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第1回 考え方：なぜキャッシュフロー赤字でもワンルームマンションを持つのか｜ロレマン@不動産投資家 @rolexandmansion note.com/rolexandmansio…
私はそんなアナタたちの姿を見てずっと茶化してましたよ。そうしたらアナタたちは私を暴落論者だと言い、今後も上がり続ける！下がるはずがない！今買わないともう買えなくなる！と叫び続けてたじゃないですか。で今になってデベロッパーのせい？いやいやアナタたちのせいですよ🤭 x.com/mansiontesla/s…
note書いてみました。 なぜキャッシュフロー赤字なのに、ワンルームマンションを持つのか｜ロレマン@不動産投資家 @rolexandmansion note.com/rolexandmansio…
融資の恐怖や毎月の赤字持ち出しから解放され、本当の平穏を取り戻すための「脱・不動産×新NISA資産再建ロードマップ」を執筆しました。 不動産というストレスを捨て、手堅く資産を増やしたい方はぜひご一読ください 👇 note.com/mansion_adv_la…
@mansionmaniaマンション好きにとってはマンションの値下がりは大歓迎じゃないんですか？ 自分の大好きなブランド品が格安で手に入ったら普通大喜びしません？
赤字沼から脱出し、手残りを最大化させるための「3つの現実的脱出戦略（自主管理・サブリース解約・査定確認）」をまとめました。 自分の資産のリアルな現在地を把握し、市況が変わる前に手を打ちましょう👇 note.com/mansion_adv_la…
金利上昇局面で破綻しないための具体策と、毎月の手出し赤字を阻止する「銀行交渉＆金利引き下げ」の自衛ロードマップはこちら👇 note.com/mansion_adv_la…
パークシティ中央湊ザタワーも値下がり中 今後中央区内陸でタワマン作れるような広い土地は中々でない 湊は西側は東京銀座日本橋、東側は豊洲晴海有明に自転車で行ける距離 価格はともかく、モノとしては本当にいいと思うけどね x.com/jun_mansion/st…
金利上昇局面で生き残り、毎月の手出し赤字を阻止するための具体的な「銀行交渉＆財務防衛ロードマップ」を解説しました。 破綻へのカウントダウンを止める自衛ガイドはこちら 👇 note.com/mansion_adv_la…
新NISA（複利増殖）vs 赤字ワンルーム（確定マイナス）の冷酷なシミュレーションと、破壊された信用枠を取り戻すための3ステップを解説しました。 営業マンのカモから脱したい方だけお読みください。 👇【新NISA vs 赤字ワンルーム】 note.com/mansion_adv_la…
銀行の社内格付けの裏側と、築18年・赤字ワンルームを「＋620万円」で高値売却させた実際の再生手順をすべて明かしました。 本気で資産を守り抜きたい方だけご活用ください。 👇【収益還元ハック・完全保存版】 note.com/mansion_adv_la…
@mansiontesla暴落論者と呼ばれていた方が確かに5名ほどいらっしゃったように拝見してました。 叫んでおられた方は、 リビ品か豊海に申し込んでいた方、 あるいは23〜24年ごろに湾岸タワマンをジャンピングキャッチした方などかと思われますね。
金利があがるのは確定路線なので、月次や個別の売買事例は参参考程度で、高額帯区分、収益不動産の価格は緩やかに下落方向で見ておけばいいんじゃないかな。 x.com/leveredmansion…
@mansion_adv家賃は上がらず、修善積立金が上昇すると売却価格が下落し完全に詰んでしまいますよね… 実際にそういった大家さんが増えているのでしょうか？
@yusoku_mansion関連会社も可だと、以下もいけるかも⁉️ コスモスイニシア：イニシア（INITIA） 高いデザイン性と空間効率を追求した都市型マンション あとは提携会社次第かも🤔
@VUFoRSzTVev1uCD問い合わせたところ、大手仲介会社の一部とも提携してるようでした！ これはワンチャンある…⁉️ x.com/yusoku_mansion…
@yusoku_mansion積水ハウス株式会社 大和ハウス工業株式会社 住友林業株式会社 セキスイハイム だそうです。。 あとはもし提携してる仲介がいればわんちゃんですかね、、
