@koichyamano不動産バブル崩壊⇒ハイパーインフレ全否定 なんだよなあwww なぜハイパーインフレ論者のくせに 東京のオフィス賃料が下落すると思うのか

マルハンもやってるよね 新宿のパチ屋つぶしてクレーンゲーム屋にしたし、池袋のパチ屋跡地も買収してクレーンゲームにした ガチャポンもそうだけど、一等地の巨額の賃料を支払っても利益が出るくらいの利益率なんだと思うと全くやる気にならない x.com/fCXxlb4N0wgr4Z…

プノンペンのコンド市場は、海外投資家向け高級物件ブームが完全に去り地元民向け低価格実需物件へと開発の主軸が移行 平米単価や賃料も下落 転売や高額な家賃収入でボロ儲けできる時代は終了 市場はより理性的になったが供給過剰のツケは大きく完全回復にはまだ時間がかかる cambodiabusinesswatch.com/property/phnom…

プノンペンの商業不動産は、過去数年間の集中開発によって生まれた膨大な新規供給が、市場の実際の消化能力を遥かに超えてしまい、賃料は軒並み下落、市場が需給バランスを取り戻すには長い時間が必要 cambodiabusinesswatch.com/property/phnom… pic.x.com/5iKak4U3HC

入替え時賃料上昇率が軒並み二桁で稼働率95 %超え。 裏を返すと既存テナントの賃料が市場から 大幅に乖離していたということ。 更新時の値上げ交渉がどこまで通るかで次の 決算の景色は変わる。 借り手にとっては厳しい時代が続く x.com/coperu100/stat…

J-REITについて考えていたら気になるポストが。次回のリーマンショック級の暴落時に買い叩くのはアリだと思う。 下落時に投資するのはどの株式にとってもチャンスだが、特に住宅系は賃料低下や稼働減少が簡単には進まず、実体的な価値を保ったまま、超高配当株になりうるからです。 x.com/kanti990/statu…

しかもSEGRO側は「その帳簿価値925ペンスすら実力を映していない」と反論しています。 データセンター用地など、まだ賃料に乗っていない伸びしろがあるからです。 英国の買収規則で7月22日17時（ロンドン時間）が“put up or shut up”の期限。 条件を上げるか撤退か、ここが見どころかなと思います。

賃貸市況を知るためには、上場リートを見ると良いかな。オススメは伊藤忠のアドバンス・レジデンス、東急不動産のコンフォリア、三井不動産の日本アコモデーション。 東京23区の入替え時賃料上昇率は、それぞれ18.0%、11.7%、17.1%。しかも、稼働率95%超え。次の決算も二桁超えてくると思う。 pic.x.com/RoM2uwaidb x.com/coperu100/stat…

【プレファン】 ・年利4.04%＋期間6ヶ月 ・抽選(7/16~8/30) 大阪の駅近区分マンションの5物件まとめファンド👍 北浜・心斎橋周辺・新大阪・大手前の立地で、全室入居中、借入金なし、劣後出資10％となっている。 配当原資は賃料収益のインカムメインの案件！ j-life-consultation.com/prefun/11417/

立ち退き交渉で言ってはいけないのは「信頼関係破壊の法理」。同法理が成立するのは賃料滞納とかの場合なので。立ち退き交渉はあくまでも借家権の買収ですから。旧法の普通借家って「庇を貸して母屋を取られる」そのものなので、マジでおかしいですよね。

@FIRE60028219同じくイオン保有で含み損側です(笑)。あの決算、営業利益+33%で過去最高なのに株価が上がらないのは、中身を見ると増益の主役が金融とモール賃料で、本業のGMSはまだ営業赤字だからなんですよね。市場は「小売の回復」を見たかったんだと思います。ただ配当の源泉が安定収益に移ってきてるのも事実な

🏢三菱地所の本業にも注目👀 ✅丸の内オフィスは空室率が低く、賃料上昇が追い風 ✅マンション販売は価格上昇で利益率を維持 ✅最高益更新見込み ✅増配予定 ✅自己株買いも実施 「不動産×AIインフラ」という新たな成長にも期待ですね✨

日本の不動産　もう割安ではない、魅力は賃料上昇期待へ - 日経ヴェリタス nikkei.com/prime/veritas/… 「不動産のツボ」では、ジョーンズラングラサールの大東雄人シニアディレクターの執筆です。不動産利回りと資金調達コストの差で見ると、日本の不動産価格はすでに割安でなくなったと指摘しています。

■生き残る経営を 返済比率は高くとも55%以内に抑えたいとMOLTA氏。 経営では[金利+2%_入居率80%_賃料10%下落_突発修繕費]など、悪条件が重なる事を想定→ｽﾄﾚｽ耐性の把握と備えが重要だそう。 [物件の実力以外の要因]で融資が付く場合でも、[返済に無理がないか？]を投資判断の要にしたいとも。

