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家賃のサイト内検索結果
@balance_oyaデッドクロスは家賃が下がるからっと_φ(･_･
物価が高い 車の維持費が高いし雪かき大変除雪やばい 光熱費がめちゃくちゃかかるし高い札幌プロパン物件多すぎ 家賃の値上げも露骨 公共交通機関が死んでる これで新幹線どうするん事業見直しレベルの赤字確定してて草それはそう最初からわかってた
【ワンルーム投資で怖いのは“サブリース”】 家賃保証あり。 だから安心、…と思って買った。 でも数年後、突然の賃料減額通知。 理由は「周辺相場の下落」 しかも契約書を見ると、減額可能の条文あり。 ワンルーム投資は“保証”の言葉だけ信じると危険。 契約書、どこまで読んでますか？
おはようございます☀今日は収益アパート2棟目、3棟目の家賃収入が着金。来週は1489の配当金と4棟目の家賃収入。来月は夏の賞与。地道にコツコツここまで育てました。時間はかかったけど、急落に動じない分散ポートフォリオが完成しつつあります。これからも自分のペースで歩んでいきます♪
「家賃を払うよりマシ」と低金利の魔法を信じてフルローンを組んだオーナーを襲う現実は以下の3つ。 ・金利上昇による毎月の返済額のパンク ・残債が減らず「売りたくても売れない」状態への陥落 ・同時多発する投げ売りによる相場全体の暴落 身動きが取れなくなる前に、客観的な出口戦略を。
賃貸住宅経営においてエリアの選択は重要 募集家賃の下落率にも影響が smartpointer.info/2026/05/15/are…
アルバリンクは普通にまた上がる可能性しかないから投げない。業績良すぎるし商材安過ぎて住宅ローン使わないし、リフォーム系費用の上乗せを買い手が家賃に乗せられるはずかつ空き家の仕入れ値の下落圧が強いはずだから普通に通期達成しそうだしその場合のPERとEPS考えたら普通にお安い
5/14 @yamatozaitaku 様@fujiwaramasaaki 様 ◽️新築一棟の罠 ①賃料の妥当性 新築プレミアムは退去後は下落 業者側で利回りをいじれる点に注意 ②利回り・事業計画 家賃下落・空室・滞納想定がない 消費税や外構工事を抜く業者もいる 負荷をかけた事業計画を！ youtu.be/38be19yyXXU?si…
どうも、たこさんです🐙 新築・築浅って、 最初は綺麗に見えます。 でも怖いのが、 “デッドクロス”。 家賃は落ちるのに、 返済は一定。 すると、 途中でCF逆転してマイナスになることがあります。 だから、 長期シミュレーション超重要。 pic.x.com/q5Wa8hzLC6
1️⃣ 新築プレミアムの崩壊 現在の家賃は永遠に続きません。最初の退去が出た瞬間、家賃は10〜20%下落するのが市場のリアル。 2️⃣ 修繕積立金の時間差爆弾 初期の安さに騙されてはいけません。10〜15年周期で積立金が3倍に跳ね上がる計画を業者は隠しています。 3️⃣ デッドクロスの罠
住宅ローンは株の信用取引と同じです。しかも値上がり期待が低く、家賃収入がない。株の信用取引はレバ３倍ですが、住宅ローンの頭金なしはフルレバである。 x.com/Pre_mag/status…
5/17夜からの24時間ストの目的 ＞ストライキは「私たちの生活に入り込んでくる戦争」に反対するために呼びかけられました。「戦争は賃金の低下、公的医療の衰退、学校の貧困化、福祉の削減、家賃の高騰、物価の急騰、そして家族にとってますます重荷となるガソリン代を通して入り込んでくる。1/2 x.com/amalavita0922/…
（まとめてます） AI不動産投資の構造的な問題 1. AIという言葉の誤用 2. 広告のターゲットが“投資初心者”に偏っている 3. AIを盾にした“責任の分散” 4. AIの“予測精度”よりも“販売したい物件”が優先される可能性 5. AIは未来の家賃下落・修繕費高騰を予測できない（続く）