【朗報⁉️】 66年ローン、中古マンション購入でも使える可能性⁉️🤯 日本住宅ローンの「87まる」こと66年ローンは提携会社経由じゃないと使えない →東急リバブル（と三井のリハウス、すみふステップも？）はどうやら提携会社らしい👀 購入検討中の人は実際使えるか試してみてください❗️ pic.x.com/Dj9p1Ux4Xu x.com/yusoku_mansion…
【朗報⁉️】 66年ローン、中古マンション購入でも使える可能性⁉️🤯 日本住宅ローンの「87まる」こと66年ローンは、日本住宅ローンの提携会社経由じゃないと使えない →東急リバブルはどうやら提携会社らしい👀 購入検討中の人は実際使えるか試してみてください❗️ x.com/yusoku_mansion…
@VUFoRSzTVev1uCD一応マンション購入でも使えるっぽいんですが、基本は戸建て向けの商品っぽいですね🥺 提携会社が具体的にどこなのか問い合わせ中なので、もしかしたらマンション購入でもワンチャンあるかも…？ pic.x.com/7ZHsvaeNoY x.com/yusoku_mansion…
確定申告で税金が戻るのは最初の数年だけ。 ローンの返済が進むと、経費にならない「元本返済」が減価償却を上回り、黒字倒産状態（デッドクロス）に。数字のリアルを知る。 note.com/mansion_adv_la…
87まるローン、早速確認しました。 ダメや。解散解散。 •提携ハウスメーカーの経由でしか利用出来ない。 •提携外は固定金利の商品のみで、87まるは不可。 •別商商品なら最大でも50年固定金利で4.1% •11.8倍いけるかは不明 おそらくマンションというより、一軒家で検討してる人向けですかね x.com/yusoku_mansion…
「マンション買ったけど、確定申告って何するの？」 ほんまによく聞かれます。最初の年にやることを国税庁の情報で整理しました。 ・赤字の年は申告して税金を戻す ・土地の分の利息は給与と差し引けない ・1戸の青色申告は10万円まで kenta-fudosan.com/toushi-mansion…
オーバーローンで損切りすらできない。でも毎月数万円の赤字は限界。 そんな八方塞がりの時は、カードローンに手を出す前に「不動産の価値」で融資を引く避難策があります。 note.com/mansion_adv_la…
銀行の言いなりで破滅する前に、個人オーナーでも金利引き下げを引き出す「プロの交渉ロジック」と「借り換えスキーム」、そしてそのまま使える【申請書テンプレート】を完全公開しました。 毎月の赤字を阻止し、自分の資産を守るための反撃を開始してください 👇 note.com/mansion_adv_la…
月曜の朝。今週も自分の給料からワンルームの赤字を補填しますか？ 「いつか相場が戻る」という根拠のない希望は、さらなる損失を生むだけです。非課税で増える新NISAと、現金を奪う赤字不動産の冷徹な比較数字を叩き込んでください。 ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
思考停止で家賃を下げて資産価値を自ら暴落させる前に、プロが実務で使う「逆転の転貸スキーム」を叩き込んでおきましょう。 築古・空室・ローン返済にお悩みのワンルームオーナーへ向けた完全解説はこちら 👇note.com/mansion_adv_la…
@Mansion_Daisuki売出し価格が暴落してるだけで成約価格は微減の横ばいなんですけどねーw なので実質そんなに相場は変わってない インフレ時代そんなにべらぼうに暴落はせんと思いますよ
@tokyoCBDmansion同じ建物で同じ間取りなのに買った時期だけで支払額が3倍近く違うのは、短期間の急騰ならでは。住んでいる分には同じ暮らしなのに、価格だけが別世界を走っている感じがする。
【完全実践マニュアル公開】 業者が見せない残酷な「将来収支シミュレーション」と、手遅れになる前に赤字物件を切り離す『脱出の5ステップ』を徹底解説しました。 自分の代で負債を清算し、資産を防衛したい方は必読です。 ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
本気で赤字ワンルームの泥沼から脱出し、手残りを最大化したいオーナー様へ。 🎁購入者限定：すぐに行動できる「資産防衛・10分間チェックリスト」付き。 ▼サブリース解約違約金を最小化し、赤字ワンルームを脱出する完全交渉ガイド note.com/mansion_adv_la…
