@magonote_335年ルール解除後に月返済が一気に跳ね上がるケースは投資物件でも同じです。元利均等で組んでいると金利上昇分が元本返済を圧迫する「デッドクロス的圧力」が加わることも。今のうちに全物件の返済シミュレーションを更新しておくと、驚きが減ります。

毎月数万円の赤字を給料から補填し「借金が減っているから実質プラスだ」と自己暗示をかけるエリート達。しかし築古になれば修繕費高騰と家賃下落が襲います。 借金が減るスピード以上に「物件の査定額」が急降下し続けるため、現実は毎月赤字を垂れ流しながら含み損を拡大しているだけです。

2026/9/24木 感謝日記125 ◆感謝 広島、巨人に勝利！M6 阪神は試合ナシ ホンダ株急騰！株価1,755円(+5%)で100株利確 ◆自分褒め コツコツ物件査定 ホンダ株待ち伏せ指値成功！ いつも国内株はインカム狙いなのだが、お試しでホンダでキャピタル+5%狙ったら成功 ただ、調子に乗らずにコツコツ行こう。

@shungirigiri先に収益物件を買ってから 住宅ローンで持ち家。 もちろん 住宅の方は少なくとも トータルで値下がりしない場所を選ぶ。 これで資産形成の3分の1は終わりますよね。

@JEXQ27そうですよね。物件は常に売却出口を取れることが、デッドクロスの対策として重要になりますよね。

散々買い煽っておいて買った物件が値上がりしたら 「ほら言ったでしょ？」 って感じで界隈での知名度や発言力、有料相談の付加価値を上げるのに 物件が値下がりした瞬間に 「買った人の自己責任でしょ」 は普通におかしいけどね もちろん責任とれとか言わない 黙って寄り添うぐらいしてほしいなと x.com/fukumieki_niki…

@ao_aoichukai金利上昇でCFが赤字になっても、35年ローンだと残債がなかなか減らず、売却にも逃げにくい。 低利回り物件を長期ローンで買う怖さはここですね。 買う時点で「金利が上がっても持ち続けられるか」まで見ておきたいです。

@detteiutteiu自分は株の投資はまだ駆け出しなんで色々教えて欲しいものです。 不動産投資は結構前からやって都心部の地価上昇と賃貸で結構成功しました。上手い事金利上昇前で物件売って売り逃げました😃 今後はその原資で投資信託中心にやってます😃

@ar_06189ランドマークが正面に見える眺望、角部屋の２つの武器は希少性高く、中長期的にも評価が下落しずらい物件かと個人的にも思いますねー ここ最近の市況は、値下げしたところでも売れないような様子見市況なので、このような部屋でも焦って値下げする人たちがいるのももったいなく感じますね🤔

@trendstarsgr1成約平米単価と在庫平米単価の差が… 新規登録物件も買える価格帯の物件は売れるけど、高い価格帯は残りがちなんでしょうね マンション価格の急落は近いかもしれませんね 50年ローンはほぼ日本版サブプライムローン問題だと捉えていますが、果たしてどうなりますか… 資料ありがとうございます！

本日の配信終了しました‼️ 来てくれた方ありがとー♥ お昼の日本事故物件監視協会はまずビビリ散らかして最後の方はSUN値下がりすぎて異変見つけがまじで下手すぎたw ほんとこわかった😭w pic.x.com/Q1lUFggA6O

サブリース付きの赤字物件は市場で「低利回りのババ」と扱われ、相場より数百万安く買い叩かれます。 業者が解約を拒む法的ロジックの裏をかき、違約金をゼロにして抜け出す現実解。 訳あり物件からの脱出戦略はこちら。 👇 note.com/mansion_adv_la…

死ねばチャラだからと生血を吸われる赤字物件を放置してはいけません。 将来の実需ローン審査も落とされ、人生の与信枠を食いつぶします。 「保険代わり」の呪縛から逃れ、傷が浅いうちに脱出する5つのロードマップはこちら。 👇 note.com/mansion_adv_la…

業者は売るために数年後のシミュレーションを絶対に出しません。 節税目的で赤字物件を買わされた人が直面する、経理上の赤字と本当の持ち出しの違い。 手遅れになる前に、現役AMが明かす投資の裏側をご確認ください。 👇 note.com/mansion_adv_la…

大学近くのアパートは生協や大学提携の不動産屋経由で安くて融通効くし、家具家電も前の入居者の学生が置いてってる物件あるじゃん？ 私大に出せる親＋本人のバイト代入れたら大学近くに一人暮らしさせるのが現実的だと思うな🤔

