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マクロなニュース（インフレ・家賃上昇）で現実逃避してはいけません。 「経理上の黒字・現金はマイナス」という最悪の黒字倒産状態になる前に、ご自身の手元の数字と向き合ってください。 デッドクロスの回避策はこちら。 👇 note.com/mansion_adv_la…
超高額帯が下落しているのは海外の買い手が減っている影響が大きいと思いますが、1LDKも下落すると思います。金利上昇によって、単身者は借入可能額が縮小する一方、毎月の返済額は増え、ローン審査のハードルも上がっているからです。 x.com/Mansion_Daisuk…
到達点が2.5%になれば、変動金利のワンルーム投資家は「毎月の赤字拡大」と「デッドクロスによる税金増加」のダブルパンチを受けます。 「節税になるから」という営業トークを信じ現実逃避しているオーナーから資金ショートしていく残酷な現実。 回避策はこちら。 note.com/mansion_adv_la… x.com/nikkei/status/…
@mansion_advデッドクロスは「税金が増える前に察知できるか」がポイントですね。私が使っている判定目安は、年間の元本返済額が減価償却費を上回ってきたタイミング。シミュレーション上でそれが見えてきたら、借換・繰上返済・売却の検討タイミングだと考えています。
そこそこ使い勝手が良い間取りで開放的なL字バルコニーの84㎡が坪単価600万円を切るのか😱 晴海フラッグT棟は引き続き絶賛暴落中やね😱 ワイが買った部屋(3LDK/70㎡)はクーリングオフしといて本当に正解だったわ。 pic.x.com/pSTXvhKey3 x.com/mansion_jonan/…
不動産投資の最も恐ろしい税金の罠「デッドクロス」とは何か？なぜ手出しが発生するのか？ 仕組みを理解しないまま投資を始める前に、必ず知っておくべき回避策と出口戦略を現役AMがNoteで解説しています👇 note.com/mansion_adv_la…
@mansion_advマンション・アドバイザリーさん、引用での解説ありがとうございます！✨ 不動産でも「デッドクロス」のような恐ろしい罠があるんですね…！手元にお金がないのに税金だけ取られるなんて恐怖でしかありません🥺💦
現役AMの視点で、不動産投資のリアルな罠（デッドクロス）とその回避策についてNoteで解説しています。 節税目的でワンルームマンションを買ってしまった方は、手遅れになる前にご自身の収支を見直してみてください👇 note.com/mansion_adv_la…
バブル崩壊とは違う、現代特有の『じわじわ首を絞められるキャッシュフロー悪化（デッドクロス等）』について、現役AMの視点でまとめました。 すでに物件をお持ちの方や、不動産会社の「持ち続けましょう」という言葉に違和感がある方は読んでみてください👇 note.com/mansion_adv_la…
おっしゃる通りで、金利上昇時は「他責」ではなく今後の返済・運用戦略を冷静に組むことが重要ですね。 投資用マンションの場合、金利上昇に修繕費値上げやデッドクロスが重なるとCFが一気に悪化します。 バブル期との違いと今取るべき防衛策をまとめました👇 note.com/mansion_adv_la… x.com/torikkoai/stat…
金利や物価上昇が続く中「平成バブルのように暴落する？」という相談が増えています。 結論、暴落にはなりにくいですが、個人には『キャッシュフローの危機』が迫っています。 「金利上昇×修繕費増額×デッドクロス」に備える防衛策を現役AMが解説👇 note.com/mansion_adv_la… #不動産投資
「会社辞めたい…」 自由を求めてワンルーム投資を始めたのに、毎月の赤字のせいで逆に【絶対に会社を辞められない】サラリーマン大家が急増中。 投資の借金で「人生がブラック化」する残酷な構造と脱出策👇 note.com/mansion_adv_la… #ワンルーム投資 #FIRE
節税目的のワンルーム、購入5年目で「手元に現金はないのに税金だけ増えた」と感じていませんか？ それが『デッドクロス』の始まり。 初期の節税効果は消滅し、毎月給料から赤字を補填し続けるフェーズに突入しています。手遅れになる前に知るべきプロの解説 note.com/mansion_adv_la…