【金利上昇の現実】 「金利が上がれば家賃を上げればいい」とタカをくくっていたワンルーム大家が、キャッシュフロー半減で黒字倒産する残酷な裏側。 ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
【生命保険の罠】「毎月2万の赤字でも、保険代わりだから…」と現実逃避するワンルーム大家が、残された家族を地獄に突き落とす理由を公開中。 ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
地道な新NISA vs 赤字ワンルームの圧倒的格差と、泥沼から抜け出す5つの現実解 ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
赤字ワンルームの泥沼から抜け出し、資産を安全に組み換えるための完全脱出ロードマップ ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
CTTB、半年で2,000万の含み損て… やっぱ湾岸含めて急騰したエリア怖いな。 西側もバブル後期に急騰したけどどうなるんだろ。 x.com/mansion_daisuk…
「自分も失敗だったかも…」と気づいた方は手遅れになる前にご覧ください。 現役AMが明かす、新NISA vs 赤字ワンルームの圧倒的合理解と5つの脱出ロードマップ ⬇️ note.com/mansion_adv_la…
これ、不動産クラファンや小口商品で最も多い勘違いです。 守られるのは元本ではなく「評価額から2割」。仕入れ値や査定が膨らんでいれば、10%の下落で投資家の元本に到達します。 「表面上の安全策」を鵜呑みにする投資はただのギャンブル。 x.com/migerumansion/…
@mansion_adv「毎月1万円の持ち出しなら節税になるから大丈夫」と言われて私も区分マンションを買った側です。 修繕積立金が段階的に上がることも、固定資産税のことも知らないまま「少しの赤字なら平気」と思っていました。
海ビューが下落の一方で角は半年前頃の相場に戻って来た感。北東9階が売れないのが謎。 北西 2026/10、17階、9050万円(坪341) 2026/09、13階、9080万円(坪342) 2026/06、6階、8500万円(坪320) 北東 2026/06、11階、8600万円(坪322) (売出し中)9階、8499万円 以下より引用 mansion-counter.jp/s/X1RTF/UZdTF pic.x.com/DsJULn3KID
全体見ないとなんともだけど、体感は東東京の方が下落傾向強め x.com/mansion_jonan/…
@mansion_Gmen今後中古は価格が下落しますからね。
@Mansion_Daisuki今は牧野さんのターンな感じではあります が、ずっと暴落叫んでればそのうち当たりますよね、、、 牧野さんが暴落叫び始めたときより下がったら評価変わると思います🫨
不動産販売・運用（AM）を経験した【宅建士】が、特定の業者に属さない完全第三者視点でセカンドオピニオンを発信。 個人オーナーに迫る危機（金利上昇・デッドクロス・修繕費・サブリース）の防衛策を解説します。 ⬇️赤字ワンルーム脱出ロードマップ Note note.com/mansion_adv_la…
件数がマイナス続いてるから、良い物件しか売れなくなってるんでしょうね☹️ 件数の減少 ➔ 在庫の積み上がり ➔ 価格の下落 ってのが一般的な不動産市場のサイクルなので、ここから在庫件数の増加傾向が明確になれば、次は価格面での調整がはいる可能性が高そうです😖 x.com/mansionpaapa/s…
強気だった人間が下落相場で弱気に転じるのって難しいんだよな。株式市場では何度もみた光景。元々強気だった人間が弱気になるまで、下げは止まらないよ。 x.com/mansionpaapa/s…
@mansionpaapa「暴落」を見るなら平均価格だけでなく、成約件数・在庫件数・成約までの日数・売出価格からの値引率をセットで確認。㎡単価は築年や面積構成でも動くので、同じ沿線・築年帯で比べると温度感が見えやすいですね📊
@mansionpaapadiamond-fudosan.jp/articles/-/111… ダイヤモンド不動産からも似たようなデータ出てますね。 成約は昨対やや下落のエリアが多い 売出は前年比約-17%