マンション頭うちでゆるやかに 上昇もあるし下落もある 中古もナフサ問題と人件費で価格が高騰 何より高額物件は金利がら上がってローンパンクするだろうな x.com/nikkei/status/…

過去最高にヒリついてる 目的地回収しようと思ったら沼りやがって、物件あと一つで決算、ボンビーボール取った状態で閉店とかただの養分じゃんか pic.x.com/5z5tGMXF6R

都内の物件が値下がりしてきたけど立地が良いところは渋いなw ガンガン値下がりすると今度は売るときがキツイw

東京の中古マンション価格が下がると同時に 幾度の水害に見舞われる千葉県 浸水被害の結果、今後宅地建物価格が下落するのは否定できない 残念だけど、優良物件でも査定が下がる可能性大だと思う

@MohaP_WorldNews＞不動産下落の苦しみ 自分が住む家ならそれほど苦しくはない。 投資物件ならキツイだろう。

毎月赤字を垂れ流し、サブリースで解約もできず、修繕費だけが上がっていく物件。 それは資産ではなく、子供を苦しめる「負動産（ババ）」です。 本当の資産形成は、流動性の高い現金やインデックスで行うべきです。

出口の時期を先に決めるより、その時期に自分の物件を買える層がどの資金調達に頼っているかを、保有中から見ておく方が判断は早くなります。売却価格の上限は、相場ではなく買い手の審査で決まります。

売る物件は、儲かっていない物件とは限らない。 管理距離、将来修繕、借入枠。持ち続ける理由が薄いなら、黒字でも入れ替え候補になる。 買取、仲介、保有継続のどれが合うか。全国の物件をDMで一緒に整理できます。

@hashimoto_vista涙の赤字物件あったらメッセージください😆

【米CMBSで最上位AAAが損失!フィラデルフィアのオフィスが85%下落】 🟢 2019年評価4.71億ドルの複合ビルが7000万ドルで売却、回収は1ドル約44セントへ 🟢 下位7区分は全損見通し、最大保有のピムコは3500万ドル超の損失 🟢 金融危機後に最上位区分まで損失が出たのは3例目、いずれも単一物件型の案件 x.com/yamashi9186108…

@ranranran_ran銀行にもよるが 仮に豊富な金融資産の評価額と配当収入見込み額を提示しても 資産評価に対して融資してくれる金額はそれほど多くない （もし株価が下落したら、減配になったら）とリスクを第一に考える。 ましてや売れない不動産物件は融資の査定はほぼゼロでしょうね

借金は1.6億弱。決算で売上は4000万 単純に考えれば、売上1億を目指すなら借金は4億くらいになる。そう考えると、まだまだ全然途中なんですよね。 もちろん「利回り10％の物件を10億買えば家賃1億！終わり！」みたいなゲームではないく、低利回りの物件を数だけ増やす気もない。

ずーーーっと「いいなぁほしいなぁ」と思っていたマンション、2ヶ月で500万円値下がりしており……これは年内に物件を処分したいから下げたのかな？ 今すぐに買えるとかそんな話は1ミリもないのですが、家や転職活動って長い目で見るのが大切ですね。傾向が見えてくるってこういうことなのか？

夜中にトレード分回ししててドフォーレ商会後回しで持ち物件削っていくかーと思ってドフォーレ海運買収したらこっちが本命だったらしく終わってしまった ドフォーレ海運金積んでもゲージ押されるし、時代の風とフルブライト演説でごり押しした

フィラデルフィア中心部のオフィスビルを担保にした商業不動産担保証券（CMBS）での損失報道だが、シングル•プロパティー（1物件を担保にしてリスクが分散されていない）案件での損失であり、同物件に関わる固有の問題が原因と思われる。

東京23区の中古マンション価格が3カ月連続下落 では福岡は？ 8月の福岡県中古マンションは 成約価格 ＋11.5％ 一方、成約件数 ▲11.6％。 福岡市では値下げする物件も増加 ただし、これは「福岡も下落」ではなさそう 駅近・築浅・希少物件は変わらず強い 東京都同じく下落というより「二極化」が進む

@mira96mira96人繋ぎはよくやりますよ笑 人を見て間違いないと感じた時に。 東京の不動産の紹介もやってますよ笑 不動産は本当にご縁だし求めているものを簡単に探せるものではないから提携する不動産屋さんとその物件が気に入った方なら繋ぎます。

