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アパート投資15大リスク、全部言えますか？ 空室/家賃下落/金利上昇/修繕/災害/入居者トラブル/管理会社/法改正/税負担/デッドクロス/流動性/サブリース/建築費高騰/人口減少/資産価値下落 この15個を全部理解して対策を打てば「想定外」はほぼなくなる。 詳細→リプ欄 #不動産投資 #アパート経営
@T052404他1人更新料は管理会社に払うお金だと思いますけどね。来年、更新なので。 大家さんが物件持ってても入居して家賃払ってくれる入居者がいないと廃墟化しますよ。入居者がいて家賃収入があるから成り立つんですよ。全空だったら赤字でしかないですよ。
CoreWeave（米GPUクラウド）との違いが分かりやすい。 CoreWeave：GPUを買い、AIサーバーとして運用し、計算時間を貸す。GPU資産と長期利用契約が資金調達の裏付け。 SBG：土地・電力・建物・変電設備を確保し、入居するクラウド企業に貸す。一段上流のプレイヤー。
@ishihara_takken「5年目に設備リフレッシュ」という発想、目から鱗でした。退去コスト（原状回復＋空室損失）を計算すると、更新料0.5ヶ月減らしても長期入居のほうが収支プラスになるケースは多い。数字に落とすと納得感が変わりますよね。
「不動産クラファン」利回り根拠開示、義務に：日本経済新聞 賃料や入居率など想定される収益をもとに、利回りの前提となる計算式を示すよう求める。 物件を売却する場合は取得額と売却額の予想も必要になる。 nikkei.com/article/DGKKZO…
障害者グループホーム（介護サービス包括型）の開業で一番こわいのは「お金が回るか」。 色つきセルに数字を入れるだけで ・毎月の収支 ・資金ショートの有無 ・黒字化に必要な入居者数 が自動で出るExcelを作りました。 入手はプロフィールのリンクから👇 pic.x.com/Fd9JrL0NO3
弁護士争奪戦、最多6万人超でも地方置き去り 企業需要で都市に偏り：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… 【便後師 】のほうでも【争奪戦必至】だよ！（看護士や介護士） 下手すりゃ 居室のフロアーに ウンコ💩や尿をぶちまけている入居者がいるから 【Gメン師】にもなる😮💨（地面師😆）
不動産クラファン、利回り根拠の開示を義務に 販売増もトラブル相次ぐ：日本経済新聞 >賃料や入居率など想定される収益をもとに、利回りの前提となる計算式を示すよう求める。物件を売却する場合は取得額と売却額の予想も必要になる。 nikkei.com/article/DGXZQO…
ついに来たか！ 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 share.google/XodAOnGufQQcQw…
年収800万未満の子育て世代にとって家賃15-17万は果たしてアフォーダブルなのだろうか。東京で暮らすのは大変だ🙄 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
賃料の上げられないエリアでの区分投資は、致し方無い修繕積立金値上げに対応できない 賃料が安いエリアの小規模な投資用区分マンションなんかは危い予感 結果的にスラム化して、まともな入居者は付かない、持ってても赤字、売るに売れない腐動産化するかも 建物も大事だが、立地をよく見るべき x.com/kanri_joujou/s…
アフォーダブル住宅60戸 都が入居者募集第1弾：日本経済新聞 東京都は29日、手ごろな家賃で住める「アフォーダブル住宅」の入居者募集の第1弾を始めると発表した。 nikkei.com/article/DGKKZO…
都営住宅に低所得外国人を入れるから日本人の住居がなくなるのでは？ 公営住宅でないと生活できない外国人が在留資格を得られるのが不思議で仕方ない。 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
埼玉にもこの流れが来るのかな？ そもそもアフォーダブルって言葉、こういう使い方があるのかを初めて知りました。 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
野村不動産が提供する新築マンション（江戸川区）の部屋は、東小松川に50㎡（22戸）、南小岩に55㎡（9戸）の2種類を用意。世帯年収800万円以下の子育て世帯などが対象 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
賃貸か持ち家かの話で、そらお金の話でいうなら持ち家の方が得に決まってるやろ。 賃貸の大家は 修繕費 固定資産税 保証会社への手数料 不動産屋への管理費 入居者募集活動費 空室の際にできた損失 不動産投資ローン 保険 賃貸で得た所得税 すべてのかかった金に利益乗せて店子に請求するんやから。
