家賃下落リスクを下げる3基準—— (1)都市部・駅近のエリア (2)築10〜20年の中古 (3)入居者層に合った間取り。 家賃下落リスクは事前に計算できます。知らずに買う人と備えて買う人、10年後の結果は違います。 完全版はnoteで↓ note.com/witty_toad4489…

大阪府摂津市の「健都」用地、JR西日本系が賃貸ラボ　サンスター入居：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

@inform_estate理解はしてる。 こういうとこに相談に来る人は 安易に投資ブームや営業の甘言に乗ったカモ。 毎月持ち出しで再評価でも赤字確定の割高不採算物件を 買わされてる事が多い。 傷は浅めのうちにという救済しかないと思う。 逆に入居率以外はほぼ計算できるので、 自分から選べる人はワンルーム投資もあり

大阪府摂津市の「健都」用地、JR西日本系が賃貸ラボ　サンスター入居 - 日本経済新聞 share.google/uwFxqkeVMiHClp…

小樽市などテナント入居、黒字継続にめど　ウイングベイ小樽が資本増強　「攻めの経営」可能性も：北海道新聞デジタル ▼記事はこちら hokkaido-np.co.jp/article/132517…

※株価急騰要因 オープンドア(3926) 地合い改善を背景とした中小型株への資金流入によるもの 事業内容:不動産情報サイト「ウチコミ！」の運営および大家と入居者を直接つなぐプラットフォームサービスを提供する会社 キーワード:不動産テック、直接賃貸、小型株物色 pic.x.com/o5Pz94BJuh

②"親族が高齢者住宅へ入居する際、微生物による感染症リスクを理由に植物を持ち込めなかったことから、自宅の車庫にコンクリートミキサーを入れて研究を始め"、自宅車庫での製造から初めて、VCから出資を受けての製造拠点を整備って、いわゆる「ガレージベンチャー」っぽくて好き。

想定年利8%・92日間の短期運用 1口1万円から・抽選式 🛡️ 安心ポイント ✅ 劣後出資比率40% ✅ 第1〜6号全て想定通り償還済み ✅ 入居率99%の自社管理物件 過去倍率200〜370%超！ 会員登録だけでも今夜中に🔥 pic.x.com/w9UlSkenJv

ウォーバーグがJSBを2000億円で買収って、日本の学生住宅市場への外資参入が本格化してきたな。入居率100%近いビジネスモデルは確かに魅力的だし、留学生増加トレンドも追い風。大学との連携が差別化要因になってるのも面白い。不動産テック活用で首都圏展開加速させるんだろうね x.com/i/status/20655…

@mirin_ichijo絶対に入居日から通したくて、とりあえず提携？してたとこに頼みました！ 提携だと、事前に図面見て通せるかとかを確認してくれたりします！ 種類とか会社によりますが、最近は申し込んでから3ヶ月、とかいうのもあったりするので、できるだけ早めにやっておく方が良いかと、、

外壁修繕を先送りすると怖いのは「工事費の増加」だけではありません。 ・募集で不利になる ・入居者の安心感が下がる ・建物全体が古く見える ・資産価値の印象が落ちる つまり、外壁の放置は収益面にも効いてきます。 見えない損失ほど大きいです。

米PEのウォーバーグ・ピンカスが、学生マンション最大手のJSBを買収へ。買収総額は2,000億円規模。 JSBは大学生・留学生向け賃貸住宅を全国約10万戸管理し、入居率はほぼ100%。大学との連携(キャンパス内寮の受託運営等)に強みを持つ。

米ファンド ウォーバーグ、学生寮のJSBを買収：日本経済新聞 ・JSBは京都市に本社を置く業界最大手。大学生や留学生向けの賃貸住宅などを全国で約10万戸管理している。入居率は100%近く、大学との連携も進めている。2025年10月期の連結純利益は51億円 nikkei.com/article/DGKKZO…

去年の9月近所(歩いて3分）のスーパーが54年営業を終えた。 赤字店舗の閉鎖戦略である。 うちの老親は、非常に困る困ると言っていた。 現在ドラックグストアが入居している。 雑貨メインなので、食材は買うものがない。 魚は全くない。 pic.x.com/L1Keo1TPlI

高齢者の賃貸入居サポート、政府は補助金を増やさなくていい？　需要増加も「居住支援法人」の6割が赤字：東京新聞デジタル tokyo-np.co.jp/article/494337

（日経新聞）米投資ファンドのウォーバーグ・ピンカスは12日、学生マンション大手のジェイ・エス・ビー（JSB）を買収する方針を固めた。買収総額は2000億円規模とみられる。JSBは京都市に本社を置く業界最大手だ。大学生や留学生向けの賃貸住宅などを全国で約10万戸管理している。入居率は100%近い。

トラブルか、グループホームで入居男性の頭をハンマーで殴る　容疑で21歳男を逮捕 - 産経ニュース sankei.com/article/202606… 男性が近くのコンビニに逃げ込み、店員が110番した。容疑者はコンビニまで追いかけ、傘でも殴るなどしたという。

