不動産投資で一番怖いのは、赤字じゃない。 むしろ—— 👉 黒字なのに逃げられないこと。 家賃は入る。 帳簿上も黒字。 でも売ろうとすると数百万円の損失…。 これが「物件の塩漬け」。 なぜ黒字なのに詰むのか？ エンジニア視点で構造を分解しました。 note.com/tender_spirea8…

改革案で考えられる影響 ・家賃上昇圧力 ・短期的に不動産価格は1〜3%程度下落する可能性 ・ただし根本問題である「需要＞供給」が改善しない限り、長期的には価格上昇継続

@BTCmama_おっしゃる通りです！暴落時は不動産賃貸の家賃収入から多めに生活費に回します😊

@cozii_207不動産から家賃収入がある構造だと、暴落時も生活費の心配がなくて狼狽売りしなくて済む精神的な余裕が一番の対策になりそうですよね。

@REsimulatorPro今は物件価格の上昇スピードに賃料の伸びがなかなか追いつかなくて、家賃を上げてもDSCRが厳しくなりやすいですね。早めに買っていた人ほどDSCRに余裕があります。 ここはちょっと最近の株に似てます。

20代のみなさんなんてもはや車特に新車なんてほぼ買えませんね…私は新車なんて買ったことありません。無理です。本記事で月3〜4万の維持費とありますがこれにローンと5月は自動車税…家賃や生活費を含めたら赤字確定です。これで若者の車離れと言われても当たり前ですよ。 news.yahoo.co.jp/articles/01806…

都内一等地の土地建物の利回りは凄いことになってるけど、土地は値下がりしずらい想定で家賃を上物だけの利回りで見たら、新築木造アパの利回りはかなり良い気がする🙄 土地＝将来の値上がり(キャピタル) 建物＝日々の家賃(インカム) 土地として処分しやすい計画が大事だけど 木造、定借、、、

宇野ちゃんの万年赤字垂れ流しの製造業も大型工事の最中でも大変良く頑張ったんじゃないでしょうか？ 恵比寿駅徒歩5分のビルからの家賃収入6.37億/年、時価総額44.8億、でグロス利回り14%超、ネットで10.6％。先日にCFOとも話しましたが、製造業の黒字化にも自信はありそうでしたけど。。 pic.x.com/pGB4uVp0L3

@nikkei企業は最高益 でも 「生活が楽になった感覚」が薄い人が多いのは、 このズレがあるからです 今回の決算は AI・半導体・銀行がかなり強い 一方で普通の生活は ・食品 ・家賃 ・電気代 ・保険 ・教育費 が静かに重くなり続けています 日本を離れて暮らしていると、

《これから先､世界市場が安定するまで怖い事、先に悪いパターン考えておけば怖くない！》（多分‥） ◯インフレ率ぐっと上がる（夏から秋は特に） ◯円安　ドル安　色々安 ◯土地の値下がり　家賃は上がる （7月の法改正）日本以外も ◯カード💳‥ 複数来たら耐えられるか心配😟 ただ､淡々とやる。

@nemu_tand9独身男残業なしで手取り23.5万ほどです。 (自動車の任意保険は天引きされている。 残業が毎月25時間程度発生しているので、 手取り30万。 -------------------------- 支出は以下になります。 家賃駐車場代含めて6.8万 食費3万 水道ガス電気5千円 通信費2千円 交際費3万 日用品など4千円 よって黒字

@woodyfoodiee誠意がないふっかけをしてくるから反発するんですよ。 物価高だからなんて理由になっていなくて、例えば支払っている租税公課が増えたとか、賃貸住宅なら管理コストがこれだけ増えているのでこの程度の家賃をいただきたい、など根拠を以て説明したら、賃借人もバカじゃないから交渉に応じますよ。

デッドクロスの本当の意味って 家賃が増えて収入が増えていくとどんどん傲慢になって恐喝しまくってアンチは増加 気づいたら裸の王様になって アパートを自社施工するステージになったら ユニットバスが無くなってズッ友建設が破綻するクロスのことを デッドクロスといいます 初心者は覚えておいてね

ですが最後に残ったのは── ・家具を処分するお金がない ・ガス料金は未払い ・電気、水道も精算不明 家賃は生活保護から支払われています。 しかし、損失を被るのは地域のガス会社など民間事業者です。 もちろん人道支援は必要です。

@seabiscuit926需要が減れば家賃相場も値下がりするので好きに引っ越したら。それかマジのデフレで給料減って厳しいなら交渉の余地は大いにある。理由は退去されて客漬けするほうが大家には手間だから。黙って勝手に下げてくれるわけはない。元々経年劣化で家賃相場が下がるのが日本の賃貸だし

会社の福利厚生を利用しないなんてバカなの？と友人から言われたけど、会社が提携する不動産屋で契約しないと家賃補助は受けられないのに、転勤で焦ってるという足元を見られてるような物件しか出てこなくて諦めた。地方は新築も出てくるらしいけど、希望全無視した物件しか出してもらえず、諦めた。

