狙えたポートだったのに… yieldfornext.org/3279/ -
http://yieldfornext.org/8960-202311/
最新コメント｜ 1ユナイテッドアーバンの23年11月期決算。AM会社を名称変更しスポンサーが丸紅であること明記しました。7000億円のアセットを入替中心で若返らせつつ安定運用を目指すとのこと。これまでもやってこれたし、たまに変な物件掴みつつもきっちり運営されそうです。 yieldfornext.org/8960/ -
http://yieldfornext.org/3472-202311/
最新コメント｜ 1大江戸温泉リートの23年11月期決算。スポンサーがアパホテルに変わり、RevPARはコロナ前の水準まで復活。ここからが本番ですが道のりはまだ半ば。決算説明会の内容も痒い所に手が届かない内容でした。 yieldfornext.org/3472/ -
http://yieldfornext.org/8966-202311/
最新コメント｜ 1平和不動産リートの23年11月期決算概要。DPU3300円を3800円に伸ばす意欲的な中計です。「私達は、持てる力を最大限に発揮し、この大海原を、この新しい世界を力強く進んでまいります」かっこいい。 yieldfornext.org/8966/