【弊社専任物件】新座市大和田の家 2007年築 土地100.52㎡/建物80.19㎡/小屋裏収納/カースペ2台 ＪＲ武蔵野線「新座」駅徒歩9分 東武東上線「志木」駅バス10分徒歩8分 提携銀行ローン利用 の場合 変動金利1.245％　月々9.2万円台～ 現況：居住中 詳しくは‼ 📱情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/P85wgnY5g1

@INASE44927607節税ありきの物件提案は気になりますね。 築年数が進めば家賃の下落や修繕費の増加も考えられるので、購入時の収支だけでなく出口まで確認してほしいですね😌

@macshot1616相手が2万の値上げを飲んでるのに、さらに上げたい卑しさが嫌。 家賃相場相応とはいえ、例えば、物件のローン支払いが高騰して赤字になってます、くらいの相応な理由がなければ普通は無理です。 店子追い出したらそれなりのリフォーム費用が掛かるので追い出しても得にはならない。 ざまあ。

国からの報酬がメインの事業だから、軌道に乗れば大損することはない。 安定した収入になる ・よい物件を見つける ・よいスタッフに恵まれる ・利用者を集める 初期にこの点で苦労するので、これをある程度出来てる事業所を買収するのが一番効率がいい。

「利回り10％」で喜んでる人、ちょっと待って。 その物件、毎月赤字かもしれません。 初心者向けに、物件選び・購入予算・収支判断を学べる不動産投資ガイドを公開！🏠 判定シートや解説動画など6大特典付き🎁 4,980円👇 note.com/quirky_lemur45…

新座市新座3【新座団地増築棟】5階 4LDK/78.5㎡/築56年/南向き/敷地内駐車場 東武東上線「志木」駅バス８分バス停１分 【弊社専任物件】 販売価格 930万円（非課税) 弊社提携銀行ローン利用 変動金利1.245％の場合 月々2.5万円台～ 現況：空室 詳しくは 📱情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/68RMysyT2X

@takaradades他1人いい物件は上がる可能性あり、普通は経年劣化で値下がりもあり得る 結局物件次第

【弊社専任物件】新座市大和田の家 2007年モデル 土地面積100.52㎡/建物面積80.19㎡/小屋裏収納 カースペース2台分 ＪＲ武蔵野線「新座」駅徒歩9分 弊社提携銀行ローン利用 の場合 変動金利1.245％　月々9.2万円台～ オーナー様居住中物件！ 詳しくは‼ 📱情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/CCYGEdG5yP

家賃9.9万円・初期費用約90万円を7ヶ月で回収。63ヶ月、一度も赤字の月がないダンスのレンタルスタジオです。 この数字を、自分の物件で計算する手順を5つにまとめました。 x.com/i/article/2111…

【金利上昇局面、J-REITの借換えに注目】 3282 コンフォリア・レジデンシャル投資法人が16日、借入れと既存借入金の期限前返済を開示。 借換え後の金利と返済期限で将来の利息負担は変わります。 物件稼働率だけでなく、資金調達条件も分配金を左右します🌱

「人気の湾岸マンションの中古物件でこれほど成約が決まらない日がくるとは思わなかった」 東京湾岸マンションの中古価格、成約までに1割下げ　高値で鈍る買い - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

資料が手元にそろうと、物件の価格帯やエリア、想定される収支、管理サポートの違いが見えてきます。 1社の営業トークに流されずに、自分の年収や目標に合うかどうかで比べられそうです。 ただ、不動産投資は元本保証ではなく、空室や家賃の下落、金利上昇などのリスクもあります。

東京湾岸マンションの中古価格、成約までに1割下げ　高値で鈍る買い - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO… 近年の価格高騰や最近の金利上昇を受けて実需層が購入に慎重になったほか投資家の買いも鈍っている。 「人気の湾岸マンションの中古物件でこれほど成約が決まらない日がくるとは思わなかっ pic.x.com/fA5Al4mbiX

