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賃料のサイト内検索結果
@tokyoAhehhd黒字化できていたのは、ただ賃料が安かったからだしね。運営は、定借後の提案にのれなかった。 そもそも来訪者少なかった。 スペワが良かった言う北九州市民は年に何回行ってたんかな？
B 利回り3.0%は市場平均の半分。東証プライム上場・穴吹興産の看板と8物件分散という"安心の衣"を纏うが、その中身は「別紙参照」の連発で賃料も鑑定額も霧の中。劣後10%が価格下落のバッファとして機能する構造だが、築46年物件を含む老朽化リスクは見落… 詳細はこちら👇 re-insight-ai.com/jointo-alpha-3…
@FIRE_07141866利回り５．４％は価格下落の裏返し、という数字の読み方が浮かぶ局面ですね。Ｊリートは利益の９割超を分配すれば法人税が実質かからない設計で、分配金の源泉は物件の賃料です。買うかは別として、暴落＝分配の消滅ではない点は区別して見たいところです。
コンフォリア・レジデンシャル投資法人（CRR）が決算を公開 ▶分配金は過去最高の2102円で前期比64円増 ▶入替12.4%と更新2.7%の双方で賃料変動率が過去最高 ▶期中に1物件取得、一部売却含む2物件の譲渡で若返りを推進 ▶今後は3年間で10%以上の資産入替を進め、質的向上と競争力強化を目指す
不動産株やREITについてはずっと弱気を維持してます。 インフレで不動産価格や賃料が上がるよりも金利の影響を強く受ける。 金利の割に不動産価格が高すぎるし、その金利もまだまだ上がるのは確実で、不動産の買い手が激減するのは明らか。 これからとんでもない暴落が来るはず。 x.com/alhumagambler/…
@itachiutiha001「5年後・10年後も選ばれる物件」という視点、大事ですね。管理会社が周辺相場や入居者属性の変化を定期的にフィードバックしてくれる関係が長期保有には欠かせません。賃料維持か下落かの判断も現場情報なしでは難しいので、そういう管理会社とのパートナーシップが重要だと感じています。
待ってたら金利上昇してくし、不動産価格がそこまで下落していくかも不透明。今買っておけば低い金利の間に残債を減らせる。買うタイミングが遅くなると、その間の賃料相当額は掛け捨てになる。子育てのため広い部屋と安定した環境が必要なら、早く買ったほうがいいという考え方もありうる。 x.com/picka13v/statu…
東京都全体では1,044人の転入超過が続く一方、前年同月の1,561人からは縮小した。 23区の転出超過も単月の数字であり、これだけで賃料や価格の下落は判断できない。住宅需要への影響は、区ごとの賃貸成約数と募集賃料を合わせて見たい。
@ys_auto賃料、仕入れる為の融資の利息等々を考慮すれば、店頭に並んでる中古車は何ヶ月で売却出来ればペイ出来るのか？素人ながら不思議に思いますね 売れ残りを仮に他へ流しても結局、損失ですもんね
霞ヶ関ホテルリート投資法人（KHR）が決算公開 ▶分配金3145円で当初予想比213円増 ▶保有15物件の上期インバウンド宿泊日数が前年同期比34.8%増と堅調 ▶RevPAR14.4%上昇、固定から変動賃料への前倒し移行で収益成長 ▶5年以内に資産規模3000億円を目指し、さらなる物件取得と収益拡大で分配金増へ
@yousan_inv月3,000円値下げと2年入居の差が7.2万円という計算、正確ですね。加えて空室1ヶ月の機会損失も考慮すると、値下げして早期成約が多くの場合プラスです。判断基準は「この賃料で内見がどれだけ入っているか」。申込転換率が低いなら賃料より設備・写真の問題のことが多いです。
@ye2VGA46vBFNvPGおっしゃる通り。空室の原因を分解して考えるのは大事で、私も「入居申込率」「内見転換率」「問合せ転換率」を別々に管理会社に確認するようにしています。値下げが正解になるのは「賃料水準が相場より高い」と分解できたときだけ。原因不明のまま値下げするのは損失が大きいです。
不動産暴落と煽っているコタツ記事もたくさんあるが、10年単位で見ても【都心立地は】、そう簡単に暴落しないよ。 ・デベロッパーは、インフレ前提で開発用地を仕込んでいる。 ・賃料単価が上がっているので、アップサイド含め、金利上昇の利回り悪化の影響も抑えられ始める。
(2972)サンケイリアルエステート(J-REIT) 非公開化に向けたTOBが材料になり、急騰しました。 そもそもREITが何かというと、 投資家から集めたお金＋借入金でオフィス・ホテル・物流施設などを買って、賃料収入などを投資家に分配する法人です。 そしてここのスポンサーがサンケイビル。 pic.x.com/zaffP85225
金利が上がれば不動産価格は一斉に下がる、とは限りません。 分かれ目は、家賃を上げられるかどうか。 ホテルや住宅のように賃料を改定しやすい物件は、金利上昇を吸収できる。 長期固定の賃料の物件は、吸収しにくい。 これから起きるのは、一律の下落ではなく二極化です。 pic.x.com/bA9Usdcez1