今日、顧問税理士と面談してきた。 デッドクロスが12年後と確定。法人化は合同会社で進める。家賃最適化プログラムへの紹介も可能と言ってもらえた。 AIで設計したスキームが、プロに検証された日。 #不動産 #松ノ尾トラスト #法人化
全保連（5845） 配当48円を仮に利回り4%で1,200円。家賃は遅効性があり、インフレでますます上昇（保証料アップ）。AI審査モデル特許で家賃延滞率の抑制、先日の日本IBMとのAI提携もあり。ニコスカード連携により集金の確保とクロスセル効果期待。そしてゴールは三菱UFJニコスの完全子会社化を予想。
「シノケングループ（福岡市）はオーストラリアの賃貸住宅市場に進出する。家賃が高騰するシドニーなどの都市部で賃料を抑えた「狭小住宅」を展開する」 オーストラリアに日本流「狭小住宅」 シノケンが60億円投じ300戸 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…
相変わらず 溝口界隈のリアルバリュー？ とかいうのに参加してる 経営者（なのか資金調達屋なのか）達がやってる商売って中身が分からん ニーズがあるとは思えないような事を さも有益なサービスのように見せて って感じのばかり でも大抵は家賃バカ高い所にオフィス設けてんだよなぁ 不思議だわ
1985年のネガティブギアリング廃止後、豪州賃貸市場はどう変わったのか。投資家の大量退場→家賃急騰という通説が本当か、RBAが検証。豪ドル相場を動かす『住宅』の真実がここに。 #豪ドル macrobusiness.com.au/2026/05/a-sign…
ペット可やとしても、会社が提携してる業者からってめちゃめちゃ選択肢少ないやろ。 家賃8万以内、25㎡以上、都市ガス、できれば10階以上、できなくても5階以上、1K以上、独立洗面台、風呂トイレ別、エアコン付き、コンロ2口以上の物件あるんけ！
インフレによって、不動産投資というゲームのルールが大きく変わった。 ■過去10年 ・時間が経つと、不動産価格・家賃が下落 ・利回り/キャッシュフロー重視 ・長期保有 ・低金利 ・フルローン ■これから ・時間が経つと、不動産価格・家賃が上昇 ・値上がり重視 ・売却前提の短期保有 ・金利上昇 x.com/jojo_felicity/…
シリア：パンがどんどんしょぼくなる(髙岡豊) 円の下落とか、雇用条件の悪化とか情報をそろえた上で家賃の更新とアラビア語の個人授業料の更新とかで値下げを持ち掛ける、という苦行を自らに課していたことを思い出すネタです。 #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/expert/article…
5000万人の不法移民を国外追放すれば、すべてが再び手頃な価格になります。 以下が起こることです： 1. 家賃が30%下落 2. 住宅価格が下落 3. 教育費で1兆ドル節約 4. 福祉費で700億ドル節約 5. 健康保険料が下落 6. ガソリン価格が下落 国外追放にかかる費用はわずか60億ドル
🇺🇸で勢いのあったアパート・マンションの「建設ラッシュ」に急ブレーキ。 南部や西部を中心に新規着工が減速しています。 一方で、これまでに完成した物件が市場にあふれた結果、全米の平均家賃は33カ月連続で下落。 借り手には嬉しいですが、デベにとっては地獄ですね。 costar.com/article/531085…
うちの地方物件は、都会で聞く家賃上げとは縁遠いものばかりです。でもなんというか…賃料が上がらない現実にさほど不満がないんですよね。なんでだろ…って思ってたら、そもそも賃料が下落していく前提で予実たててる事に気づいて。だから横ばいしてる現状でけっこう足るを知る感じがあるんですよね。 pic.x.com/8urwXUFloL