/／ 　値下がりしました！ 📍群馬県邑楽郡大泉町寄木戸 \＼ ビューハウス太田店 ☎0120-458-333 詳細はこちら▼ viewhouse.co.jp/prpsearch/prpd… 群馬・栃木の値下がり物件をいち早く更新中！ フォローしてチェックしてね✨ #値下がり物件 #邑楽郡大泉町 #新築住宅 pic.x.com/Z1bVevNeps

/／ 　値下がりしました！ 📍栃木県宇都宮市野沢町 新築 \＼ お問い合わせは ビューハウス宇都宮東店まで お電話ください！ TEL:0120-770-557 詳細はこちら▼ tochiginavi.com/prpsearch/prpd… #値下がり物件 #宇都宮市 #新築 pic.x.com/uBxXnL9rnE

【つじやんの物件No.36 In山形駅徒歩12分】 本日のトレード終了。 マイナス5万3944円。 古河電工寄付買ったら下がり損切り。 15時頃JR東海のぞみ値上げの報道で急騰。JR西日本現物売ったけど、月曜日上げると困るので大引け信用で買い戻し。売値より安く買い戻せた。 app.foursquare.com/share/checkin/… pic.x.com/Gz4WX2E9fp

出典 ・関電不動産開発 ニュースリリース「今後の首都圏事業戦略について」（2024年2月26日） kanden-rd.co.jp/pdf/240226_03_… ・シエリア 物件年表（関電不動産開発） cielia.com/about/archive/ ・関電不動産開発 決算公告（官報）／エスリード・エスコン・和田興産・プレサンスコーポレーション

前はこのくらいの物件なら6000万でも高いから値下げ交渉してたのに、1億きって話題になるのも以前じゃ考えられないな。 今後も通貨価値は落ちる一方だし、上がりすぎた湾岸の調整はあるにしても毀損しない物に変えていくべきだな。 それが不動産なのか株なのかゴールドなのか仮想通貨なのか x.com/dwysmh/status/…

注目！オーストラリア都市部でバブルが崩壊したぞ。一年で7%下落。 香港、ロンドンに続き豪州。 ⬇ 日本の都市部物件も必ず下がる。上がり続けることは100%ない 報道によれば豪州の住宅ローン金利は6%。日本はまだ35年固定で4%とか。 💥タイムリミットまであと2% 大家の高値売りババ抜きは開始済み pic.x.com/CI2O7vPXdG

10/15 J-REITマーケットの振り返りです ・東証REIT指数：1,671.29（+15.59） ・REIT平均利回り：5.52%（-0.05%） ・日本国債利回り10年：2.893% ・米国債利回り10年：5.080% GLP の決算、物件売却で分配金上昇（+19.7%）、100億円の自己投資口取得枠を設定

🙌🏼🙌🏼🙌🏼 全くその通り 次に資産の売却を考えるのが普通の企業でしょ 金融資産 6000億円を持っているのに赤字だから値上げする それはないでしょう 青山にある一等地 の ビルの 売却をお勧めします 年間維持費1億8000万円もかかる物件ですよ x.com/tourouken555/s…

新座市新座3【新座団地増築棟】5階 4LDK/78.5㎡/築56年/南向き/敷地内駐車場 東武東上線「志木」駅バス８分バス停１分 【弊社専任物件】 販売価格 930万円（非課税） 弊社提携銀行ローン利用 変動金利1.245％の場合　月々2.5万円台～ 現況：空室 詳しくは 📱情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/0UrP7hJG6x

【弊社専任物件】新座市大和田の家 2007年モデル 土地面積100.52㎡/建物面積80.19㎡/小屋裏収納 カースペース2台分 ＪＲ武蔵野線「新座」駅徒歩9分 弊社提携銀行ローン利用 の場合 変動金利1.245％　月々9.2万円台～ オーナー様居住中物件！ 詳しくは‼ 情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/XIOlhnjyR8

株価下落と金利上昇と物件担保価値

注文住宅で尖りすぎた汎用性の低い家を作らない、変な立地に建てない、需要の高い土地の、いつでも、なるべく値下がりしない、売れる物件なら買っていいということかな。自分の住みたい家でなく世間の需要も考慮しなきゃいけない。