@livedoornews→景品表示違反＆詐欺等なら、エイブル管理物件でも。 入居後、設備エアコンの不調申告すると、大家→サービス品と主張し、非対応で電話で恫喝＆書面で脅迫と修繕強要。 反発すると、エイブル秦野店→契約更新放置の嫌がらせ。 苦言すると、エイブル本社→弁護士を立て、虚偽、捏造までして口封じ行為 pic.x.com/1uRTDmuaCm

高齢者や生活困窮者の賃貸入居など手助け　居住支援法人、赤字に苦悩　増える需要、増えぬ補助金　撤退する団体も：東京新聞デジタル 国の補助金に群がって法人を作り、本当に支援の必要な団体に届かないのは悲しい 補助金のあり方、ちゃんとした方針を国は考える必要がある tokyo-np.co.jp/article/494337

賃料はAIブームで上昇が続いており、特にSF市内が急騰、サウスベイも安いとは言えませんが、SF市内と比べれば上昇ペースや過熱感は比較的落ち着いています。 入居後の電気・ガス・水道・ゴミは、住む市や住所で事業者が変わるので、契約前の確認が大事です。

老健施設の3割程度が赤字運営で、事業利益率が2％ 人件費率60～65％ 一方で上場している高価格帯に重点を置いている某介護付き有料老人ホームの利益率は10％ 老健は生活保護受給者も入居可能 お金のない人も対象にした福祉事業で儲けるのって難しい #介護

@ko_shihikari_考え方だな。震災が多い日本は賃貸が良いと言う考え。家壊れても家主負担だからね。 でも老後の年金生活考えると家賃重過ぎ、ど田舎の家賃5万円とかしか選択肢なくなる。 さらに先、介護施設に入居すること考えたらマイホームは不要。 不動産も株もバブル化の今だと将来の暴落で損するし。

川崎重工、介護施設と入居者家族をつなぐ動画配信サービス「つづるムービー」の提供を開始 ｜日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZRS…

@inform_estate入居が付いているのに赤字垂れ流しのワンルームを、実現するか全く不明なキャピタル狙い一点で持ち続けろという営業手法は、騙し討ちと同義であり、実害である。

#リボーン 最終回まとめ ⚫️根尾光誠の突き落とし犯人は 根尾光誠のただの幻想だった ⚫️根尾光誠野本英人の商店街買収強行は根尾英人への嫉妬だった ⚫️根尾光誠野本英人と根尾英人は 転生世界で共存へ ⚫️スーパー跡地に商店街入居 ⚫️最後に野本英人の遺影 更紗と結婚後に命の代償か？ ⚫️数々の伏線放置

川崎重工、介護施設と入居者家族をつなぐ動画配信サービス「つづるムービー」の提供を開始｜ 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZRS…

@ColemanYasser入居数日でご逝去、 入居数日で入院とかザラ 病院で抑制されてた人を、 なーにもなしで戻してくるから、 そりゃ、対応できないよね。 有料の提携病院なんて、ヤバイとこばっかよね～ 勤めるべきは、 日勤のみの特養じゃない？ 基本看取りだけだし。

@bkb292_yでも、投信の方が利益率は全然良いです。不動産賃貸業は入居者関係はエイブルとかにおまかせするから、面倒はないかわりに、利益が減る。なので、売って、安定感あって利益率良い投信に替えようと思ってたけど、最近の暴落にびびって💦　入居者出るまであと2年悩みます。

@inform_estateいやだから、入居需要の説明にはなってるけど、投資として利益が出る説明にはなってないじゃん 築30年でも埋まることと、最終的に儲かることは別問題なんだから。家賃下落、修繕費上昇、売却価格まで含めた実際の収支で説明して？？？ てか一般層がワンルームなんて買うなで終わりやろ

@Coco2Poppin入居拒否は家主の営業方針なので、自由ですよね。リスクのある外国人を入れて損失被ったらあなた損失補填しますか？

@Okuribitopegaru60代半ばの私自身、まだ元気なので目いっぱい運用してましたが、 昨年末、Geminiに「シニアは暴落があった場合、取り戻す期間がないかもしれないから」とアドバイスされ🤭1人分の入居金レベルは現金化。すると暴落があり、ホッとしました。

@nipponbushidoじゃあ、あなたが出資して、外国人を入居できるアパートを運営すれば、良いのでは？って思いますね。 日本人の常識が通用しない相手に、信頼の上で成り立っているやりとりが、どれだけ大変か分かるでしょう。

本気で外国人の入居拒否を無くしたいなら、入居外国人が問題起こした時の損失補填をこの主張してる連中が全面的に責任持つ制度を作ればいい x.com/nipponbushido/…

＞地元が驚いたのは事業者が示した「中国40%、香港・台湾40%、日本・韓国20%」という想定入居者の構成だ ４月の記事。日本の地方に忍び寄るサイレント・インベージョンが注目される。 中国系マンション計画が揺らした市長選　福岡・朝倉、計画「白紙」に：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

