@leveredmansion興味深い考察です。 解体準備金の話、修繕積立金より通りにくいというの、とても納得しました。 住み心地が良くなるお金には多少反発しても納得はできますが、将来壊すためだけのお金は「今の自分には関係ない」と思われがちで、合意形成の温度が全然違います。

マツダが利益減したのは関税等によるもので一時的。欧州などではSUVのような高価格帯がヒットしており、データを見ると相当程度利益に寄与しています。S安等にならない理由はここにあると言える。 少なくともSUVに全振りしたから利益減したというのは、有価証券報告書からは読み取れないと考えます。 x.com/mansion_gmen/s…

@mansion_Gmenマツダが利益減したのは関税等によるもので一時的です。欧州などではSUVのような高価格帯がヒットしており、データを見ると相当程度利益に寄与しています。S安等にならない理由はここにあると言えるでしょう。 SUVに全振りしたから利益減したというのは、有価証券報告書からは読み取れないと考えます。

@mansion_Gmen他1人ん？決算の書類みてそんな事言ってるの？

@mansion_Gmenトヨタと手を組んだ企業は遅かれ早かれこうなるよ。 アレは提携ではなく飲み込む前の甘噛みだからねw

@mansion_market人気の港北も築古はこれだけ値下がりするんですね。勉強になります。

直近豊洲に値下がり波来てる？ x.com/mansion_jonan/…

修繕積立金が上昇＝マンション価値の下落になる現実。 本来は安すぎる積立金が牽制されるべきなのに、目先の金額で価値が決まる。 ここが一番の問題… x.com/migerumansion/…

@leveredmansion鋭い分析ですね。 積立金の値上げ案そのものへの反発は現場でもよくありますが、将来の借入金利負担まで数字で示された場合にどう反応が変わるかは、まだ自分も見たことがありません。 ここまで具体的に示されると、総会での説明の仕方自体を変える必要があるかもしれないと思いました。

73ヶ月ぶりのマイナスは注目ですが、在庫45,804件で前年比＋3.4%という積み上がりの方が実需への影響は大きい。成約価格4.6%下落×在庫増加の組み合わせは、買い手市場への転換を示す典型的なパターンです。 x.com/mansion_mafia/…

私下落トレンドに転換したタイミング見抜くの上手いと思う。 短期の需給分析我ながらやっぱり上手い キオクシアの業績が悪いわけではなく、需要が悪いとやっぱり落ちる。 今日7万割れると思う。 x.com/Mansion_Daisuk…

少し前のサンリオでも同じこと起こってた。株価の下落と掲示板の悲鳴が比例してた(=^x^=)🎀 x.com/mansion_daisuk…

@Mansion_Daisuki高値更新後の急騰株を買って後悔。初動のチャート判断、具体例教えてください。

@leveredmansion「隠れ値上げ候補が地雷原のように眠っている」という表現がとても正確で、値上げ幅と反発が比例するから小出しにしたくなる力学は管理側も感じています。 運用も嫌、値上げも嫌、でも建築費は上がる、修繕は待たない。 この四面楚歌は今後もっと表面化してくると思います。

淡路駅周辺の直上高架で30年近くかかってるので、米原〜新大阪を直上高架などどれだけの時間と金かかるねん！？レベルの話なんよな。 阪神の高架化早かったのは将来の立体化見据えて線路脇の遊休地を取得してたので自治体による用地買収の手間が減りつつ仮線の移動も早かったんよな。 x.com/mansion__cat/s…

@migerumansion晴フラのタワーは半住半投が流行っていた時であり、低金利で50年変動ペアローンで、限度額一杯で借りた人も多いでしょう。 5年/125%ルールがあるので見かけ上、耐えれるが、怖くなって逃げ出す人も一定数発生で物件価格下落。 これを見て、怖くなって売るイナゴタワー崩壊が始まる。

値上がり傾向にあるものにFOMOで飛び付き、 値下がり傾向にあるものは恐怖で買えなくなるのが 人の性… x.com/mansion_jonan/…

@leveredmansionオルカンにしとけばいいのに…… 米国株の今後10年は低調

議案書なのに税金の取扱いが載ってない…意思決定上重要情報のはずだけど。 益なら源泉以外非課税、損なら収益事業の黒字と相殺かしら。 x.com/leveredmansion…