@kabu_st0ck他1人REITでも、単純に高配当というだけではなく、 ・金利上昇への耐性 ・賃料上昇余地 を踏まえて銘柄選定すると良さそうですね。 指数を買うのであれば、キャピタルとインカムの両方が期待できる高配当株でもいいのでは？と思ったりします。どちらが吉となるのやら。
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており、 pic.x.com/43PAcctL6v
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており、 pic.x.com/eeXUgF3Yzw
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており、 pic.x.com/ApqKEAUHHd
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており、 pic.x.com/3ltCiu0Xz8
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており。 pic.x.com/CmZqDbpH5Y
「不動産暴落説」は、現時点では一部の中古マンション市場の調整を東京不動産全体に一般化した、極度に悲観的な見方、ないし煽りに近い印象。 東京の優良不動産については、金利上昇によるバリュエーション圧縮圧力と、インフレ・需給逼迫による賃料・NOI・地価上昇が綱引きしており。 pic.x.com/NJbKrB9OQF
最近住まいの相場が暴落してると話題だけど、もしかして投資用ローンで組んでも貰える賃料でお釣りが来る夢の時代がまた来るのですか🥺 もし我が家の周りでNot築古で物件4000万/賃料月20万とかになったら、ちょっと賃貸投資用に欲しいな🥺
ちょっと電卓叩いてみたら、購入時売却時の手数料も考慮すると5年後同じ価格で売れたとしてもたぶん赤字。 10年後でも諸経費考えると黒字かどうか怪しい。。 儲かるには賃料UPか相当インフレが進むかもっと広い部屋で空き家になってから実需に高値で売り付けるしかない😇 x.com/invest_sougou/…
金利が上がるとCap Rateも上がるので、担保不動産の評価が下がり、借り換え可能額が減少。 不動産の価値を維持するには、賃料増やコストカットで不動産からのキャッシュフローを引き上げなければいけない。 米商業不動産にじむ変調 - 日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…
空室対策や賃料下落にお悩みの県央エリアのオーナー様必見！地域の最新市場分析から、賃料を維持する設備投資・リノベの成功ポイントまで徹底解説。 必見ノウハウをプロが詳しく伝授します。 #大和市不動産 #大和市賃貸 #綾瀬市賃貸 #座間市賃貸 #海老名市賃貸 pic.x.com/i7B01FVeYg
「リートがクソ決算」って当たり前じゃない？ 金利は半年に一回上がるのに、賃料は住宅で早くても２年更新、せいぜい２～５年更新でそれに追いつけるわけないんで。 嫌ならリート以外の投資対象選んだ方がいいでしょう。
アパート経営とマンション経営の違い｜特徴・収益性・リスクを徹底比較 ・アパート経営は初期費用が安く利回りが高めだが、耐用年数が短く空室・賃料下落リスクに注意 ・マンション経営は投資額が大きい分、耐久性・資産価値・収益の安定性に優れる
東京都の中古マンション価格が28カ月ぶりに前月比マイナス。 都心6区はこれで4カ月連続下落。 ただ、これだけで「不動産価格が下がり始めた」と判断するのは早いと思う。 金利上昇局面では、 ・賃料は伸びるか ・NOIはどうなるか ・Exit Capを何％で置くか ・借入条件を入れてIRRが残るか
アジア勢台頭、空室枯渇 都心の路面店、賃料押し上げ 訪日客増で旗艦店需要 2026年4～6月期 東京の主要4エリアの空室率 銀座、渋谷、新宿も0.0% 表参道・原宿も0.1% 東京の主要商業エリアの路面店のテナントとして アジア発ブランドの存在感が高まる ：日本経済新聞 nikkei.com/article/DGKKZO…
アドバンス・レジデンスの決算見てたら、仙台と名古屋の賃料、この期に及んでほぼ横ばい。 これらの物件、全部売ったら良いのにと思ったけど、プロには明るい将来が見えてるのでしょうか。 今日もreit含み損が増えてて鬱。 pic.x.com/YpXlGTiAtt
USBメモリーの販売預託商法で返金命令 4.6億円、宮崎地裁 - 産経ニュース 産経ニュース USBメモリーの販売預託商法で、消費者庁から2021年に特定商取引法違反で業務停止命令を受けたVISION（V社、東京）に投資したのに賃料が支払われないとして ... sankei.com/article/202609…
【9/25】オラクル不可抗力通知 争点は賃料の開始時期 オラクルがニューメキシコ州のデータセンターの開発事業者に不可抗力の通知を送付し、株価は一時7%近く下落しました。解約はできず、債務も負い続けます。
