金利上がってるので今後数年で競売落ち築浅物件が溢れ返るんだけど、それでも住宅金利高くて買い手がつかず、値下がり続け、 例えば今5000万円で建築中の新築物件が、10年後は2000万円で売りに出されてる可能性がある訳で、 その時に現金一括購入するのが一番コスパ良いよね

大阪の中古分譲マンション相場はバブルでない、資材高騰による新築の相場上昇に吊られてると言われても、地元の中古相場を見てるとバブルかって勢いはある。 1979年竣工、15年前にリフォーム渡しでも780万まで下落してた物件が今年2500万オーバーで取引されたらしい。 旧耐震でこれ。

@narikin_k23年で900万の下落は場所次第ですが、月3万円ちょっとで新築から住めたと思えば十分コスパ良いと思いますよ！

「住宅ローン控除で税金が戻るから新築がお得」という営業トークの罠。控除で戻る額より、新築にかかる莫大な金利や値下がり損の方が遥かにデカい。1000万の中古なら元々の借入が少ないから、控除なんか気にしなくても利息負担そのものが極小。還付金という目先の餌に釣られて大損するな。

【新築一棟RC造マンション】デッドクロスに苦しむ不動産投資家が「中野新橋」の長期耐用年数を確保すべき理由 cityarea.jp/blog.html?id=1… 財務の閉塞感を打破する一手として、現在中野区弥生町二丁目で建築が進んでいる「新築一棟RCマンション」は極めて有効な選択肢となり得ます。 pic.x.com/u3M4ccqi1m

@mikazzz2024中国の新築住宅価格は5月に下落ペースが加速し、国内不動産セクターの根強い低迷を浮き彫りにした。

元々の予想は、 (頭良い人の言ってた)2026年に何か金融ショック、遅れて不動産下がって2027年が底、2028年には元の水準まで回復、でした。 新築は毎年1つづつ引渡しで契約し続けるつもりでしたけど、中古の売れなさ見てるとセンチメンタル悪いのでやめました。 数字合えば1棟、基本は株に戻します。 x.com/joellotion/sta…

【新着note】建設資材が10年で約40%上がった。生コンに限れば65〜70%近い。「待てば下がる」なら何の下落を期待しているかを分解する必要がある。鉄・木材・コンクリートの価格データで「下がらない構造」を整理しました。#マンション購入 #不動産 #新築マンション note.com/atsuto_22/n/n6…

「新築プレミアム」という 言葉の罠をご存じですか？ 新築物件はカギを開けた瞬間に、 資産価値が大きく下がります。 一方で、築15年〜20年で 適切に管理されてきた物件は、 価格の下落がとても緩やか。 さらに家賃相場も 安定していることが多いです。 「新しい＝良い」とは 決して限らないのが、

せっまいマンションに住むなら少し離れた戸建買った方がいいかもね。 “・新築億ションの7割は23区に集中 ・中古は9割。資産性は地域で大差 ・安易に考えず、慎重な物件比較が必要” 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本文より「23区の億ションでも価値を維持するコストを負担しきれない恐れがある」 元々積立額が少ないと言われている修繕積立金、物価スライドも必要ですねぇ。  「「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物」 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

アオキはドラッグストアとして展開する店舗は魚ないんだよね。スーパーとして展開する店舗（買収がほとんどだけど新築もある）は魚がある。むすんでひらいて以外のキッチンを店舗に持たないから加工会社から店舗小分けであんまり品質は良くないイメージ x.com/vivamatu/statu…

@kero_ooyaほんとこれです。私は会社員のまま中古区分3戸ですが、最初に腹落ちしたのが「節税で得した気になる物件ほど、毎月の持ち出しで取り返されてる」でした。 新築ワンルームの節税が効くのは初年度くらいで、2年目以降は数万円。赤字を払い続ける理由にはならないですよね。

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

日経・堀さんの記事です！ 厳しいコメント→【中山氏は「『23区のタワマンなら値上がりする』といった安易な見立てのリスクは高くなっている。】（引用） 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

イランが中東4カ国に同時攻撃、原油急騰確実。建材・輸送コスト直撃で新築価格がさらに上がるのは当然として、本当に怖いのはその先。インフレ再燃→日銀が利上げ加速→変動金利上昇で実需の購買力が同時に削られる。供給も需要も両側から詰まる最悪の地合いになるかもしれないからな