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
＜2026年5月29日付の紙面より＞ スタジアム整備へ 資金調達・施設運営の新会社設立 公共施設入居構想も | いわき民報 iwaki-minpo.co.jp/news/iwakifc/2… #いわき #小名浜 （写真：いわき市役所で行われた共同記者会見） pic.x.com/331sVZOM1f
東京都のアフォーダブル住宅が入居者募集開始したようですね。注目です！ == 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や江戸川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や西品川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… 手頃な住宅だろ？わざわざ字数が多く意味が通りづらい英単語を使うな。一方で日経はオルカンとか略語を言ってるくせに
アフォーダブル住宅とは、「手頃な価格の」を意味する言葉で、周辺相場より約2割ほど安く提供される賃貸住宅 東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や西品川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
東京都のアフォーダブル住宅、第1弾の入居者募集 目黒や西品川などで - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
国内初「官民連携アフォーダブル住宅供給促進ファンド」の取組み進む ◎野村不動産G運用ファンド、子育て世帯向け住宅の入居募集開始 ▶江戸川区の「ファミルート船堀」「ファミルート小岩」のうち31戸をアフォーダブル住宅として供給 ▶運営事業者に選定されたファンドに対し東京都が20億円ずつ出資
最近の相談で「これは降りた方がいい」と伝えた案件 地方木造アパート築28年→表面12%、修繕・空室引いたら実質3% 都心新築ワンルーム1800万→5年後の出口1300万が現実ライン 郊外RC1棟3億→満室8%だが入居率落ちたら即デッドクロス 関西の「デザイナーズ」→サブリースで家賃20%抜かれ続ける
引っ越した先の管理会社がすごく変な人で、入居初日からキッチンの水少し漏れてたから修理してもらうことに🤔 ところが2週間以上放置 修理しにきた時の言い訳？が 中東情勢の悪化で業者見つかりませんでした🫡 なので素人の僕が交換します🫡 この人の提携業者さんはナフサ由来かなんかなの？
困ったときのヨドバシカメラ。 期間限定と言う事だが、再開発後にも入居する条件出しそう。 名鉄、百貨店跡にヨドバシカメラ誘致検討 駅前「空きビル化」回避へ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
うちのアパートができるまでの全工程を公開。 ① 土地リサーチ（月100件以上から厳選） ② 現地調査＆法規制チェック ③ 収支シミュレーション作成 ④ 提携工務店と設計・見積り ⑤ 金融機関への融資打診 ⑥ 着工〜竣工（約6ヶ月） ⑦ 入居者募集＆客付け ⑧ 賃貸管理スタート
田山建設モデルハウスのオーナー様を募集中。今、建築業界ではナフサショックで資材が急騰し供給も難しくなっています。今後の金利上昇も考えると、即引き渡し・即入居可能なこの高性能モデルハウスのオーナーになるのは得策というわけです。 というわけで詳しくはブログで！ tayamakensetsu.co.jp/index.php/blog…
田山建設モデルハウスのオーナー様を募集中！今、建築業界ではナフサショックで建築資材の価格が急騰し供給も難しくなっています！今後は金利上昇も見込まれるということもあり、即引き渡し・即入居できるこのモデルハウスのオーナーになるのは🉐です。詳しくはブログをみてね tayamakensetsu.co.jp/index.php/blog…
@K0pRNP1k3cfhdMA他1人ワー救われます😭🙏でも正規の期間にプリントされた方の特典だとも思いますのでご無理なき範囲で…なのでホロリトさんの援護嬉しいです！ yskくんの聖地巡礼で市町村合併という課題を知ったので専門の方の力を仰ぎました…例のアパート公団住宅で空き部屋もあったので私の魂は入居させてます…笑
URもこれやられてないかチェックして欲しい。 不審な中国人による入居多いと思います。 マンション一室をホテル登録、都心で急増 民泊規制「抜け穴」に - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