うちの地方物件は、都会で聞く家賃上げとは縁遠いものばかりです。でもなんというか…賃料が上がらない現実にさほど不満がないんですよね。なんでだろ…って思ってたら、そもそも賃料が下落していく前提で予実たててる事に気づいて。だから横ばいしてる現状で実はけっこう納得しちゃってるんですよね。 pic.x.com/0CmI6yxBi1
@ggzeirishi近隣の家賃相場より低額で賃貸することに相当の理由があれば、一般的な経済取引の結果として不動産所得に赤字が生じたものであり、損益通算が認められますが、お尋ねのような理由で意図的に不動産所得の損失を生じさせているような場合には、不動産所得はないものと考えられ、損益通算は認められません
1億円から始まる投資のリアル 月3万円積立、 とは景色が変わる ・配当で旅行に行く ・家賃収入でスマホ代が消える ・株価暴落でもまだ寝れる ・NISA枠が一瞬で埋まる ・「働かなくても死なない」が見える お金は、 不安を減らす道具 pic.x.com/IgSBDheHC2
@Jeanscpaえー。税理士法人で借入金って一体何？？？富山でしょ。家賃も人件費も低そうだし（富山の方ごめんなさい）。婚外承継で、売上とほぼ同額というところから、前代の税理士からの買収金額・未払退職金なんじゃないか。前代がやめて顧問減って、でも買収代は残っていて、万事休す、という。。。
@1Bmtvvはい、現状おっしゃる通りですね。 ただ単月だけを見ても意味がないと思っていて、来月以降はCF平均25万円ほどでシフトします。 家賃の平均が5.5万円ほどなので、5部屋空室で赤字になりますね。 ただ保有2年の事実ベースで空室が2部屋同時に出たことはないので、許容できるリスクかと思っています。
アメリカで住宅保険料が爆上がり。 年間53万円→380万円って、もう保険というより家賃。 自然災害の増加で 「住みたい場所」より 「保険に入れる場所」が重要に。 不動産価格も下落。 立地を見る時代から “災害リスクを見る時代”へ。nikkei.com/article/DGXZQO…
おはようございます☀️ 本日はCPIが予想を超えたことで金利が上昇しテック株中心に売られました 一時はナスが-2%まで売られたものの引けに大きな買いが入ってます。 消費者物価指数は帰属家賃が気になります👀 明日以降も金利に注意です⚡️ note.com/yas2019/n/n9ba…
🚨米CPI再加速⚠️インフレ警報⚠️ ガソリン⛽️食品🥩家賃🏠が上昇し、 CPIは3.8%🔥予想超え😨 FRB利下げ期待は後退📉 米金利↑ ドル高💵 半導体株も急落💻⬇️ 短期は米株・日本株とも下落優勢予想📉 特にハイテク株は調整警戒⚠️ 一方、石油関連は強めか⛽️📈 bloomberg.com/jp/news/articl…
背景が原油高だけでなく、家賃の遅れ反映などを含んでいたため、市場は「一時的なノイズ」で片づけにくかった。 その結果、何が起きたか。 市場では年内利下げ期待がかなり後退し、ロイターでは「市場が利下げをほぼ織り込まなくなった」「12月の利上げ確率まで意識された」と伝えている。
【本日の米国市場まとめ🇺🇸】 12日の米国市場は、4月CPIの再加速を受けて、これまでのAI株主導の流れにいったんブレーキがかかりました。 CPIは前年比+3.8％まで上昇。 ガソリン高が主因ですが、食品、家賃、航空運賃などにも波及が見られ、実質賃金は再びマイナスに。 pic.x.com/2teiM4910k
Le Mondeニューヨーク特派員発:トランプの対イラン政策が米国インフレを押し上げ、4月CPIは前年比3.8％に加速。ガソリン高と食料品上昇が主因で、家賃・医療・交通も高止まり。中古車のみ下落し、ホワイトハウスは家計負担増に対応を迫られている。lemonde.fr/economie/artic…
アイフルの親会社、あんしん保証を完全子会社化 30億円でTOB nikkei.com/article/DGXZQO… >ムニノバホールディングス（HD）は12日、家賃債務保証を手掛けるあんしん保証にTOB（株式公開買い付け）を実施し、完全子会社化すると発表した。買い付け価格は1株257円で、買い付け総額は約30億円を見込む。