本日募集開始の不動産クラファンは、FUNDROP、トモタク FUNDROPは1棟アパートインカム型 駅から距離がある他、所有権が無い借地権付き建物ながら、賃料保証と劣後出資比率30%でリスク抑制して想定利回り8%の好条件ファンド トモタクは1棟貸しの宿泊施設の再組成前

日本の不動産　もう割安ではない、魅力は賃料上昇期待へ：日本経済新聞 nikkei.com/prime/veritas/…

高利回り物件ほど慎重に見るべき理由 表面利回り15％ 数字だけ見れば魅力的 しかし ・空室リスク ・修繕費 ・賃料下落 ・将来の売却価格 まで考えていますか？ 鑑定評価では収益だけでなくリスクも含めて分析します 「利回り」だけでは見えない価値を知ることは 失敗しない投資への第一歩です

コロナ前くらいにレゴトレイン貸しレ妄想したことある どんなに切り詰めても完全赤字。 (いい場所じゃないと客来ない いい場所は賃料高い！) 商売にならない趣味ってあるんだよなぁ…(苦笑。

ジェイリース＜7187＞は賃料債務保証業界の大手であり、子会社のあすみらい（株）にて外国人向けの賃貸住宅提供、不動産売買・仲介・管理を行っている 同社が保証サービスで得たノウハウを、管理難易度の高い外国人賃貸へ適用できるのであれば、今後の国内人口構成を考えた時に強みになるだろう

総合判断 特に重要な転換点は以下です。 1．金利上昇中に銀行・保険株が下落へ転じる 2．TOPIXも週足で明確な安値切り下げに入る 3．10年国債が3％超で定着する 4．不動産賃料より還元利回りの上昇が速くなる 5．半導体以外にも業績下方修正が広がる

ちなみに保有してます。しっかり含み損です。 それでも強い決算と読んだのは、配当の源泉が賃料と金融に移ってきてるから。株価の-4.4%と配当の持続性は別の話やと思ってます。 pic.x.com/2MZrIZniLr

本気でお勧め銘柄呟いてみると。 東急と京急。 今後テンバガーは無理でも二倍以上は狙える。 私鉄はそもそも一等地に土地を持っててそれだけで含み益が数千億。フジテレビと同じ。 で、東急は渋谷、京急は品川で大開発中。 完成したら地価と賃料の上昇を諸に受ける。単なるて鉄道銘柄ではなくなる

「借地借家法の保護によって普通借家で入居中の世帯の賃料を引き上げるのは容易ではない。貸し手としては一定期間で退去してもらったほうがありがたいのが本音だろう」 定期借家の家賃、上昇加速 23区家族向けマンション、昨年度7%高：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

@_dhanuja_san他1人俺は株で言えばPER・不動産で言えば空室率や賃料上昇率を見るべきだと思うけど、いずれもとてもバブルとは思えない水準なんだけども。 質問のこたえになってないから、ちゃんと数値で教えて。

@_dhanuja_san他1人ん？バブルってあなたが言う通り実態が伴ってないことでしょ？ つまりは不動産で言えば賃料水準が引き上がらないのに物件価格のみ上がる事・もしくは現時点で利回りが極端に低い事。 株で言えば売上利益を伴わない上昇をしている事だよね？ だとしたら、あなたの言うバブルの水準は何？

東京オフィスの空室率が過去最低水準らしい。賃料上昇局面で不動産銘柄は金利上昇で株価下落中とのこと。「良いニュース」と「株価」が逆に動く局面って、長期目線で見ると逆張りのタイミングな気もする。 （ST代表 名村）

空きが無いこともあるが賃料上昇やばい。 東京都心オフィス需給逼迫、空室率6年ぶり1%台　交流の場増やす動き - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

東京都心5区オフィス需給逼迫　空室率6年ぶり1%台：日本経済新聞 空室率の低下は賃料も押し上げる。三鬼商事によると都心5区の6月の平均募集賃料は前月比0.65%高の1坪あたり2万2993円と、29カ月連続で上昇した。 nikkei.com/article/DGKKZO…

これな～。 オフィス空室率1％台。 実質空室ゼロ。 株式市場と実態の乖離が大きい分野に思うんだけど。 長期金利は上がっているけど、賃料上げでカバーできちゃったりしないのかな？ 東京都心5区オフィス需給逼迫　空室率6年ぶり1%台：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…

日経全体が大幅調整でも独り強い防御株 2997 ストレジ王、前日 21.6% 上昇✨ EC 物流・都市収納需要が景気に左右されない永久内需テーマ 金利高環境でも不動産物件の安定賃料収入がキャッシュフローを支え、下落相場の避難先として大人気

大阪の6月オフィス空室率3.07%、6カ月ぶり上昇　賃料は87円高く - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

大阪の6月オフィス空室率3.07%、6カ月ぶり上昇　賃料は87円高く - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGXZQO…

