【今日のマンションニュース】 首都圏の中古マンション市場では、成約㎡単価が約73か月ぶりに下落し、市場に変化の兆し。一方で建築費や金利上昇を背景に新築価格は高水準が続いています。さらに老朽マンションの建て替えや再開発も各地で進展。不動産市場は「価格調整」と「再生」が注目テーマです。

新築ワンルーム投資で破産する理由をAIで暴く。「不労所得」という名の赤字地獄と、偽装シミュレーションの粉砕手法｜ダイサン｜宅建マイスター・フェロー @ooishi038204646 note.com/charm_ferret43…

据置が今月で3本終わり 10月で1本終わり 今から半年と1年の2本が始まり 今から建てる新築は3ヶ月1本、半年2本、1年1本 買い続けて建て続けたら常に元金返さなくていい期間が発生する その間に貯まるCFを最大限に活用して、次の投資に繋げる 決算よくなって当座貸越枠で元金返さなくていい借入増やす

極度の恐怖相場になると、まず建築融資が渋くなる。デベロッパーが着工を止めて供給が絞られ、新築も中古も値下がりしない。「恐怖で不動産が安くなる」と思って様子見してる実需層が一番割を食うんだよな。恐怖は価格を下げない、供給を止めるだけだから。

来場予約はチラシQRまたはフリーダイヤルから📲 ➿ 0120-700-028（10:00〜18:00 / 火・水曜定休） あなぶき興産｜穴吹興産株式会社 anabuki.ne.jp 新築分譲マンション【アルファスマート北田宮】 anabuki-style.com/kitatamiya 販売提携(代理) あなぶきリアルエステート pic.x.com/3WM6lRjbdX

しかし、これはいわゆる市場の暴落ではなく、新築マンションの恣意的な高値設定が招いた結果だと思います。 現在、23区内では新築マンションと中古マンションの70㎡換算の平均価格差が5,600万円にも達しています。これは過去を振り返っても、なかなか想像しにくい水準です。 pic.x.com/9KMMumISlE x.com/speciale_stsh/…

ナスダック100が週次-4.2%、米テック株から2兆円超が逃げた。不動産で見落とされがちな波及ルートが建設融資の絞り込みで、金融機関がリスクオフに転じると着工中物件の追加融資が止まる。新築供給が詰まれば中古に上昇圧力がかかる。相場暴落が既存保有者の追い風になるのは皮肉だよな。

🥈 「夫婦2人フルタイム前提」も、実はかなり危険 ペアローンは、首都圏の新築マンションで契約者の36〜37%が利用しているくらい一般的です。 ただ、2026年に入り、 日経新聞も「ペアローンが曲がり角、利用率頭打ち」と報じています。日本経済新聞 理由はシンプルで、

@narikin_k23年で900万の下落って、月約3.3万円の家賃で新築から住めた計算になりますよね！ 固定資産税や修繕費考えてもかなりコスパ良くて、むしろ羨ましいくらいです✨ いい場所だったんだろうな〜。現金化できて親御さんもスッキリされたはず、おめでとうございます😊

新築マンションとか今後買う人少なくなるだろうなぁ 大して値上がり期待も出来ない中、手付金10%で3~4年ロック、その間転職とかもし辛くなり、キャリア的にもロックがかかり機会損失大 手付金はまだしもキャリアが硬直化するのは長期的に見てマイナスなんじゃないかと思ってる

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

金利上がってるので今後数年で競売落ち築浅物件が溢れ返るんだけど、それでも住宅金利高くて買い手がつかず、値下がり続け、 例えば今5000万円で建築中の新築物件が、10年後は2000万円で売りに出されてる可能性がある訳で、 その時に現金一括購入するのが一番コスパ良いよね

大阪の中古分譲マンション相場はバブルでない、資材高騰による新築の相場上昇に吊られてると言われても、地元の中古相場を見てるとバブルかって勢いはある。 1979年竣工、15年前にリフォーム渡しでも780万まで下落してた物件が今年2500万オーバーで取引されたらしい。 旧耐震でこれ。

@narikin_k23年で900万の下落は場所次第ですが、月3万円ちょっとで新築から住めたと思えば十分コスパ良いと思いますよ！

「住宅ローン控除で税金が戻るから新築がお得」という営業トークの罠。控除で戻る額より、新築にかかる莫大な金利や値下がり損の方が遥かにデカい。1000万の中古なら元々の借入が少ないから、控除なんか気にしなくても利息負担そのものが極小。還付金という目先の餌に釣られて大損するな。