オラクル、データ施設の稼働遅れれば支払い先送り 株価一時8%安に ブルームバーグ、米オラクルが計画するAIデータセンターを巡り稼働が遅れた際に賃料に相当する支払いを先送りするための通知を開発事業者に送付したと報じた データセンター計画の不透明さが意識され、関連銘柄に売りが出た pic.x.com/xVBeCudRPm
@ai_kabu_diaryわかりにくくすみません😅 光通信が賃貸ビジネスをシナジーはあるものの割高で買収→賃貸ビジネスに何かあるのではないか？例:賃料アップの波など→大型株と小型株では資金流入時に伸びやすいのは小型の認識。また割安もある→賃貸ビジネスの小型株いいかも！ というロジックです
ドバイの人口は3月に6.1万人減ったが、4〜6月は毎月増え、開戦前を2万人上回る472万人に達した。ただ中身は変わっている。高級物件の賃料は10〜20%下落し、富裕層はドバイに残りつつ別の国の居住権も取り始めている。
@kyodo_officialこういうニュースを見るたび思う。 実物不動産は株とかと違って、物件一つ一つにチャートがあるわけじゃない。 「23区の中古マンションが下落」＝すべての物件が下がった、ではない。 立地、築年数、管理状態、賃料、需給、物件ごとに条件は全く違う。
💹久しぶりのS株投資📉 ✅i-sJ-REIT 20株 久しぶりにREITが1800を割ったので購入。さらに下げるなら買っていきますね。金利上昇で債権利回りと比較されやすいけど、賃料に転嫁して利回りあげられると思って買っていきます。
岩見沢辺りに移転説があるけど、土地を担保にお金借りて用地買収と工場建設にかかる費用はカバーできそう。減価償却費と利息は賃料収入でカバーできて利益も出るだろうし全然ありだなぁ x.com/k_koyanagi_nul…
もっとも、これは成約価格ではなく売主の希望価格。賃料上昇や建築費高騰も下支えになるため暴落確定とは言えない。金利上昇に株安・円高が重なれば富裕層と海外勢の需要が同時に鈍り借入依存の投資家が売り始める。まだ高い。なのに下がり始めた。不動産投資で一番買いにくい局面が来たかもしれない。
@kizitumae全国に先駆けて達成されました。 有り余る財源を持つ東京都以外の自治体で自治体管理の大規模公園を民間管理化し定期賃料を徴収し法人税も徴収する事で【無負担公園】を増やした結果【マイナスからプラスの公園】を生み出しました。 大阪市交通局を民営化（株式非公開）により赤字事業を黒字化し法人税
東京23区のシングル向け賃料は8月が135,764円、5ヵ月連続の下落でした（LIFULL HOME'S）。 賃貸中のまま売る値段は家賃から逆算されます。浜町駅（掲載25棟）では、空室で売る想定との差が中央値+19%でした。 ※モデルによる試算で査定額ではありません #オーナーチェンジ ixb-g.jp/nefuda/note/st…
@SAMURAI_PROTECT不法行為に基づく損害賠償請求 民法709条 不法占拠や業務妨害によって生じた 営業損失 売上の減少分⭐️ 対応に要した人件費⭐️ 賃料相当額の損害金 などを金銭で請求でる 注意点:自力救済の禁止：力ずくでの撤去 で バイトで雇ってもらい対応すれば残業代も請求でき 雇い主もその費用と経費を請求できる?
そらそうよ、、、 東京 単身賃料下落！賃貸支払が限界値へ(26ヶ月ぶりの下落） youtu.be/a4E5xp5BMzQ?si… @YouTubeより
利上げで不動産株が売られる局面。 ただ一括りにすると選別を見落とす。 決算資料で有利子負債の固定比率・平均残存年数・賃料改定率の3つを追うと、 同じセクターでも耐性が把握できます。 保有2銘柄から動向を読み解いています。 note.com/sadaf/n/n758af… #不動産株 #決算分析 #利上げ #日本株
適正な賃料って意外と難しいんだよな… 近隣の相場って調べてもそんな簡単にわからない事あるしな…🧐 相当の地代 相当の対価 役員報酬 受増益 認定課税 結構めんどう…笑 #同族会社 #法人税 #相続税
もっと下がったら買う これは決断を先送りする魔法の言葉。 そのもっと下がったら買う値まで下がらなければ機会損失を生む。 下落が止まり上昇へ。 何年も待ちながら賃料を払い捨て、それなのに1年前より上昇してたら気持ちの踏ん切りつかず、もう買えない。 暴落待ち君の歴史は繰り返す。
スイスの賃料、5年ぶりに下落 - swissinfo swissinfo.ch/jpn/%e4%bd%8f%…
@otakutoshika誰かの予想が当たった外れたより、私はその予想だけで自分の判断を決めてしまう方が怖いと思います。不動産も住宅ローンも、利上げ＝即暴落ではありません。見るべきは金利、返済負担、賃料、在庫、需給です。
結局ジブリってジリ貧ですよね。 ヒット作出ていない。 もとより黒字作が少ない。 過去の「一瞬の」遺産を 貸し出して賃料得ているだけ。 x.com/Sasaki___web/s…