またしばらく新築分譲の広告を集め続けたが 他社名称も含め、間取りに帖表示ばかりで 会社名称や提携・提供も嘯いていたように思った 広告法違法もあるのではないだろうか

コスト高で新築が取り組みづらくなる。するとリノベ狙いで躯体良質な築古レジの価格が上がる。これを踏まえると、再生事業もコンバージョンまで視野に入れた取組みが大事になると思う。 ▶︎ 「築古ビル」再生に商機　東急不動産などが新事業、壊さず役割転換 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

新築時から続く価格下落が底を打ち、現代の耐震・断熱基準にも近い「築20年」が最強コスパである理由を解説❗️ 【2026年】マンション買うなら「築20年」一択？プロ全員が築浅・築古を選ばない意外な理由news.livedoor.com/article/detail…

これを逆に辿ると不動産バブルになってこわいかも 物価下落で新築着工件数増加 →相対的に流通物件数過剰 →物件が捌けなくて安値合戦 →不動産担保価値下落 →銀行の不良債権増加 →貸し渋りが起きて金融機能麻痺 →バブル崩壊で不景気突入 こういうモデルの仕組みを正しく理解することが重要

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「23区は新築時は数千万円だった物件が値上がりして『億ション化』する例が珍しくないが、需要層に限りがある地方では、新築時価格を維持できない物件も多い」 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

先日、Geminiさんにこの辺りの 高金利下での不動産価格高騰の話を訊いてみた いま物価高で新築件数は減ってる →住み替えが難しいから中古も流通しない →相対的に流通物件数減少 →少数物件を奪い合う形になるから価格急騰 っていう浮動株が少ない時の株価急騰と 同じ仕組みになってるらしい

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 【2025年の新築億ション供給は、1990年の約1.6倍】 この数字だけを見ると、現在の方がバブル期より過熱しているように見える。ただ、中身はかなり違う。 1990年は億ションの約7割が23区外。 pic.x.com/ajSqlBRI05 x.com/hoshimaru_f/st…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

不動産投資サービス「INVASE」の渕ノ上さんコメントが引用されています。ぜひご覧ください😊 @SuAMer_CoAMer_J 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

今日は不動産屋さんから新築建売の物件値下がりしましたと連絡。 2100万だって。 お隣さんとの距離近すぎて無しにしたところだけど、ちょっと揺れちゃう🫨

「築古ビル」壊さず役割転換　東急不動産など新事業　「新築並み収益」が課題 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

ようやく外構業者から連絡きたとおもったら、「大規模だから提携店と直でやってもらっていい？」とか言われた いや、ただの一般家庭の新築外構だぞ なに見積もったんだよ、そんな金ねぇぞ

@_Agnostriまさにその通りですね！「綺麗だから」という定性的な理由で新築を選んだ瞬間、高騰した建築コストとデベロッパーの利益をすべて背負わされるリスクにハッとさせられました。 家賃の下落リスクが底を打った「築20〜30年」を土地値ベースで仕込む方が、投資として遥かに合理的だと深く共感します。

法人5期目の決算の数字出ました！ 1期目△200万 2期目50万黒字 3期目20万円黒字 4期目120万円黒字 5期目△210万 5期目は、新築アパート竣工だったので、黒字で終われるように頑張ったつもりでしたが、赤字で着地になってしまいました。 残念。 6期目は、じっとして現金を貯める１年にしたいと思います x.com/hetian1147953/…

公務員扱いにしないのはこの既得権益の維持が目的だと思ってます 渋谷の一等地に場所構えてホールまで自前で持って ビル新築して赤字ですと言われても。。。 x.com/ndgcprjcbp1326…

中古の家と車を選ぶのは「我慢」ではなく「超合理的なバグ技」。日本の物件は新築時が一番高く、鍵を開けた瞬間に価値が急落する。価格が下がりきった地方の中古を狙えば、購入コストも固定資産税も劇的に安くなる。浮いた数千万円をNISAで運用する方が、人生の総得点は圧倒的に高い。