@akachan_koushi参考にして頂き、ありがとうございます。 とは言え、土地評価が高いと取れる減価償却小さいのでデッドクロスに陥りやすいです。なので、他の物件含めた全体のバランスが大事です。

・あの物件がXXXX万円値下げしている！　→わかる ・今が絶好の買い場！　→意味不明 結局、利確したい業者の買い場を確保したいだけ。無視して価格下落をもう少し様子見しましょう x.com/seikabusuki/st…

山八商事：適時開示：不動産売却：連結子会社である合同会社ワイズワン旭川（山八商事が100%出資）が保有する北海道旭川市所在の不動産信託受益権（土地および建物）を売却することを決定しました。売却先・物件詳細・売却価格は守秘義務により非公表です。次期への業績影響は精査中のため、追加開示も

利上げ局面で最も恐ろしいのは毎月の返済増だけではありません。 銀行の融資審査指標であるDSCR（負債返済カバー率）が低下し、買主にローンが出なくなることで「物件の売却査定額が数百万円単位で暴落すること」です。

【決算特別委員会③／3　セットバック後の道路空間をどう守るか】 続いて、狭あい道路のセットバック後に置かれるプランターなどの「支障物件」について質問しました。 令和7年度の状況は、 ・令和6年度以前からの持越し　64件 ・令和7年度の新規　11件 ・年度中に是正　1件 ・年度末の未是正　74件

【悲報】民泊で赤字出して飛んだ知り合いがいる。稼働率75％切ると現場は普通に詰む。僕は今も東京で物件を出資・運営してる。だから提案も「利益が出るか」で判断する。プレーヤーとしての痛みを通ってるかどうかで、机上の戦略屋とは思考の深さが違う。経験値は肩書きじゃ語れない。

J-REITの大幅なNAV割れについて スポンサーのスタンスやアセットタイプによる差はあるものの、買収して物件切り売り＆解散（清算）を行うスキームが、経済的に合理的に成立してしまう水準に達しているように感じます。

2年前に鬼指値（当時）した物件から、あの時の価格でどうですか？と連絡が来た😆 さらに鬼指値。当時の半値以下。新築時-2000万ぐらい。収益還元で資金拘束リスクみるとこんなもん。今は飲むと思えんが、株も下落し、即現金化が必要な方がこれから山ほど出てくる。 困ったらこの条件で落ちてくるでしょ

頭金をほとんど出せない前提で物件を見ると、目が釘付けになるのは「月次CFが黒字かどうか」の境界線だ。 その線を一度でも跨ぐと景色が変わる。 空室が続く、設備更新が重なる、金利条件が動く——手元の余裕が薄いほど、黒字だった前提は早く崩れる。

@JyIPXnKXs77csSy他3人なにせ物件によるでしょ。オーナーの損失を借主に飛ばそうったって、そうはいかないわ。 まず、すでに借りてる物件なら値上げ交渉は拒否 そして、これから借りる物件なら、他をあたる。安い物件なんかクソほどあるでしょ。

【不動産メモ】 立地格差がますます鮮明に。「どこでもいい」時代は終わり 今年・来年の値下げ幅を要注視 災害リスクの高い山間部・海岸沿いは大きく下落 民泊規制で売り物件も増加 高金利継続なら値下げ範囲はさらに拡大しそう #不動産 #立地選び x.com/nickgerli1/sta…

目覚め始めた日本郵政株　海外勢、「日本最大級のバリュー株」に注目：日本経済新聞 3月末時点で簿価1.4兆円の土地を保有し、このうち約3割が賃貸物件として稼働している。 稼働中の賃貸物件約1.6兆円も含めると資産価値は約9兆円と、時価総額よりも2兆円あまり大きい。 nikkei.com/article/DGXZQO…

この頃月数件の購入が続いており価格下落を感じていましたが、統計上も成約価格が下がっています。そして、在庫（売れ残り物件）が増えていることが分かります。 資料：東日本不動産流通機構「月例速報　Market Watch」2026年9月号 pic.x.com/sYb89WUzAb