日銀利上げで「住宅ローンきつい」と悲鳴が溢れていますが、本当に地獄を見るのは「節税になる」と新築ワンルームを買ったオーナー達。金利上昇で毎月の赤字が膨らみ、利回り低下で【売却査定額】も暴落。さらに数年後のデッドクロスで資金ショートします。 恐怖の仕組み👇 note.com/mansion_adv_la…
Xのトレンドで「住宅ローン負担増」が話題ですが、実需より【投資用ワンルームのフルローン層】の方が圧倒的に危険水域。マイホームは控除で守られても、投資用は金利上昇＋修繕費値上げに加え、税金だけ増える「デッドクロス」が襲います。 黒字倒産のカラクリとは👇 note.com/mansion_adv_la…
@migerumansion「暴落を13年待った人」って前提がまず非現実的。25歳で買おうとして13年待ったら38歳で購入、完済73歳。そんな設定で家賃比較しても意味がないような。 今は73歳完済のローンとかあるのか知らんけど。
@migerumansion値下げ率は「最終成約価格÷当初売出価格」か、直前価格比かで意味が変わります。査定ではn=498を都県・築年・価格帯・駅距離・専有面積で分け、成約日数と値下げ回数も確認。同じ4.3%でも強気売出しの調整と相場下落を切り分けたいです。
住宅ローン負担増以上に地獄なのが、節税目的で買わされた投資用ワンルームの金利上昇です。 数年後の「デッドクロス」で現金はないのに税金が増え、金利上昇で毎月の赤字が限界突破する。国は助けてくれません。自衛策はこちら。 note.com/mansion_adv_la…
@reit_mansion本当に参考程度ですよね笑 逆に急騰急落の影響受けるのでマンション特定できると思ってます w
【デッドクロス】築5年超のワンルームに潜む「手元に金はないのに税金が増える」罠。原因は元本返済と減価償却の逆転です。節税目的で買ったはずが毎月補填する事態になる前に仕組みを理解すべき。 note.com/mansion_adv_la…
@mansion_Gmen1991年頃に似ている。 金利上昇で土地価格下落
最近買った人はともかく、コロナ中までに買った人は含み益たっぷり 暴落してもまだ含み益 最近の上がり過ぎた部分が下がるだけやろ x.com/mansion_gmen/s…
@migerumansion昭和バブルでも不動産暴落を実感したのは、ピークから数年経って、数十%以上、公示価格とかが下がってから。 直後は、「売れなくなった。値上がりがない」→「下がり出したけど戻るだろう」ぐらいの感覚で数年過ぎた。振り返ったら数十%以上の暴落。
@migerumansion返済額自体が月額ベースでやや苦しくなっても、実需層はすぐには投げないですね。投資層は物件価格のピークアウト、政策金利1.25%への引き上げなど明確に不動産価格下落要因のため投げ売りかどうかは置いといても売りは増えますね。
金が供給されなくなるから下がるのであって、需給で下がるわけではないと考えています おっしゃる通り耐えるも何も、タワマン保持者は含み益ある人が多くを占めており、含み益なければ売るインセンティブもないです ぜひ暴落してくれたら、買い増ししたいです😇😇 x.com/migerumansion/…
本社の設計部門の方が図面を地方の主力工場に送り ↓ 主力工場がその図面から一部の部品を下請けに依頼し ↓ 1つ目も2つ目の下請けも採算が取れないと撤退し ↓ 3つ目のうちもやってみたけど製品としては赤字で撤退し ↓ 主力工場と本社の人間が頭を抱える… という地獄なら見た事ある x.com/MansionMarket/…
@mansion__cat他1人電鉄会社のストライキでは無いのですが 昭和時代「国鉄が民営化（JRに）される」と決定したニュースに反発した良く分からない過激派から「大阪環状線に爆弾を乗せる」という悪質な声明が出された記憶があります 環状線沿いの高校に通っていた自分は私鉄地下鉄に乗ってなんとか登校したなぁ〜
暴落するのはおそらく🤔株式のほうだ x.com/migerumansion/…
みなさん相場の値下がりを確認してから暴落を煽るのが本当に好きですね。 金利が多少動いただけで「暴落」が来るとマジで思ってるのですか？ x.com/mansion_Gmen/s…