賃料が田舎の10倍だとして、田舎と同じモデルで経営したら安くて美味い店は赤字で潰れるしかなくなる 『都会の高めだけど美味い店』というのは『田舎の安くて美味い店』に賃料を上乗せしただけの存在 本来全く同じ存在が、賃料の差で違う存在に見えてるだけ x.com/haitadenka/sta…

不動産賃料と不動産価格は上昇基調にあり、財務基盤は堅固であることから、金利上昇への対応余力は確保されている。 「今年上期のJリート市場は▲10.3％下落。海外投資家を中心に売り圧力が強まる～10年国債利回りはJリート市場にとって未曽有の高水準に」 ニッセイ基礎研究所 nli-research.co.jp/report/detail/…

深夜なのでこっそり 民泊始める前に行った飲み会で、購入民泊してる人から話を聞いた コロナでやられて賃貸に出してるが返済や経費引いて赤字だと 特に戸建だと返済より賃料高く取れないエリア結構ある その人はエリサラっぽかったし大丈夫そうだったけど、民泊1本なら詰むよね

深夜なのでこっそり 民泊始める前に行った飲み会で、購入民泊してる人から話を聞いた コロナでやられて賃貸に出してるが返済や固定資産税等の経費引いて赤字だと 特に戸建だと返済より賃料高く取れないエリア結構ある その人はエリサラっぽかったし大丈夫そうだったけど、民泊1本なら詰むよね

《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？　同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い《秘書は2年連続公選法違反》(文春オンライン) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/50720…

《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？　同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い《秘書は2年連続公選法違反》（文春オンライン） - Yahoo!ニュース share.google/Vj6DbsDJagvXK0… アウトオブアウト🤣 sankei.com/article/202406…

ほんと議員はクズばかり。なんでこいつらが税金で国民より金もらってるか理解できん《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い《秘書は2年連続公選法違反》(文春オンライン) #Yahooニュース news.yahoo.co.jp/articles/50720…

@orukanschd本当にその通りだと思います。 私は不動産メインの株初心者ですが、賃料等の投資利益を考えると人の利益のために働く気には、なれなくなってしまいます。 私のような弱小投資家でさえ、このように感じるのなら、今後、投資家が増えたら日本はどうなるのか恐ろしい思いがします。

@77777AAAAAA77このご時世のなか賃料全然伸びてない。都心に出られなかった企業が床を確保するためにしょうがなく選ぶ街。オフィスマーケットが反転すると真っ先に下落する筆頭。オフィスの格を誇る街では断じてない。（もちろん二子玉よりはいいよ） あくまでオフィス街としての話ね。

【三菱地所傘下の日本リートが拡大資金調達のため株式公開を計画】 📌 要点 ・三菱地所系のJ-REITが資本調達を計画し、物流や住宅など成長分野への投資を加速させる ・日本の不動産市場は長期テナント関係と賃料上昇条項により国際投資家から持続的な関心を集めている pic.x.com/O3jblJYmrH

宇野宗佑氏以来の滋賀の恥っさらし！ 早く、辞任しないと 根掘り葉掘り調べられて 高市政権と自民党支持率が急落しちゃうぞw 《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？　同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い #Yahooニュース approach.yahoo.co.jp/r/QUyHCH?src=h…

@KumikoTNGCもともと学習塾買収する話は出てましたよね。学習塾はオフィスビルの運営では喉から手が出るほど欲しい案件です。賃料は高く取れるしバルクで契約してきれますからね。 東大狙う塾は授業料クソ高いしブランド力あるのも強みです。

《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？　同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い《秘書は2年連続公選法違反》（文春オンライン） news.yahoo.co.jp/articles/50720…

《本人は「確認中」を連発》上野賢一郎厚労相の公選法違反疑惑とは？　同時期に9件の「事務所賃料」支出、“ヤミ選挙事務所”の疑い《秘書は2年連続公選法違反》（文春オンライン） news.yahoo.co.jp/articles/50720…

このタワーマンションいくらなんだろうと検索したらわいの借りてる賃料500年分だった マジで価値暴落してくれ(？)

CONDO仙台市つばさ南小泉ミドルレール 7/6(月)19:00からです✨ ✅想定利回り 年8.1% ✅運用期間 3ヶ月 ✅不動産鑑定評価書あり ✅マスターリースによる固定賃料 ✅劣後出資10% 次のスタンダードレール（運用期間6ヶ月）まで継続すれば優待対象になる予定🎁 x.com/omoticat_meru/…

不動産セクターに物色。低金利環境下でのREIT買いが波及している 三井不動産<8801>はオフィス需要の回復と賃料上昇期待から買いが継続 いいね＆フォローで最新株情報を即ゲット！ #三井不動産 #不動産株 #日本株

店主が、ビルとかマンションのオーナーで、そこからの賃料収入が大きいので、好きでやってる一店舗くらい赤字でも気にしてない、みたいのは、たまに本当にある。