債券で運用すれば良いと思うけど、反発する人いたら利子分自腹とか出来ないかな x.com/leveredmansion…

国債でいいやんと思うんだけど、なぜSP500なのか。。 修繕の時、暴落してたらどうするんでしょうね。 x.com/leveredmansion…

@leveredmansion現実問題として、株価が下落した場合に、凄く揉めそうですよね。 住人が不変であるなら、リスク・リターンを分けることで全体として上手くやれそうな気もしますが、現実問題としては住人も途中で変わるし難しいでしょうね。 x.com/profess7953937…

マンションの管理組合だと大変そうよね。地元だととある山関連の管理組合は法人格あるので、株式と投資信託は昔からやってますね。311で東電が暴落した時ゴチャゴチャ言ってましたが、いにしえの塩漬け株で紙くずにならなかったので。 x.com/leveredmansion…

@migerumansion節税ではなく課税の繰延です。赤字も儲かってないかではなく減価償却が主要因なので儲かるとか儲からないとは判断できなくないですか？

株式運用は株価が下落した時の対処について覚悟があるかどうかだからな。 株式運用は期待収益率が高いのだから、平均的には最も良い運用手法。 期待収益率が高いのは、それなりに下落する可能性が高いからだからな。 x.com/leveredmansion…

換金時期（大規模修繕）が決まっているケースでの投資。余裕があればいいですが… S&P500だとその時値下がりしているかも。値下がりが一時的なものであることがわかっていても換金せざるを得ない、そして金額が不足する、といった問題が発生するかもしれません x.com/leveredmansion…

これ……ふと思ったけど、年利2%〜3%で運用するファンド作ればいいんじゃね？ 実態はオルカン運用にfxで円ヘッジつけて差益は会社の利益・損失で。 マンションの修繕積立用途なら使用タイミングバラバラだし、資金力で殴れば商品化できるのでは x.com/leveredmansion…

@migerumansion「赤字が出るから税が戻る。税が戻るから赤字に気づかない」、この一文、名言ですね。 そもそも、節税が効いてくるのって、 だいぶ税率が上がってからなんですよね。 ざっくり、給与収入で2,300万円 （課税所得1,800万円）あたりを超えてから、 ようやく"節税"の話になる。

@yusoku_mansion金利環境が変わると、同じ物件でも見え方がずいぶん変わりますね。これからは資金調達の条件まで含めて判断する重要性が増しそうです。

NoALil では、提携しているシーシャカフェForrest Mansion さんのシーシャを提供しています。取扱フレーバーは100種類以上🍎🍇 NoALil のキャストさんは、スタッフ価格で「まかないシーシャ」が吸えちゃいます🚢🫧 #コンカフェ求人 #キャスト募集 pic.x.com/M7upl1qu8r

再配信されておりましたのでこちらでも…！ 読み忘れていた方いればぜひ…！ ちなみに3位の物件はこちら↓ mansion-review.jp/mansion/18307.… 相場異変でも「まだまだ価格が上がるマンション」ランキング！3位ルネッサンスタワー上野… | ダイヤモンド・オンライン diamond.jp/articles/-/393…

@Mansion_Daisuki早くもやや反発してるけど明日の決算怖いから待つことにしました🧎

沖レジェは当初①の取引7割減・価格横這いシナリオが起こると想定していたんだと思う（ワイもそう） 一方で、売却期限にせっつかれて安売りを迫られた転売ヤーと後売りの新築住み替え組が予想以上に多く、②の取引4割減・価格2割下落シナリオに近い動きが出つつあるのが現状だと思う x.com/yusoku_mansion…

沖レジェは当初①の取引激減・価格横這いシナリオが起こると想定していたんだと思う（ワイもそう） 一方で、売却期限にせっつかれて安売りを迫られた転売ヤーと後売りの新築住み替え組が予想以上に多く、②の取引減少・価格下落シナリオに近い動きが出つつあるのが現状だと思う x.com/yusoku_mansion…