コレは以前、ワイの後にPTIRをお試しで買っていた方にお伝えした(増やさず) 案の定、そこからでも天井まで3-4倍に 給与の一部が振り込まれたか 今月家賃代を含め支出額程にはなるが、来週急騰していなければ下げ局面で1週間程INしてみるか フルポジ(というかマイナス)だから直ぐ抜かなきゃならんけど🔮 pic.x.com/RkTFVrvAan x.com/sss00000sss000…

家賃滞納中の物件は、対応を誤ると損失が大きく拡大します。 ただし訴訟から強制執行まで通常3〜6か月程度かかり、その間は家賃収入がなく管理費等の支出は続くと見込む必要があります。 購入前に解決コストを試算し、その金額を値引き前提により冷静に価格交渉するのが賢明です。 #マンション投資

@mofmof_investorおっしゃる通りで、デッドクロス単体は さほど怖くないと思っています。 1,000件以上の融資アレンジをしてきた立場から言うと、本当に危険なのはデッドクロスが 「空室率の上昇」と重なった時です。 ・キャッシュが減っている（デッドクロス） ・家賃収入も減っている（空室）

米国株が順の調のおかげもあり今月半ばにして家賃や諸々の生活費含む支払いがチャラになりました。 週末の逆神様積立開始ショックによる世界規模の株式が暴落、戦々恐々としてますが円安でなんとか持ちこたえてほしいものです。

売り手に赤字の理由を聞いた。 「撮影需要が思ったより少なかった」 「運営に手が回らなくなった」 つまり、スペース自体の問題ではなく 「業態と運営」の問題だった。 立地は悪くない。 家賃も許容範囲。 これは改善できる赤字だと判断した。

赤字案件を買う時の判断基準。 ✅ 買っていい赤字 ・運営の手が回っていない ・業態が需要とズレている ・口コミがゼロで認知されていない ❌ 買ってはいけない赤字 ・家賃が売上の30%を超えている ・立地が悪い ・競合が多すぎるエリア 改善余地がある問題かどうかを見極めること。

家賃保証事業買収したい。

家賃保証事業買収したい。 batonz.jp/user/sell_case…

配当利回り6.4%の米国REITのEPR Priperties。映画館スキー場ゴルフ場などの体験型施設を保有。修繕費・税金・保険はテナント負担のトリプルネットリース。家賃からの配当支払比率は70%と減配の心配はなくバランスシートも健全。ただAmazonがMGM買収といったように映画館ビジネスがオワコン化するリスク

匿名質問を募集しています！ 最近回答した質問例 ・Twitter見てるとみんなお金持ち… ・マンション下落のニュースを見るように… ・パークハウス北綾瀬、デザインや箱のク… ・エニタイム横の貸店舗、家賃が40万代… querie.me/user/ayasekita…

月6万円で「表参道駅徒歩5分のタワマン」に住める…家賃爆上げのいま知らないと損する「家賃補助と公営住宅」（プレジデントオンライン） - Yahoo!ニュース 🟥🟥🟥拡散希望🔥🧨 news.yahoo.co.jp/articles/b88da…

表参道のタワマン型都営住宅こと北青山三丁目アパートは最大減免で月7千円、生活保護なら実質ただで住めるよ 健康で文化的で幸福な生活 月6万円で「表参道駅徒歩5分のタワマン」に住める…家賃爆上げのいま知らないと損する「家賃補助と公営住宅」（プレジデントオンライン） news.yahoo.co.jp/articles/b88da…

日本人は貧しくなった。日本人は、米国に留学したくても留学はできん。授業料も日本より高い。家賃、生活費も払えん。無理だ。別に米国に行かんでも、大学生並みの知識ならAIで十分だ。 ドイツ首相「米留学勧めない」　トランプ氏反発も(共同通信) news.yahoo.co.jp/articles/98d07…

@shinodayuhrcの立派な施設なんて今作ろうとしたら…工期もコストも考えたくないですわ…ホテルなら単価あげるという手がありますが介護報酬は限られていますし家賃もそこまで取れないですからね😭 介護施設見つけたら決算調べて買収していくのが良きですわね(債権カット含むので慣れている人が買い集めていく

🟡トントン （油断すると一瞬で赤字） 宮城・滋賀・静岡・広島・愛知は、適度に都会で買い物には困らない。ただ、中心部は家賃が高く、少し離れると今度は車の維持費が必要になり、結局プラスマイナスゼロの生活に落ち着く。

商業賃貸物件の店子がM&A案件になり、その買収先が提示してきた新規賃貸契約の家賃に対して当方の弁護士から安すぎて話になりませんねとアドバイス。当方の弁護士先生、宅建免許も持っていて同じようなケースを何度も経験済みなんですが、少し不安になりながらもこちらの最低金額を下回ったため今回の