【4月CPI速報】総合+3.8%・コア+0.4%、3指標コンセンサス上振れ。3月はエネルギーだけだったが今月は家賃・航空運賃へ波及。年内利下げ消滅、金は実質金利の鏡として急落。ブログで全解説↓ #CPI #金投資 #FRB director-pablo.blogspot.com/2026/05/cpi-ap…
また先出しでM&Aを的中させました👍  2026年5月12日 21:39 アイフルの親会社であるムニノバホールディングス（HD）は12日、家賃債務保証を手掛けるあんしん保証にTOB（株式公開買い付け）を実施し、完全子会社化すると発表した。買い付け価格は1株257円で、買い付け総額は約30億円を見込む。 x.com/b7xcxaqxoacoax…
エネルギー価格は前年同月比18％跳ね上がった。うちガソリンは28％、燃料油は54％、それぞれ急騰した。 サービス価格（エネルギーサービス除く）は前年同月比3.3％の上昇となった。うち家賃など住居費（シェルター費）は3.3％、輸送サービスは4.3％、それぞれ伸びた。
賃貸派が望んで暴落は出ません 可能性はほぼゼロです 利回りより、返済金額は家賃と近い場合、賃貸より購入したい方は多いはずです x.com/ar_06189/statu…
🇬🇧 英20年債利回りが5.734%まで急騰、1998年以来の高値！スターマー首相の辞任圧力で政局不安が加速してる 💡 後継者が借り入れ拡大するんじゃないかって投資家がビビってるみたい 🗣️ 米CPIも4月は前年比3.7%予想で家賃調整がコアを押し上げる可能性。インフレ再加速あると思う？ #UKBonds #CPI
レンスペやるなら家賃3〜7万円くらいがやっぱり理想。 「固定費が軽い＝精神的・経営的にも楽」 黒字ラインも低くなるし、初期費用の総額も抑えやすいんよね。爆益は狙いにくいけど、負けないしリスクが低い。
たかだか数ヶ月プラス化した程度で、30年あまり続く実質賃金の下落が解決したことになると思ってる浅はかな記事。それに、欧米型コアは24ヶ月連続で、持家の帰属家賃を除いても11ヶ月連続で物価目標2%未満。正式に最大概念で計算すると需給ギャップはマイナス5%程度で、消費税の税収と同等の約30-40兆 pic.x.com/ippflgNjNE
「価格が下がるまで待つ」 この判断には、待機期間中に得られたはずの家賃収入や、元金返済が進むことによる純資産の増加を失う「機会損失」が伴います。
家賃分が丸々赤字だし死ぬ死ぬ！！
某クリが家賃垂れ流しで一向に開業できない件の情報を聞くと少し可哀想だと思う反面、かなりの額の損失を差し引いてもびくともしない経営の盤石さに驚く。
立憲の田名部匡代議員は家賃と駐車場代を何年もファミリー企業に支出してます 文春さん、野党議員も記事にしてください pic.x.com/wmZjd2uCym x.com/shukan_bunshun…
@sen_ningiri「人口流入が続いてるからマンション買えば値下がりせず実質家賃タダ。」 これは無理ある。 2011年前後の相場を知っていれば到底買える値段ではない。供給数もまだまだ多い中で、土地を細くうすーくした区分所有権にどこまで価値があるのだろう。
投資用マンションで本当に危ないのは、 赤字物件とは限りません。 もっと危ないのは、 黒字に見えている手残りゼロ物件です。 たとえば、 家賃：9.2万円 返済：7.1万円 管理費・修繕積立金：1.8万円 この場合、手残りは月3,000円です。 ここに、 金利上昇。 修繕積立金の値上げ。
先日、投資用マンションの営業電話がありました。 たまにはちゃんと聞こうといろいろ質問しました。 要は、赤字になる分を確定申告で申告して、年収を下げれるので税金を下げれる。そしていろんな物を経費にできるとの事。 赤字前提だが、月々ローンの返済と家賃でプラスになるのか？と聞くと､