もちろん私は毎日自分のサイトの新着更新見てるのですが、下落相場だという割には「安い！」と思う物件はそんなに出ないです。在庫は増えるが、下がらない停滞期感が強い。

@3tak9以前なら出てこなかった条件の物件が普通に回ってくる、という変化自体が気になりますね。 単純な値下がりなのか、融資が締まって買える人が減っているのか。物件価格だけじゃなく、金融機関の融資姿勢とセットで見たいところです。

毎日のようにマンション暴落って騒がれてるのに都内1LDK6,000万円以下の良い物件が全然出てこない。過熱感あったタワマンとかだけ価格調整してて実需はむしろ上がってるって意味で今買うべきですか？🥹

不振の「ジャングリア」、追加融資・出資を要請…入場者は計画の半数程度で「資金ショートのリスク」 news.yahoo.co.jp/articles/561c6… ＞追加の融資を受けるための経営改善策として、当初計画の約半分の集客でも利益を出せる体質を目指す 客が増えないと認めてる物件に追加融資？経営体制の見直しもなく？？

メルカリのリコリス 209000円 内容見てみたら発送まで１０営業日とか土日除くって最悪２週間とか、そこから発送だろ？いつ届くんだってね 先外れのまぁ値下がり物件なら利益出るだろうし ８日くらいだと私だと１８-１９かな。メルカリ手数料引いたら変わらん感じ。だけど発送日はこちらは確約できる

「店を出したい」というお客様がいたら、物件や内装だけでなく資金調達も早めに。融資で土台を作り、クラファンで出店前集客、使える補助金があれば活用。出店は「作るお金＋続けるお金」で考えよう。

その後グループ技の成長を見守りながら物件始末屋も活用して総資産を伸ばし続けました。 途中でアルフォンソ海運が買収工作仕掛けてきたら総資産以上のオーラム出してきました。その金どこから来たねん。これがアビスの力か。 そしてついに総資産3兆達成です。 pic.x.com/4IFFXAkHXv

神王の塔をクリアしたので放置していたトレードに手を付けました。ってことでシルバーウィーク中に物件買収しまくり。 まずは81期でドフォーレ商会を買収完了。 pic.x.com/toOISJ11lv

アドバンス・レジデンスの決算見てたら、仙台と名古屋の賃料、この期に及んでほぼ横ばい。 これらの物件、全部売ったら良いのにと思ったけど、プロには明るい将来が見えてるのでしょうか。 今日もreit含み損が増えてて鬱。 pic.x.com/YpXlGTiAtt

@NakoGermany電車が突然消滅したりしないことでしょうか。 不動産はドイツの感覚でやると危ないかもしれません。人口減少なので買うとしても東京都心の物件のみにしろと不動産チャンネルではよく言ってます。あと、金利上昇中なので、近々値下がりするとも言われてます。あと、タワマンは修繕管理で揉めそうです。

AIデータセンター事業用の用地・工場を募集中。こちらは速やかに出資・賃貸契約まで進められます。　 ・既に電力が引き込まれていること ・20MW、25MW、50MW、100MW以上など大規模電力歓迎 条件に合う物件をお持ちの方・情報をお持ちの方はDMください。

なぜ光通信はレオパレスを最大2676億円で買うのか　狙いは「54万戸の管理物件」？（1/3 ページ） - ITmedia ビジネスオンライン itmedia.co.jp/business/artic… レオパレス買われるのか…知らなかった。

都内マンションの価格下落が話題だけど、原価に当たる建材費用や人件費、用地価格が下がるどころか上がっている中で下落する要素はないと思う。 ・強気すぎた物件は適正価格に戻った ・金利上昇により昔ほどの急騰はしにくい という状況なだけで決して安く買えるような未来は来ないと思うのだが…。

週末になると決算対策の販売物件引取りメールめっちゃくるようになったな。

新築建売戸建ても結構値下がりしてるな。近所の販売済や着工中の物件が一、二割下がってる。

どんどん新しい物件情報が来るし、どんどん値下がり通知も来る 不動産マーケットどうなってるんだ⁉️

「東京都中古マンション価格が下落」という見出しだけでは、買い時も売り時も決まりません。 エリア、面積、築年、成約か売出しか。数字の定義を分けて、自分の対象物件に近いところまで降りて見たいです。

【ビリオネア東京不動産投資】時間割引率が低い人ほど不動産投資に向いている。立地と土地割合が大きい物件を狙う。レバレッジを使ってキャッチフローを出す。元本返済分は売却時に戻ってくる積立金だと認識。値下がりしない都内立地を見極めること。築古高利回りだけに左右されない。