住友生命○○ビル●階 この所在地に価値を求める事業者もおると思うので、空くのを待っている入居希望者もおるでしょう。 大阪市内のオフィス空室率、低水準続く 日本生命と住友生命の投資用 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
高級賃貸ならまだしも 10万以下の家賃の物件で家賃保証会社を オリコ限定にしてるのはかなり機会損失かなと あそこは支払い関係問題なくとも過去に1、2回滞納(それも数日程度)でも審査落ちる もちろんその分信用度が高い人が入居してくれるのだろうと思うが
シェアハウスの共益費1万円は今の時代安すぎ？24時間エアコンや清掃費で確実に赤字ぎみやし、しかも安すぎる設定は質の低い入居者を呼び寄せる原因になってそう。12000円くらいへの値上げは必要なんかなぁ😇
理想の湘南ライフの記事 を見つけた。 ずっと不動産ウォッチ している人は知っている物件🏡 ・新築から年数経過 ・未入居のまま中古扱い ・価格は値下がり を知っている。 ようやく決まったんだ！ ＆ 切り取り方でこんなに印象変わるんだなあと🤔
入居者じゃない人の ゴミステーションは 不法投棄で犯罪です！ 管理会社が担当を 通して動いて くれました！ 目撃者の 1人ですので 車ナンバー 証拠あります！ ゴミ案件が 経営用品っぽいので 有料ゴミ払えない くらい赤字なら 余計に犯罪行為 しないでね！
こんにちは、桜・桜Ⅱ番館です😀 入居者様が撮影・東欧されたお写真が、NHK「ニュースブリッジ北九州」”発見！小さな幸せ”にて放送されました📺✨ pic.x.com/iWThNljR4l
こんにちは、桜・桜Ⅱ番館です😀 入居者様が撮影・東欧されたお写真が、NHK「ニュースブリッジ北九州」”発見！小さな幸せ”にて放送されました📺✨ pic.x.com/pctypTr85d
大阪府は、このビル（旧WTC）を2010年にわずか8.5億円（＋各種調整で実質約11.5億円）という、建設費（約1200億円）から見れば破格の安値で買い取りました。 かつての自民負政では年間数十億円の赤字を垂れ流すお荷物ビルでしたが、維新以降は大阪府の「咲洲庁舎」として職員を大量に入居させている。 x.com/tomominishitan…
『店が入居するビル「西渋谷東急ビル」は、2013（平成25）年9月に不動産大手ヒューリック（中央区）が買収。』とのことなので、今の大家さんはヒューリックみたいですね。 ハンズ渋谷店、11月で営業終了へ 開業48年、賃貸借契約満了で news.yahoo.co.jp/articles/43114…
これ難しくてうちのケースでは保育園が隣地買収して拡大してから明確にうるさくなったんだよな、最初は日中でワンブロック離れてたから良かったのだけどほぼ隣接の関係になってしまった。 やはり保育園は住宅地でも幹線側のビルに入居するのが平和そうなアレではある x.com/micky_mattouak…
@micky_mattouakaいざ入居が始まると「夜中に動いてうるさい」とマンション住人からクレームが殺到。 話し合いの結果夜9時以降稼働させない事態となり、そんな稼働率では原価償却もできない（動かせば動かす程赤字になる）状態になり。 最終的にバブル崩壊とのダブルパンチで会社は倒産したなぁ
@logbone130断捨離もなかなか厳しいものがあります｡ 個人的にはマイホーム持つよりUR賃貸に入居がベターかなとも｡マンション購入はダメ·絶対｡ 株価急落前に10年家賃予納してリスク回避。
D-naha(沖縄県那覇市) 1975年に那覇ショッパーズプラザとして開業 返還後初の本州資本が入ったスーパーである 94年に合併によりダイエー那覇店となるも05年に閉店 現在は駿河屋やジュンク堂、ダイソーなどが入居 丸ボディのエスカレータがダイエーらしい pic.x.com/8WvMmTfdF2
日本ホスピスが第１四半期の決算発表しました。前期比で売上高18.0%増、経常利益42.0%増の実績でした。入居率が上昇しています。通期では売上高16.5%増、経常利益81.6%増の業績予想から変更ありません。進捗率は売上高21.3%、経常利益14.3%です。
youtube.com/watch?v=MNvWiE… 【入居率99%】ゲーム感覚？スマホ1つで完結する不動産経営【NewsPicks／木嵜綾奈／古木大咲／可視化AI／不動産経営／1棟オーナー／不労所得／robot home／1on1 DEEP】 NewsPicks /ニューズピックス #AI要約 スマホで始める新しいアパート経営 🔳古木大作氏の歩み
【入居率99%】ゲーム感覚？スマホ1つで完結する不動産経営【NewsPicks／木嵜綾奈／古木大咲／可視化AI／不動産経営／1棟オーナー／不労所... youtu.be/MNvWiEFSAeo?si… @YouTubeより