月1万円黒字でも、安心とは限りません🌇 区分マンションで本当に見るべきなのは、 「今月黒字か」ではなく、 「売った時に残債を消せるか」です 月1万円の黒字なら年間12万円 金利上昇、修繕積立金の値上げ、家賃下落が重なるとすぐ消えます。 さらに売却時に、

米株市場の警戒信号 ⚠️BofAストラテジスト、6月初旬の株価利益確定を示唆📉 エネルギー高騰・家賃上昇・主要イベント控え、テック株は要注意⚡

ジェイリース（家賃保証）｜AIで与信審査を高度化、7期連続増収増益 家賃保証サービスを全国展開する保証会社です。「AI変革（AX）による持続的な利益成長」を中期戦略の軸に据えています。 ①AIを活用した与信審査・債権管理業務を高度化、リスクコントロールを改善

法人の場合、見るのは株式会社なら資本金、合同会社などなら出資総額です。家賃、従業員給与、設備投資を足して3000万円にする制度ではない。「給与一年分も入るから大丈夫」という説明は、法人経営者の話として完全に間違いです。店を続けた事実とは別の話です。

>事業費に3000万費やした実績があれば許可は下りる。これは家賃・人件費を含みます。 ほんま? リンク先読んでも法人の場合で「など」に含まれるのは「合名・合同・合資会社における出資の総額」であって「費消した費用の総額」じゃないけども。 B/Sの自己資本に差額の払込が要求されてるでしょう。 x.com/amiga2500/stat…

余計にかかってる家賃5000万くらい損失補填するんかな x.com/nomurasyo/stat…

今年分の家賃は半導体関連株で稼いだので手仕舞い。もう上昇も下落も予測できない相場になってしまった。

東京23区の分譲マンション賃料、2カ月ぶり上昇　4月は0.9%高 - 日本経済新聞 賃貸に住んでいる側は苦しいですが、 不動産オーナーにとっては朗報ですね！ 建材費の高騰もあり、これからも家賃は上がり続けると思います。 そんなインフレに強い不動産を資産として持つメリットは

住宅価格の高騰や、一部中古マンションの値下がりを見て、これから下がると期待する人もいる。 ただ、建築費・人件費・地価を考えると、好立地の住宅価格が大きく下がる要素は少ない。 待っている間にも家賃はかかり続け、年も取る。 x.com/iesaka18/statu…

@KlqiSx「家賃下落と返済額」ではなく、元本返済が減価償却を上回ることで、税務上の利益が出て、税金が大きくなり、キャッシュフローを圧迫する現象の事だったかと思います💡

@balance_oyaデッドクロスは家賃が下がるからっと_φ(･_･

物価が高い 車の維持費が高いし雪かき大変除雪やばい 光熱費がめちゃくちゃかかるし高い札幌プロパン物件多すぎ 家賃の値上げも露骨 公共交通機関が死んでる これで新幹線どうするん事業見直しレベルの赤字確定してて草それはそう最初からわかってた

【ワンルーム投資で怖いのは“サブリース”】 家賃保証あり。 だから安心、…と思って買った。 でも数年後、突然の賃料減額通知。 理由は「周辺相場の下落」 しかも契約書を見ると、減額可能の条文あり。 ワンルーム投資は“保証”の言葉だけ信じると危険。 契約書、どこまで読んでますか？

おはようございます☀今日は収益アパート2棟目、3棟目の家賃収入が着金。来週は1489の配当金と4棟目の家賃収入。来月は夏の賞与。地道にコツコツここまで育てました。時間はかかったけど、急落に動じない分散ポートフォリオが完成しつつあります。これからも自分のペースで歩んでいきます♪

「家賃を払うよりマシ」と低金利の魔法を信じてフルローンを組んだオーナーを襲う現実は以下の3つ。 ・金利上昇による毎月の返済額のパンク ・残債が減らず「売りたくても売れない」状態への陥落 ・同時多発する投げ売りによる相場全体の暴落 身動きが取れなくなる前に、客観的な出口戦略を。

賃貸住宅経営においてエリアの選択は重要　募集家賃の下落率にも影響が smartpointer.info/2026/05/15/are…

アルバリンクは普通にまた上がる可能性しかないから投げない。業績良すぎるし商材安過ぎて住宅ローン使わないし、リフォーム系費用の上乗せを買い手が家賃に乗せられるはずかつ空き家の仕入れ値の下落圧が強いはずだから普通に通期達成しそうだしその場合のPERとEPS考えたら普通にお安い

5/14 @yamatozaitaku 様@fujiwaramasaaki 様 ◽️新築一棟の罠 ①賃料の妥当性 　新築プレミアムは退去後は下落 　業者側で利回りをいじれる点に注意 ②利回り・事業計画 　家賃下落・空室・滞納想定がない 　消費税や外構工事を抜く業者もいる 負荷をかけた事業計画を！ youtu.be/38be19yyXXU?si…