@mansion_Gmen住宅ローン金利が上がれば、マンションの価格は下がる。 当たり前の話ですよね。 実に自然な流れ。 まあただ、暴落まではいかないと思いますけどね。 限界界王拳やってるパワカは確かにヤバいでしょうね。
暴落するかはわからないけど、損切り勢は結構出るだろうな 投資感覚で買ってる層がほとんどのわけで x.com/mansion_gmen/s…
@mansion_Gmen需給が緩んで価格は下落するだろうけど、投げ売りまではいかないでしょう。売り煽りはやめましょう
@mansion_Gmenあと３億円くらい値下がりしてほしい 成金の新陳代謝を進めないと！
@mansion_Gmen不動産業界出身のFP講師です。 金利上昇の返済圧迫はリアルですが、「暴落」は極論です！ 都心タワマン層はペアローンや高属性が多く、繰上返済や売却益による吸収余力があります。
心配なのは暴落なんかよりも、死に急ぐやつが出ないかどうかなんだよな 昔はこれで死者が多数出た x.com/mansion_Gmen/s…
投げ売りしても含み益な状態なら可能だけど含み損に至ったらこの層投げ売りも出来なくなる気がするからそんな暴落するかな？ x.com/mansion_gmen/s…
マンション価格暴落する頃までに資産増やしといて サクッと東京でマンション買いたいけど ミラクル起きない限りムズそう〜😖 ていうか欲しいのは駅近だから そんなに下がらないであろうという予測も含めて、、、 x.com/mansion_gmen/s…
数日前、「全国の地価、5年連続上昇」とかいうニュースが出ていたが、7月1日時点のこと。このニュースは情報が遅すぎる。 首都圏でのタワマンは下落が始まり、暴落前の加速局面ではないか❓ x.com/mansion_gmen/s…
なぜ首都圏のタワマンが暴落の危機にあるのか？ 理由はシンプル。購入者の多くが「超低金利」を前提に、年収の10倍近い「無理な変動金利ローン」を組んでいるから。金利が2%になれば毎月の返済額は跳ね上がり、耐えきれなくなった層の「投げ売り」が始まります。 x.com/mansion_gmen/s…
タワマン投資を検討した事あったけど収益還元で見たら全く割に合わなかったのですぐに止めた。キャピタル狙いは金利上昇でエンドが付かなくなり資産価値の急落を招くので自分は怖くて手を出さない。1年前は景気の良い話ばかりだったけど今はどうなんだろう。 x.com/leveredmansion…
新築価格より下落！！ 2025年竣工 5年taxはいくらになるか？？ 風は吹いている！！！ x.com/mansion_jonan/…
湾岸タワマンポジ無し・暴落煽りの急先鋒👏🏻 x.com/mansion_daisuk…
@Mansion_Daisuki散々湾岸の暴落煽っておいて安値で買うの性格悪すぎで草
毎日タイムラインにマンション暴落話が流れてくるし金利も上がるしMansion Picks見て赤文字のマイナスを確認してるんだけど、5,000万円以下の私の買える価格帯の中古マンションが一向に出てきません。 すみません、これって本当に暴落してるんですか？私女なんですけど…
ワンルーム投資の赤字から抜け出したい時、一番やってはいけないのが「購入時の不動産会社に相談すること」です。 彼らの目的は自社の売上。さらに赤字物件を買わされるリスクを避けるため、ストップコール制度のある安全な第三者機関を挟むのが鉄則👇 note.com/mansion_adv_la…
@mansiontesla暴落しそうですね。バブル崩壊ですよ
@mansion_tokyo7ありがとうだべ！これからは損失を1,000万円以内に収めていくべよ🤗
うわ 毎日毎日下落すごいな x.com/mansion_jonan/…
【マンション購入記③】 築古マンションのフルリノベーション。 工事費をローンに組み込めるかは銀行によって違います。 不動産会社とリフォーム会社の提携システムも、数年前には少なかったそう。時代ですね。 #50代 #おひとりさま #マンション購入 #リノベーション sakuatsuk-home.com/mansion-03/
@Whity_mansion他1人実際試算すれば全然そのような計算にはなりませんよ。売買それぞれの手数料や管理修繕、税金など考えると25%~30%ぐらいの下落で賃貸とトントンと言ったところです。私も購入派ではありますが。