【新築一棟RC造マンション】デッドクロスに苦しむ不動産投資家が「中野新橋」の長期耐用年数を確保すべき理由 cityarea.jp/blog.html?id=1… 財務の閉塞感を打破する一手として、現在中野区弥生町二丁目で建築が進んでいる「新築一棟RCマンション」は極めて有効な選択肢となり得ます。 pic.x.com/u3M4ccqi1m

@mikazzz2024中国の新築住宅価格は5月に下落ペースが加速し、国内不動産セクターの根強い低迷を浮き彫りにした。

元々の予想は、 (頭良い人の言ってた)2026年に何か金融ショック、遅れて不動産下がって2027年が底、2028年には元の水準まで回復、でした。 新築は毎年1つづつ引渡しで契約し続けるつもりでしたけど、中古の売れなさ見てるとセンチメンタル悪いのでやめました。 数字合えば1棟、基本は株に戻します。 x.com/joellotion/sta…

【新着note】建設資材が10年で約40%上がった。生コンに限れば65〜70%近い。「待てば下がる」なら何の下落を期待しているかを分解する必要がある。鉄・木材・コンクリートの価格データで「下がらない構造」を整理しました。#マンション購入 #不動産 #新築マンション note.com/atsuto_22/n/n6…

「新築プレミアム」という 言葉の罠をご存じですか？ 新築物件はカギを開けた瞬間に、 資産価値が大きく下がります。 一方で、築15年〜20年で 適切に管理されてきた物件は、 価格の下落がとても緩やか。 さらに家賃相場も 安定していることが多いです。 「新しい＝良い」とは 決して限らないのが、

せっまいマンションに住むなら少し離れた戸建買った方がいいかもね。 “・新築億ションの7割は23区に集中 ・中古は9割。資産性は地域で大差 ・安易に考えず、慎重な物件比較が必要” 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

本文より「23区の億ションでも価値を維持するコストを負担しきれない恐れがある」 元々積立額が少ないと言われている修繕積立金、物価スライドも必要ですねぇ。  「「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物」 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

アオキはドラッグストアとして展開する店舗は魚ないんだよね。スーパーとして展開する店舗（買収がほとんどだけど新築もある）は魚がある。むすんでひらいて以外のキッチンを店舗に持たないから加工会社から店舗小分けであんまり品質は良くないイメージ x.com/vivamatu/statu…

@kero_ooyaほんとこれです。私は会社員のまま中古区分3戸ですが、最初に腹落ちしたのが「節税で得した気になる物件ほど、毎月の持ち出しで取り返されてる」でした。 新築ワンルームの節税が効くのは初年度くらいで、2年目以降は数万円。赤字を払い続ける理由にはならないですよね。

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

日経・堀さんの記事です！ 厳しいコメント→【中山氏は「『23区のタワマンなら値上がりする』といった安易な見立てのリスクは高くなっている。】（引用） 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

イランが中東4カ国に同時攻撃、原油急騰確実。建材・輸送コスト直撃で新築価格がさらに上がるのは当然として、本当に怖いのはその先。インフレ再燃→日銀が利上げ加速→変動金利上昇で実需の購買力が同時に削られる。供給も需要も両側から詰まる最悪の地合いになるかもしれないからな

またしばらく新築分譲の広告を集め続けたが 他社名称も含め、間取りに帖表示ばかりで 会社名称や提携・提供も嘯いていたように思った 広告法違法もあるのではないだろうか

コスト高で新築が取り組みづらくなる。するとリノベ狙いで躯体良質な築古レジの価格が上がる。これを踏まえると、再生事業もコンバージョンまで視野に入れた取組みが大事になると思う。 ▶︎ 「築古ビル」再生に商機　東急不動産などが新事業、壊さず役割転換 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

新築時から続く価格下落が底を打ち、現代の耐震・断熱基準にも近い「築20年」が最強コスパである理由を解説❗️ 【2026年】マンション買うなら「築20年」一択？プロ全員が築浅・築古を選ばない意外な理由news.livedoor.com/article/detail…