タイ🇹🇭の不動産が30年ぶりの大幅下落したらしい。土地価格最大50％値下げもあるとのこと。海外不動産はやっぱり難易度高いよね。自己資金100%で投資することが多いから、レバがかからない。クソ物件リスク、詐欺エージェントリスク、空室リスク、火災リスク、入居者の質リスク、流動性の低さなど、乗り

認可一時預かり問い合わせたけど、提携老人ホームの入居者と触れ合うとか、保育士産休のため休止中とかばっかでうぅーーん…😩 夫に有給とって平日見てよて頼んだらなんかブツブツ言ってたし、なんでワイばっか制限されなあかんのや😡ワイの方が収入高いのにムキーですよ😡

インキュベーションニュースレター6月号を発行しました！ １． 持続化補助金セミナーを開催しました ２．資金調達イベント開催します！ ３．かすかベンチャー補助金を受付中 4 . 個室A・Cブースの入居者を募集します 紙面に関するお問合せは創業支援ルームまで #埼玉県 #春日部 #創業 #起業 #貸室 pic.x.com/FaxSWX0XPe

マンションの賃貸収入で無難に稼げば1階で赤字のカフェを趣味でできるけど、逆に採算度外視の防音スタジオを作って女子音大生限定で入居OKみたいな趣味に走ると今度は賃貸収入以外で稼がないといけないの、世知辛い

不動産クラファン「REEZIN」第7号 6/9から募集開始🌙 📋 基本スペック ✅ 想定年利8% ✅ 92日間の短期運用 ✅ 1口1万円から ✅ 第1〜6号全て償還済み 💪 REEZINの強み ✅ 劣後出資比率40%（業界高水準） ✅ 入居率99%の自社管理物件 過去は200〜370%超の倍率！ 会員登録はお早めに🔥 pic.x.com/DiWyFV74V5

家賃相場の確認を怠ると大きな損失に。提示されたレントロールを鵜呑みにせず相場を引き直す。入居時期や家賃水準が相場と整合しているか、10年前の高止まり家賃が残っていないか、退去後の修繕費を含めても回るのか。これらの基本確認を怠らない。書籍『不動産投資デビュー99人の成功法則』より作成

大家の融資＆節税を支配する2大ツール🔥 ▶️入居率９０％くらい？🤔 ▶️税理士丸投げプランで、決算前に焦る😰 悩めるサラリーマン大家の私が融資を引き出すために作成しました！ 🏢【入退去管理】 💰【物件収支管理】 👇 script.google.com/macros/s/AKfyc…

西武岡崎店が閉店、20年の歴史に幕　後継入居者は未定 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXMZO… 自分で言って忘れている

【SPROUNDER NEWS🎉】 ご卒業企業のヤモリが日本経済新聞に掲載されました📰 東京都と連携した官民ファンドを通じ、空き家を再生したアフォーダブル住宅の入居者募集が第1弾としてスタート🏠23区内を中心に子育て世帯向けに9戸を提供します。 ぜひご注目ください！ x.com/dnx_jp/status/…

これは薬局もそう。 入居したら、施設と「提携」している薬局が服薬管理をする。 でも本来、薬局を選ぶのは患者さんの権利なので 入居前にいつも使ってた薬局に、施設にも訪問してもらいたい意思があれば 施設側で薬局を替えさせることはできない。 けど実際は…… x.com/satonobuaki/st…

【📣SHIP入居企業情報👏】 ㈱Mentor For 代表取締役CEO池原さんの登壇情報💡 EightとNewsPicksが初共催する「BEYOND FORUM 2026」@東京ビッグサイト 人財の可能性を武器にする 業界の枠を超えて「生きた知恵」と最新ソリューションでアップデート⚡️⚡️ 📆6/10(水) 13:20～ ⬇️申込,詳細 x.com/ike_msc/status…

6月入居が決まり、これで家賃68万円。 配当が月4万円（年間配当÷12）で目標のインカム70万円を達成！！！ ちょっと目標を引き上げ、毎月のインカムを90万円へ上方修正。 42歳までには達成したい目標。 あとは出資馬の重賞制覇を42歳までの目標に笑

珠洲市 災害公営住宅の入居申請受け付け始まる | NHKニュース news.web.nhk/newsweb/na/nb-…

@TM7157他1人高齢者の中でも接種の必要性が高い具体的な対象は、80歳以上で複数の重篤な基礎疾患（心不全・慢性腎臓病・糖尿病合併・免疫抑制など）を有し、最近の感染歴が乏しい方や、介護施設入居者・重度要介護状態で重症化リスクが極めて高いケースです。

@propally_sensei自宅マンション理事長10年の経験で管理面抜き出して。 管理は投資と実需の共通真理。管理の質（設計）が命運を分け価値の直結！ずさんな管理は家賃・入居率を下げ資産価値や住み心地（実需）を暴落させる。修繕計画： 設計の甘さは将来の利回り崩壊（投資）と一時の大金負担や廃墟化（実需） ※共用部

漏水させた入居者外人さんなんだけど更新きてないし無保険… 何年も日本いてこういう時だけ日本語わからない発動なんだけど… 保険と提携してる保証会社にしないとだめか… #賃貸管理の現場から