「もう怒りしかない」電動ドライバーや空気圧縮機など　住宅の新築工事現場から大量の工具を盗んだ疑い　18歳の男2人を逮捕　山梨 | 山梨のニュース | ＵＴＹテレビ山梨 (1ページ) newsdig.tbs.co.jp/articles/uty/2… 作業員にとっては物自体の金額以上に作業が止まった機会損失と手に馴染んだブツが消えて〇意

【新潮流】ビルが建たない時代には、古いビルに稼がせる newspicks.com/news/16950482/… 建築費が高騰し、新築ビルを建てても採算が合わない━━。 NewsPicksでも特集してきたとおり、日本は空前の「ビルが建たない」時代に突入している。

「築古ビル」壊さず役割転換 東急不動産など新事業 「新築並み収益」が課題 完成から40年や50年が過ぎた 「築古（ちくふる）ビル」を壊さず 改修と用途転換で資産価値を高める動き 国内では1990年代以前に完成した オフィスビルが全体の8割を占める ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

アメリカさん住宅ローン金利高止まりが原因で、5月は予想より大幅に新築住宅販売件数が低く家売れてないのね こりゃインフレ悪化してて今日のPCEデフレーターもシートベルトしめて、 MUの神決算だからって浮かれポンチの全力はダメダメよ x.com/takuoyama54/st…

新築マンションはもはや「無理ゲー」　中古を狙うファミリー層を直撃、シビアすぎる「値下がり」リスク | AERA DIGITAL（アエラデジタル） dot.asahi.com/articles/-/285…

米株反発で始まりましたが、S&P500、SOXはは少し下げ、ダウのみ少し上昇⤴️ドル円は161.8円付近。 米新築住宅販売、5月は予想外の減少、住宅ローン高止まりが影響。原油市場に早くも供給過剰の兆し、ホルムズ海峡再開で流入加速。 マイルールでいきましょう☺️ pic.x.com/WXSuJL8KPD

6月25日楽天レバナスNISA枠です 時価評価額：1,912,350円 評価損益：+751,658 前回比：-132,708円　-6.49％ NASDAQ3続落　25,476.64　-0.431％📉 再びプラス70万円台です😇 トランプ👑ホルムズ海峡通行料🇮🇷要求なし投稿📢 🇺🇸WTI原油先物市場下落📉 🇺🇸新築住宅販売件数市場予想下振れ↘️

😱第1位：勧誘に乗った新築ワンルームマンション投資 買った瞬間に価値が下落。 違法スレスレな悪徳不動産業者にカモにされるだけで、数千万円の負債を背負う大きなリスク。 資産を形成できてる人ってどれもやらないんよな。 当てはまってたら今すぐやめろ。

ローンを50年100年と延ばして行けばサラリーマンでも買えはするが生活は成り立たない 新築マンションはもはや「無理ゲー」　中古を狙うファミリー層を直撃、シビアすぎる「値下がり」リスク（AERA DIGITAL） news.yahoo.co.jp/articles/42c98…

日銀の利上げでローン負担が懸念される中、東京23区の新築マンションはバブル化しています 長引いた低金利により、投資目的の購入が急増したためです ですが利上げは高騰を抑え、人口減少による暴落リスクに気づく契機になります これからは高額な新築か、手頃な中古住宅か、どちらが良いでしょうか

「築50年以上の物件だが、周辺で同規模の新築オフィスに近い賃料で成約した」 「築古ビル」壊さず役割転換　東急不動産など新事業　「新築並み収益」が課題 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

24日の米国市場、5月新築住宅販売件数58.0万件(予想64.2万件)、前月比-7.3%(予想3.5%)。原油価格下落でダウは一時500ドル以上上昇したが、ナスダックが下落したことで上げ幅縮小。 #株 #投資 #日経平均株価 #NYダウ

新築マンションはもはや「無理ゲー」　中古を狙うファミリー層を直撃、シビアすぎる「値下がり」リスク（AERA DIGITAL） news.yahoo.co.jp/articles/42c98…

6/25（木）株式投資の最新情報まとめ💹 🇺🇸特段の悪材料なく株価下落 トランプ氏、住宅法署名を中止。不動産株下落 新築住宅販売戸数は市場予想を下振れ マイクロン、好決算で株価急騰中 🇯🇵日本株先物はマイクロン好決算受け上昇中 ドル円161円後半。口先介入つづく 本日決算6件 pic.x.com/2sfomQSvHG