これを逆に辿ると不動産バブルになってこわいかも 物価下落で新築着工件数増加 →相対的に流通物件数過剰 →物件が捌けなくて安値合戦 →不動産担保価値下落 →銀行の不良債権増加 →貸し渋りが起きて金融機能麻痺 →バブル崩壊で不景気突入 こういうモデルの仕組みを正しく理解することが重要

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「23区は新築時は数千万円だった物件が値上がりして『億ション化』する例が珍しくないが、需要層に限りがある地方では、新築時価格を維持できない物件も多い」 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

先日、Geminiさんにこの辺りの 高金利下での不動産価格高騰の話を訊いてみた いま物価高で新築件数は減ってる →住み替えが難しいから中古も流通しない →相対的に流通物件数減少 →少数物件を奪い合う形になるから価格急騰 っていう浮動株が少ない時の株価急騰と 同じ仕組みになってるらしい

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 【2025年の新築億ション供給は、1990年の約1.6倍】 この数字だけを見ると、現在の方がバブル期より過熱しているように見える。ただ、中身はかなり違う。 1990年は億ションの約7割が23区外。 pic.x.com/ajSqlBRI05 x.com/hoshimaru_f/st…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

不動産投資サービス「INVASE」の渕ノ上さんコメントが引用されています。ぜひご覧ください😊 @SuAMer_CoAMer_J 「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

「億ション」新築7割・中古9割が23区に集中　資産性に過度な期待禁物 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

今日は不動産屋さんから新築建売の物件値下がりしましたと連絡。 2100万だって。 お隣さんとの距離近すぎて無しにしたところだけど、ちょっと揺れちゃう🫨

「築古ビル」壊さず役割転換　東急不動産など新事業　「新築並み収益」が課題 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

ようやく外構業者から連絡きたとおもったら、「大規模だから提携店と直でやってもらっていい？」とか言われた いや、ただの一般家庭の新築外構だぞ なに見積もったんだよ、そんな金ねぇぞ

@_Agnostriまさにその通りですね！「綺麗だから」という定性的な理由で新築を選んだ瞬間、高騰した建築コストとデベロッパーの利益をすべて背負わされるリスクにハッとさせられました。 家賃の下落リスクが底を打った「築20〜30年」を土地値ベースで仕込む方が、投資として遥かに合理的だと深く共感します。

法人5期目の決算の数字出ました！ 1期目△200万 2期目50万黒字 3期目20万円黒字 4期目120万円黒字 5期目△210万 5期目は、新築アパート竣工だったので、黒字で終われるように頑張ったつもりでしたが、赤字で着地になってしまいました。 残念。 6期目は、じっとして現金を貯める１年にしたいと思います x.com/hetian1147953/…

公務員扱いにしないのはこの既得権益の維持が目的だと思ってます 渋谷の一等地に場所構えてホールまで自前で持って ビル新築して赤字ですと言われても。。。 x.com/ndgcprjcbp1326…

中古の家と車を選ぶのは「我慢」ではなく「超合理的なバグ技」。日本の物件は新築時が一番高く、鍵を開けた瞬間に価値が急落する。価格が下がりきった地方の中古を狙えば、購入コストも固定資産税も劇的に安くなる。浮いた数千万円をNISAで運用する方が、人生の総得点は圧倒的に高い。

「もう怒りしかない」電動ドライバーや空気圧縮機など　住宅の新築工事現場から大量の工具を盗んだ疑い　18歳の男2人を逮捕　山梨 | 山梨のニュース | ＵＴＹテレビ山梨 (1ページ) newsdig.tbs.co.jp/articles/uty/2… 作業員にとっては物自体の金額以上に作業が止まった機会損失と手に馴染んだブツが消えて〇意

【新潮流】ビルが建たない時代には、古いビルに稼がせる newspicks.com/news/16950482/… 建築費が高騰し、新築ビルを建てても採算が合わない━━。 NewsPicksでも特集してきたとおり、日本は空前の「ビルが建たない」時代に突入している。

「築古ビル」壊さず役割転換 東急不動産など新事業 「新築並み収益」が課題 完成から40年や50年が過ぎた 「築古（ちくふる）ビル」を壊さず 改修と用途転換で資産価値を高める動き 国内では1990年代以前に完成した オフィスビルが全体の8割を占める ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…