埼玉県狭山市新狭山2丁目 【弊社売主物件】ニュー狭山マンション 5階部 3LDK / 61.04㎡ / エレベーター/フルリフォーム済 西武新宿線「新狭山」駅徒歩７分 販売価格　1490万円(税込） 【弊社提携銀行ローン利用】 月々4万円台～ 詳しくは 📱 情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/ZjYhvdiEN0

なぜ「満室なのに手元に金が残らない」のか？ 答えは単純。売る側の営業マンと管理会社が教えない「収益還元法（物件査定）」と「銀行の融資評価（DSCR）」の仕組みを知らないからだ。 一時金の礼金に固執して家賃を数千円妥協した瞬間、銀行の融資査定は急落し、売却価値は数百万円単位で暴落する。

だって、下落トレンド物件をマザが売るもんか宣言してんだから、無理ゲーなんよ😇

📉「既存マンションの成約価格、2ヵ月連続で下落」 🏠土地活用の提案でも注目したい動きです。 R.E.portが、不動産流通推進センターの 2026年9月の物件動向を報じました。📊 📌全国の既存マンションでは ・平均成約価格4,024万円（前年同月比6.29％減） ・㎡単価62万2,600円（同5.57％減） pic.x.com/ZH7HwHlecE

湾岸タワマン価格が年初から3.6%下落、高額物件で値下がりが目立つ MFSの調査で、勝どき・晴海・豊洲など湾岸5地区のタワマン45棟の価格（70㎡換算）は1億5277万円となり、1月比3.6%下がりました。地区別では晴海の4.3%が最大です。

@nagoyathematchこの辺は、そこまでの高級物件はないのである程度だとは思います。ただここまで利便性が良いマンションはあまりないので強気に来るかも知れませんが、もともと、マックスバリュ第二駐車場と駐輪場、民家だった場所なので不動産屋もよく買収出来たなと思います。三方向全てが一方通行というのは気になる

いちご(2337)が2027年2月期第2四半期（中間期）決算を発表。前年同期にあった大型一括物件売却の反動により売上高は前年同期比22.0％減、営業利益は同5.7％減となりましたが、特別利益を含めた本業の実質収益力を示す事業利益は同2.6％増の155.14億円、キャッシュ純利益は同9.8％増の121.19億円と堅調 pic.x.com/yN44Q4guJi

🏠不動産投資で失敗する人の共通点 それは「利回り」だけで物件を選ぶこと。 利回り12％！ 駅近！ 築浅！ 魅力的に見える物件でも要注意です。 ⚠️ 見落としがちな5つの落とし穴 ① 空室が埋まらない ② 修繕費が想定以上にかかる ③ 家賃下落で収支が悪化する ④ 金利上昇で返済負担が増える ⑤

REIT株価が低迷中 CAP（還元利回り）上昇が見込まれる中、明確な賃料上昇を示せないと、保有物件の価値下落は免れ得ない、 取得物件も、スポンサーからの低利回り物件が多いだろうし オフィスは賃料上昇シナリオが描けそうだけど、他アセットは何とも言えないか🤔 #FIRE #セミリタイア #高配当株

こちらの一連のスレッド👇、ぜひお読みいただければと思います。 こういうのが続くと、中国人が不動産を買収して民泊化したみたいに、 ムスリムがムスリムのための物件を展開することも起きそうですね。 x.com/tentoumushidam…

なんか今年の秋調子悪いなーと思っていたらやっぱり数字に現れていました。 物件数は増えているので売上は上がっているのですが、ADRは約3000円近く下落しています。 オール都内の80平米以上戸建でこんな感じなので、他の宿も結構ADR下がっている気がします。 pic.x.com/rCyLoCKUZ7

埼玉県狭山市新狭山2丁目 【弊社売主物件】ニュー狭山マンション 5階部 3LDK / 61.04㎡ / エレベーター/フルリフォーム済 西武新宿線「新狭山」駅徒歩７分 販売価格　1490万円(税込） 【弊社提携銀行ローン利用】 月々4万円台～ 詳しくは 📱 情報サイト「アットホーム」へ pic.x.com/cR8mERKQoe